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众所周知，二手房市场往往最能反映市场情况。
盐城的二手房市场一直是处于供大于求的情况，光看盐城链家数据显示，真实在售的二手房挂牌量就超2万套。
从整个盐城的二手房价格走势来看，目前二手房最新挂牌均价为12081元/㎡，与1月份均价11356元/㎡相比，小幅增长。
当下的盐城楼市，二手房市场整体处于相对平稳的状态，但具体小区之间的差别还是比较大的，有的小区稳稳当当，更有不少高价成交、不断刷新成交记录的房源。
也存在有的小区不涨反降，尤其是跌幅排名前几的小区，可能真的就要亏大了。而这个时候，就是检验自家小区抗跌性的最佳时机。
今天，小编就整理了盐城各区二手房挂牌价跌幅较大的前10个小区。（数据来源于安居客，仅供参考）
NO. 1｜壹
亭湖区
亭湖区跌幅最大的小区是民航新村（别墅），房价跌幅高达21.72%。
尽管跌幅严重，但在安居客上，小区挂牌均价仍然高达16149元/㎡，秒杀盐城市场一众小区。
值得一提的是，别墅小区的二手房价波动向来比较大，挂牌房源数量少，所以房价受单个房源的影响很大。
榜单上还有一些比较著名的小区，地段绝版，但降价幅度十分惊人
比如盐城市教委宿舍楼，于1995年竣工，尽管是盐城相对较早的住宅，但仍然不影响它跌幅将近16%。
还有百草园小区，位于缤纷亚洲、宝龙商圈，地段绝版，教育、商业配套醇熟；
根据贝壳网数据显示，小区90天共成交了1套住宅，这一套成交价更是高达253万，单价24804元/㎡，成交周期更是只有短短一星期。
但从贝壳网数据显示，这套房源的挂牌价在宝龙商圈里还算是偏高的，宝龙商圈二手房均价为14928元/㎡，百草园的挂牌均价为26188元/㎡，高出近一倍！
从中也可以看出，这些小区的挂牌价均存在水分，因此也会对小区整体的降价幅度产生影响。
NO. 2｜贰
盐都区
盐都区上半年挂牌均价跌幅TOP10的小区中多以公寓和“老破小”小区为主。
像金庭苑（别墅）、通银天御（别墅）、紫薇曼哈顿、汇景新城（商住）、税务局小区、孙吴小区、文化苑这些小区，挂牌量极少，都只有2-3套，所以房价波动较大。
而且排名前两位均为别墅产品，可以看出别墅的“保值率”相对偏低，好几个区域的最大跌幅均为别墅。
而像税务局小区、孙吴小区、文化苑这样的老小区、安置房小区，由于自身所处板块近年来发展较慢，加上房屋属性等因素，跌幅也涌进前十中。
NO. 3｜叁
阜宁
阜宁上半年房价跌幅TOP10的小区的主要位于城南新区、开发区、阜城大街等板块。
像跌幅排名第一的怡馨花苑就位于阜城大街区域，虽然是阜宁的热闹繁华地带，但值得注意的是，片区内基本还是以老小区为主，知名开发商的小区较少，且物业管理较为宽松，因此对房价的推动作用收效甚微。
NO. 4｜肆
结语
整理以上数据，不难发现，跌幅较大的二手房，大多是集中在一些偏远地区的小区，或者是面积较大的别墅以及学区一般的商住楼。
有不少在偏远地段且商品房不多的区域，涨幅空间比较有限。
此外，还有很多楼盘都是不知名的小区，物业管理形同虚设，甚至没有物业。时间久了，居住的体验感会越来越差，二手房交易也不太乐观。
不过，这个消息虽然对于业主来说是个坏消息，但对于还没买房的购房者来说不失为一个好机会。
新房市场蠢蠢欲动，价格不断攀升，但二手房因为供应量比较庞大且没有市场气氛的烘托显得较为平静。
而且经过两三年时间的横盘，二手房的水分逐渐被挤压，没有相中的新房项目倒不如看看二手房。
毕竟二手房和现房比起来，是现房、品质看得见；交通、学区配套一目了然；还有谈判空间，建议大家不妨一试。
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回答时间：2022-12-16 06:27:51