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每一个房子都是一个家
每一个家都是一处风景
在广东，一说到河源，大家最先想到的是，美丽的万绿湖，与穷。
的确，从全年生产总值上看，1080亿的数字（2019年）是垫底的。户籍人口，372万，人均收入2.9万，然后每个月不到2500的个人收入。这样的经济水平，怎么能支撑起7千的房价？
其实，从人口，经济水平，河源与云浮很相近，属于难兄难弟，但人家云浮才5千，为何河源能达7千? 而且房价还很平稳。
美丽的万绿湖
根据吉屋网数据，河源新房均价为，7054元/平，二手房均价是，6466元/平。具体各区县如下：
源城区，7509元/平，和平县，5289元/平，紫金县，6797元/平，龙川县，5629元/平，连平县，6388元/平，东源县，6448元/平，高新区，7175元/平。
以上是新房均价，二手均价如下；
源城区，6302元/平，和平县，6332元/平，紫金县，6358元/平，龙川县，5436元/平，连平县，4967元/平，东源县，6417元/平。（高新区无资料）
因为，源城区与高新区，以及紫金的成交量大，它们占据前三的成交量，所以，全市新房均价能到达7千。
再看看全市的人口分布，常住人口310万，说明有60几万人口流出，他们大概率是到深圳东莞等珠三角。其中，人口最多的龙川，101万人口，其次，紫金，84万，东源，60万。
总人口是不多，但细分每个家庭也不少。河源属于客家人，讲究传宗接代，重男轻女的观念下，每个家庭都有不少子女。所以才有人口大县，超过80万都属于人口大县城。
河源的高房价，也是得益于这两年的莞深房价上涨，带动不少。当这群客家孩子们，在东莞深圳打拼攒到了一些钱，他们返乡回去购买不少当地的房子。才有七千的房价，没有他们返乡潮，河源的房价基本就是维持在5千左右。
返乡购房的原因有；1客家人落叶归根的观念很强， 它会引导他们返乡置业。
2广州，深圳，东莞的房价高，河源儿女退而求其次。回到家乡安家（当然目前大部分空着）
3河源到东莞深圳近，2~~3小时的车程。
他们回去首选就是河源中心区，集中在源城区，高新区，中心区靠西南，也就是挨着东莞深圳方向。所以才有中心区的房价居高不下。
我们在讨论当地的房价时，一定要考虑人口，以及交通位置。
河源挨着东莞，河源与深圳之间隔着惠州。惠州的房价能撑到一万以上，主要是深圳东莞的购房客。假如我是一名河源人，在深圳东莞买不起房时，我会到惠州去购买吗？大概率是不会，我再迈多一步，回到自己的家乡河源买多好。
进可攻退可守，房价涨了我可以卖或换大房，房价跌了，我可以留着自住。这个就是回家乡置业的购房策略。
由此可肯定，河源买房的基本是本地人，外来人口不会到那边炒房的。惠州大亚湾有的房子给他们投资。
河源的房价比较稳定，根据楼盘网，2019年的均价是6946元/平，今年是7千出头。这个也更加验证，当地房价都是本地人买的，外地人外部资金没有进入的客观条件。这个对当地楼市稳定有很好帮助，要么买，要么不买，不会炒来炒去。返乡置业群基本都是从居住的属性去考虑自己的房子。
这两年的刚需返乡基本告一段落，加上国家政策——房住不炒——房子大需求的时代过去了。
未来，河源的房价大涨的概率很小，但大跌也不可能，基本维持现状吧！近几年的河源的房子走势就是证明，平稳，有升。一个健康的楼市，我们的房价，我们定，根本不会过多受外部的影响。
桂山漂流
最后，河源的旅游资源丰富，客家菜十分美味。有我们熟悉的万绿湖，东江水的源头，有桂山大峡谷漂流。我曾经体验过，非常刺激的漂流，与广阔的绿水万绿湖。或许，美食，美景，恋家，是河源引以为傲的文化。他们乐于落叶归根。
关于河源楼市，你们是什么看法？欢迎交流。
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回答时间：2022-12-10 12:58:56