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我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为7000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球
提问：房哥你好，杭州最近推出了一个新的板块，叫“云城”。
云城板块有哪些地铁规划？
现在买房，是不是会涨？
回答：在杭州的西边，城西科创大走廊的腹地，云城的出现，打破了传统区域划分。
根据规划，云城将拥有3号线、4号线延伸段、12号线、17号线、31号线、34号线等多条地铁线路。
云城的中心是杭州西站，地铁线路将把云城变成“轨道上的城市”，交通配套非常给力，30分钟可达主城区、45分钟可达萧山机场。
提问：房哥，我是沈阳人，感觉北方太冷了，打算在南方买房投资，哪个城市的房价有投资潜力？
回答：在房哥看来，北方城市要做的是控制房价，给年轻人合理的购房补贴，让年轻人有能力安居乐业。
长远分析，北方城市还要解决招商引资的问题，给社会尽可能的增加就业岗位，这样年轻人才能长久的呆下去。
房哥建议你来杭州发展。
提问：房哥，杭州哪个区买房比较好？
回答：在杭州买房，上城区买房最好。
杭州最繁华的地段，譬如市民中心、钱江新城等，就位于新上城区，所以如果横穿整个上城，能够感受到新旧交替、时代变迁的感觉。
同时，因为合并了江干区，新的上城区除了保留古老的一面，也展现出了现代化的一面。
提问：房哥你好，如何看待未来五年的房地产发展？
谢谢房哥指点！
回答：未来五年，房地产蒸蒸日上。
根据土地财政收入数据，卖地收入对于地方财政总收入的比重已经从本世纪初的19%上涨到了50%以上，卖地收入就是城市发展的唯一出路。
没房的人都应该感谢买房的人。
买房的人买了房子，这些房子的成本有很大一部分都是地价，地价被城市管理部门拿去建设了城市，比如随处可见的公厕、公园、地铁、道路......
提问：房哥您好，请问一下，在杭州买一个商铺，全款1500万以内，买哪里比较好？
回答：根据你的预算，推荐的商铺：杭州之翼、悦江商业中心、杭州新天地、金帝·融泰城、世茂·东壹号。以上5个商铺是杭州近一个月销量最高的前5名商铺，可供选择。
提问：房哥你好，依据杭州南站的规划，感觉周边的配套不完善，这是不是影响南站新城房价和购房热度的主要原因呢？
以5年期的角度，这个板块的潜力有多大呢？烦请房哥分析一下哦。
回答：南站新城处于建设初期。南站新城板块的潜力对比其它板块的潜力处于中等水平，杭州未来以杭州东站、杭州西站作为主要高铁站，杭州南站的影响力相对有限。从房价涨幅上分析，这个板块是值得买的，投资价值处于中等水平。
提问：房哥您好！我是外地人，计划在杭州买房，持有5年左右。我们在临安买房，还是有办法在主城区买房呢？
交杭州社保的话，和我这个城市的社保有冲突吗？我在上市公司工作。
回答：办法是有的。比如：考一个中级职称，考完之后落户，即可在主城区买房。比如：直接交一年杭州社保，即可在主城区买房。房哥提供代办职称服务、代交社保服务，请找房哥。
提问：房哥好，我家已经落户在杭州，我是研究生学历，国家一级技师，今年可能到杭州工作，如果办理了人才证明，对买房会有帮助吗？
在未来科技城板块，有推荐的学区房吗？谢谢。
回答：对买房会有帮助。
在未来科技城板块读小学，可以考虑“海创小学”，此小学也被称为未来科技城第三小学，推荐的学区房楼盘：合景映月台、西溪蓝海。
提问：房哥你好，我在杭州余杭工作已经三年，想在星桥或者东湖买房，感觉两个地方的房价差不多，应该怎么选？
回答：以2018年这个时间点为准，当时，星桥的新房精装均价为19700元/m²；东湖新城的新房精装均价19000元/m²，两者相差不大。
三年时间过去，现在，星桥新房涨至24000元/m²，东湖新城新房均价为22000元/m²。
根据房哥分析，近三年，星桥新房的涨幅力度大于东湖新城。
提问：房哥，临安现在还有投资价值吗？
未来会涨到什么地步？
回答：临安的房子，还有投资价值。根据临安今年已经卖地的限价数据，在临安接下来上市的下一批新房楼盘之中，将有5个楼盘的售价超过26000元/平。由于地皮的价格逐年递增，临安的房价正处于被动上涨、主动上涨的双局面，房价涨幅乐观。
提问：房哥你好，在杭州买地铁房，怎么选？
回答：从长远的角度看，买房者的眼光会越来越挑。步行15分钟可到达地铁站的小区，是买房者的首选。
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回答时间：2022-12-10 08:58:49