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房产个税计算方法2022税率表(新房、二手房税费介绍)

网友提问

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就在昨天,朋友圈有人发布一条“深水重磅炸弹”。

原文写道“税费新政,11月1日起江苏省内其他地方有房子的,也计入套次,这是要联网了”。

不仅如此,还配上一图名为:“税费”新政通知图。

(来自朋友圈截图)

原本波澜不惊的双11,氛围突然变得“诡异”起来了,要说这个通知为什么是“深水炸弹”,因为里面讲得内容着实有点吓人,尤其是对于外地有房的朋友,但对于这条新政的“真实性”我们还要打个大大的问号??

我们先来看配图究竟讲了什么:

(网传税费新政通知)

现税务局的系统己更新,2022年11月1日起在江苏省内(除常州市以外)还有商品房的都算套次。如:客户在徐州市还有商品房的,在常州再次买房,契税按照二套房计算。房东在省内其他城市还有商品房的,不算“满五唯—”,交易时仍然需要缴纳 1%个税。(目前由于新系统还在测试阶段,所以近期交易的房屋还是只能查到常州市的,随时会采取新政策)

从文中我们可以了解到几个重要信息:

1、这个新政貌似是常州那边的;

2、里面提到江苏省除常州外,如果在其他城市有商品房的也计入套次,言下之意就是,如果徐州有房,常州再买房会按二套计算;二手房也是,如果其他地方还有房,常州只有一套房,卖常州那套,不能算“满五唯一”需要缴纳1%个税;

3、新系统在测试,目前暂未执行,但随时都有可能上。

江苏房子要被“联网”了?!

对于这则消息,不少人惊呼,难道以后房子要被“联网”了?

要知道,在这之前,全国各地的房子基本是互不打扰,相互独立状态。

就拿我们大江阴为例,江阴和无锡的房子就是“互不相认”的状态。即我江阴有10套房子,到无锡买房,契税依然按“首套”计算,反之亦然。

这是因为地区之间一直是互不“通网”,至少在契税套次计算方面是这样的。

二手房个税方面,我们都知道,产证满5年且是家庭名下唯一一套房的,可以免征个人所得税,但一旦省内房产联通,其他地方有房产,这个区域内唯一住房这点就不再满足,那就需要缴纳1%个税。

朋友圈的这则消息,无疑是想要打破这个关系,这对于在各地不同地方拥有多套房产的朋友无疑是个“Bad News”。

那么问题来了,这个消息是真是假?我们江阴也执行么?

江阴税务窗口答复来了

510小编就此事,也是第一时间致电江阴税务局窗口确认。

得到的回复是:“目前没听说。”

看得出,官方目前还没有透露出风声来,510小编就此事也是和不少业内人士交流。听听他们的看法~

(某业内人士看法)

某常年和税务窗口打交道的大佬说道:要实行早实行了,都11月中旬了,我们交到现在税都没变化。不过大佬也补充说道,也有可能的,为了限制炒房。

(某地产大佬看法)

除此之外,510小编也同样咨询在地产行业摸爬滚打多年的大佬,大佬也给出了自己的看法,“认为无风不起浪,早晚会有这么一天的”。

从目前来看,该消息还没有官方发布,一切还是要以官方消息为准。

江阴目前新房、二手房买房过户税费情况

那么问题来了,江阴现在最新的买房过户税费是多少呢?接下来510小编就给大家介绍一波。

新房税费

首先契税,是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。当然,在征收契税的时候,首套房、二套房、三套房及以上的征收比例是不同的。

首套房:90㎡以下,契税1%;90㎡以上,契税1.5%;

二套房:90㎡以下,契税1%;90㎡以上,契税2%;

三套房:不论面积大小,一律缴纳契税3%。

除了拿房要交契税之外,还有房屋维修基金和物业费。房屋维修基金是统一收取,带电梯的90元/㎡,不带电梯的就是50元/㎡。物业费就各不相同,现在城区新房物业费基本都是“3”(3元/㎡/月)字头,也是比之前贵了许多。

二手房税费

买卖二手房,买方需要缴纳契税,卖方需要承担缴纳增值税及附加、个人所得税。

(二手房买卖税费表)

A.契税

在契税收取份额上,二手房与新房的规定是一样的,但有一点值得注意的是,与新房不同,二手房是按照评估价计算,收取评估价的1%、1.5%、2%和3%。

B.增值税及附加

不满2年交易的按不含税价的5.3%征收增值税及附加,满2年免交。

C.个人所得税

同样的,二手房中的个人所得税也是按照评估价计算。如果是产证满5年且是家庭名下唯一一套房的,可以免征个人所得税。不满足这个条件的,则要收取评估价的1%或者差额的20%。

注意点

①510小编这里所说的契税是不含税的房屋价格,比如小红买了套新房,房款100万元,含税合计105万元,则契税是按照100万元来计算的。

②常有网民朋友问510小编,哪些情况能免征契税:

第一种:婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属,免征契税

第二种:法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税

写在最后,以上税费仅供参考,至于房产是否会联网,目前还没有准确官方的说法,510小编建议等官方通知为准。

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回答时间:2022-11-30 17:00:09


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