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房产是家庭最主要的资产，不管是刚需房还是改善性住房，在整个房产交易中，免不了有税收的参与。对于购房者，需要缴纳契税、印花税；对于买房者，如果是个人，需要缴纳增值税、个人所得税、印花税。今天，我们先从购房者的角度分析下，个人家庭买房如何缴税。
契税根据契税法的规定，在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当按规定缴纳契税。因此，在整个房屋交易中，买房作为房屋的承受方，应交缴纳企业税。
契税税率为3%-5%。具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。以上海为例，目前契税税率是3%。
土地使用权出让、出售，房屋买卖，以土地、房屋权属转移合同确定的成交价格为契税的计税基础，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。因此，契税应纳税额=房屋成交价格*契税税率。
根据财税〔2016〕23号文，现行的契税有不少优惠政策。
（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
这里需要注意，北上广深四地的房产交易，契税不可以享受上述第二项优惠，即购买二套改善性住房，无契税优惠。
印花税根据印花税暂行条例规定，房屋交易双方应当按照“产权转移书据”缴纳0.5‰的印花税，交易双方均需按照成交金额缴纳。
另外，购房者取得的房屋产权证还需要按照“权利、许可证照”缴纳5元的印花税。
以上是关于购房者购房如何纳税的分析，下一篇为大家分享卖房如何纳税。
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回答时间：2022-12-15 17:57:58