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2月27日，南京市规划和自然资源局发布了2019宁出第01号出让公告，共出让7幅地块，涉及城北（1幅）、城南（4幅）、城东（1幅）、仙林（1幅）等板块，出让总面积45.16公顷（不含地下面积）。该批地块将于3月29日10时开始网上竞拍。
其中，在这7幅地块里，仅有的1幅纯住宅用地——城北迈皋桥G01地块，将会备受关注。
今天（3.5），掌柜君现场实探城北迈皋桥G01地块，为大家带来该幅地块及周边配套情况。
G01地块平整 周边生活配套成熟
掌柜君从地铁1号线迈皋桥站出来，沿着网板路向东步行大约1.5公里，即到达G01地块。
该地块为栖霞区迈皋桥街道合班村288号地块，西临逸文路、北临迈尧西路、东临北苑东路、南临熙湲路。总用地面积146618.14㎡，出让面积90424.47㎡，为二类居住用地，容积率1.01≤R≤2.6，限高50m≤H≤80m。起拍总价41.3亿元，最高限价58.7亿元，起拍楼面价17567元/㎡，最高楼面限价24968元/㎡。
根据出让条件，G01地块还需配建建筑面积不小于11756平方米的人才房（含租赁住房），而且住宅建筑100%实行全装修和成品交付。
地块出让条件：
（1）该地块须配建建筑面积不小于11756平方米的人才房（含租赁住房），由竞得人建成后无偿移交南京安居集团。
（2）地块内规划住宅建筑高度不得低于50米，商业裙房不受此限。
（3）地块范围内须配建的小学由市土地储备中心出资委托南京安居集团，根据教育主管部门提出的要求进行建设，建设费用须经第三方审计机构确认，由南京安居集团与市土地储备中心结算。
（4）该地块装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修和成品交付。
G01地块南面，隔着一条熙湲路，就是在售的星叶瑜憬湾项目；东侧是北苑东路，旁边就是江苏省电力建设第一工程公司。
从现场来看，G01地块基本平整，内部杂草丛生，总体来说素质较高，开发商拿地后，不需过多平整便可直接开发。
随后，掌柜君围绕G01地块走了一圈，沿着北苑东路来到地块北临的迈尧西路上。目前，迈尧西路正在建设当中，暂未通车。
另外，在迈尧西路北面不远处就是已经收官的保利朗诗蔚蓝。据了解，保利朗诗蔚蓝最后一批收官房源，均价约30000元/㎡。
配套方面，G01地块东北侧是金盛百货迈皋桥广场，周边老小区较多，生活氛围成熟。此外，除了距离地铁1号线较近外，该地块北侧大约1公里还有规划的地铁7号线，东南侧不到1公里是规划的地铁6号线。
需要指出的是，在G01地块的旁边，规划了一所30班小学，总用地27170㎡，总建筑面积32234㎡。 可以预料到，这所规划小学极有可能是G01地块的学区。
规划小学鸟瞰效果图
目前，迈皋桥板块内聚集了保利、朗诗、中电、金浦、栖霞建设等品牌房企，楼盘已刚改和改善为主。不过，如今区域内多盘已经宣告收官，在售新房比较稀缺。与G01地块一路之隔的星叶瑜憬湾目前在售6-9、11、12、13、14号楼洋房房源，均价约35000元/㎡，主力面积约137、147㎡。
此外，与星叶瑜憬湾隔着网板路的恒大翡翠华庭项目也十分邻近G01地块，2013年12月，恒大以15408元/㎡的楼面价拍得该地块，目前该项目在售少量大平层尾房，均价约32000元/㎡。
G01一路之隔 栖霞建设G53项目已动工
今天实探发现，在G01地块的西侧，栖霞建设G53项目已经动工了。
2017年10月25日，栖霞建设以17.6亿元，竞得城北迈皋桥G53地块，该地块性质为二类居住用地，楼面地价19955元/㎡，未来将现房销售，同时需配建11000㎡保障房。
从施工现场来看，目前地块内已有机械作业，正在挖地基，时不时传来打桩的声音。可以看出，该项目动工时间不长，由于需要现房销售，估计今年很难上市。
早在去年7月份，栖霞建设G53地块项目规划出炉，拟建8栋住宅产品，1 栋8F、1 栋11F、2 栋23F、1 栋26F、3 栋27F 的住宅。
其中2号楼为保障住房，9号楼为物业用房。总规划用地面积约35279㎡，总建筑面积超13万㎡。项目整体容积率为2.5，建筑高度不超过80米，建筑密度20%。
值得一提的是，栖霞建设G53项目和G 01地块共享周边配套，周边交通、商业、生活配套同样已经成熟。
此外，在栖霞建设G53项目的西北侧还有一些待拆迁的零星房屋，目前相比项目南侧而言，西北侧的环境较差。
不过，随着未来拆迁地块的出让，以及在建的迈尧西路通车，整个G01地块和栖霞G53项目北侧的环境会得到改善。
写在最后：
作为深耕城北迈皋桥的南京本土房企，栖霞建设先后拿下了星叶瑜憬湾、城北迈皋桥G53项目两幅地块，由于即将出让的G01地块紧邻栖霞建设G53项目，难免会让人猜测，该幅地块很有可能还会被栖霞建设拿下，用于做G53项目的二期产品。
如果栖霞建设真的再次斩获G01地块，届时区域内的房价格局，基本将掌握在栖霞建设手里，市场竞争压力会小很多。究竟G01地块会花落谁家，我们拭目以待！
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回答时间：2022-12-13 02:28:15