网友提问
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1、增值税：（指导过户价-原登记价）÷1.05×5％
2、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加：增值税×6％
3、印花税：买卖双方各付（指导过户价-增值税）×0.05％
4、个人所得税：可按核定/核实两种方式二选一计算
核定计算：（指导过户价-增值税）×1.5％【拍卖房3%】
核实计算：（指导过户价-原登记价-合理费用）×20%
5、契税：（指导过户价-增值税）×3％
6、土地增值税：可按核定/核实两种方式二选一计算（公司产权物业只能按核实计算）
核定计算：
商铺/写字楼/酒店（指导过户价-增值税)×10%，其他（如商务公寓、厂房等）×5%
核实计算：
（指导过户价-原登记价-折旧等合理费用）×（30%∽60%）
7、登记费：550元
8、贴花：5元
注：商业性质物业（非公司产权）二手房交易选择核定方式计税比核实方式计税划算
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回答时间：2022-12-06 00:59:17