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商住楼税费怎么算(买商住房的三点注意事项,不是税费水电费高,一般人肯定想不到)

网友提问

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对于购买酒店式公寓、也叫商住房,很多人嗤之以鼻。确实,商住房的缺点显而易见,二手交易税费高、商业用水用电、产权年限短等等。但是凡事有利有弊,而且还有一句老话讲得好,甲之砒霜,乙之蜜糖。

众所周知,上海楼市限购,外地单身青年没有购房资格,本地家庭也只能买两套。有多余的资金干掉什么呢?没有好的投资渠道,银行存款利率越来越低,买一两套公寓收租不香吗?特别是外地单身女青年,买套小公寓傍身是很实惠的选择,进可自己住,退可以租出去收租。

为什么不推荐外地男青年买呢?因为大多数男人想成家的,考虑到小孩教育问题,还是留足资金买住宅吧。

商住房有坑,但不是开头说的那几点,我们一个个看。

交易税费高出手难?

买商住房的动机如果是低买高卖赚差价,那还是不要买了。买商住要么是因为不想租房麻烦临时自己住的,要么是资金多,分散投资,图的是出租收入。

水电费高?高不过房价,同地段的商住是住宅价格的一半甚至更低,水费没多少的,电费省着点用也还好。

产权短?到期跟住宅一样,续土地费。商住一般是十几二十多层,一层二三十户,一块地上这么多户,分摊的土地使用费不会离谱。

真正要注意的是以下三个坑:

第一个坑

不要买中央空调的商住房,要选择有空调外机平台,可以自己装空调的。中央空调的主机电费贵得超出你的想象,只有商业中心、写字楼可能负担得起。有些写字楼双休是关闭中央空调的,如果某家公司周末加班,要求开空调,开半天500元起。大家网上搜一搜,有报道商住楼巨额空调费扯皮的新闻。这是强行把写字楼改成商住楼的历史遗留问题,非常人能解决,大家还是避开、选择有空调外机平台的就好。

第二个坑

注意问下物业费和停车费,物业费超过4块的不要。业主停车费月租超过150元的不要。

商住物业费和停车费是会比住宅贵,但是我们也不能冤大头。

电费是物业费代收的不要,选择自己跟国家电网缴费的。商住楼公共电费高,防止物业乱收电费

第三个坑

放在最后,也是非常重要的。一般人估计买房时真想象不到,这都是我血淋淋的教训。

注意房间的隔墙是不是实墙!!

有的开发商的底限低得泯灭人性。有些商住房是后期改造的,隔墙用的都不是砖,而是龙骨板。隔音差不提了,一锤子能砸出洞,问你怕不怕?

避开这三个大型坑基本可以了,其他考察因素比较常规,例如,房租收益预估要自己调查,不能听中介忽悠,据本人经验,中介说的收益起码打个七折。[捂脸]

选房不易,祝大家顺顺心心买房!

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回答时间:2022-12-07 11:29:10


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