关于【商住楼和住宅楼有什么区别】，自己家住宅可以办营业执照吗，今天乾乾小编给您分享一下，如果对您有所帮助别忘了关注本站哦。
内容导航：1、什么叫商住楼？商住楼不限购，但购买时要注意些什么？2、商住楼和住宅楼有什么区别1、什么叫商住楼？商住楼不限购，但购买时要注意些什么？
什么叫商住楼？商住楼不限购，但购买时要注意些什么？
购房者在买房的时候会发现楼房类型多种多样，而商住楼也经常出现在大家视野中。近年来，商住楼发展得越来越快，但是很多人还是不太了解商住楼是什么。下面就跟着小编一起来看看商住楼的相关内容吧！
一、商住楼是什么？
商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。
商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。
各类用地使用权年限
二、商住楼的优缺点
商住楼不受限购的影响，且单价相对便宜，通常情况下所在地理位置都比较优越，交通方便，而且商住楼既可以居住，又可以注册公司办公。
但是商住楼的缺点也很明显：一是不能户口落户，没有学区派位；二是商住楼可以办公用，所以会出现写字楼很多的情况，那么进出人员就会比较复杂；三是商住楼的水电费用是按商用水电来计算的，所以费用会更高；四是使用年限较短，只有40－50年，后期如过进行交易，税费会比较高。
商住楼和普通住宅的区别
继2017年“318”、“520”等一系列政策调控升级后，625新政下，限购政策使得购房资格越来越少。但这些政策有效地增加了刚需购房者的买房机会，而对另外一些有投资需求的购房者来说，不在限购之列的商住楼便是一个另辟蹊径的选择。
商住楼相比住宅来说，其位置大多位于繁华区，周边各种生活配套相对来说都较为成熟，无论是餐饮、交通、商业配套几乎已成为标配。不论是把楼房出租还是自住，由于其周边人群一般比较密集，因此楼房价值是很可观的。
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三、购买商住楼要注意些什么？
01、商住楼的房屋产权是40-50年，但是《物权法》并没有对商住楼产权到期的处理方法做出相关规定。
02、商住楼不限购，但是也不能落户，对有落户需求的购房者来说要慎重考虑。
03、商住两用房只能全款或用商业贷款，且贷款利率在基准利率基础上上浮10%。不可使用公积金贷款和组合贷款，且最多可贷房款的50%，时间最多贷10年。
04、商住两用房在进行二次交易时，税费要比一般商品房高。契税征收评估价的3%，个税征收差额的2%，营业税征收差额的5.62%，公共维修基金按照133平/元缴纳，还需交房产税，但一般使用租赁税代替，每套房屋还需要交6000到10000元不等的租赁税。
05、商住两用房一般会按照商业用水、用电的价格来计算水电费用，会比普通住宅的水电费高。
以上就是今天为大家分享的关于商住楼的内容，大家都get到了吗？
2、商住楼和住宅楼有什么区别
商住楼和住宅楼的土地性质不同、产权年限不同、生活成本的不同、公摊面积的不同、落户性质不同。
商住楼和住宅楼的具体区别：
1、土地性质不同
商住楼的土地使用性质通常为综合用地或商业用地，商住楼可以作为商用、住宅使用，商住楼通常是底层通常为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。而住宅楼的土地性质都长为宅性质，该楼层通常为按照民用住宅标准建造的住宅。
2、产权年限不同
商住楼因为土地性质以商业用地或综合用地为主，因此商住楼房屋产权年限为40年或50年，而住宅楼的土地性质为住宅用地，房屋产权年限为70年。
3、生活成本的不同
商住楼因为土地性质为商业性质，因此该房屋的水电费等生活也按照商业标准来收取，相比住宅楼要高出不少。
4、公摊面积的不同
商住楼和住宅楼的公摊面积也是相差比价大的，因为商住楼底部通常以商店为主，因此商住楼的公摊面积相对较大，通常在30%左右，而住宅楼的公摊面积通常在17%到22%左右。
5、落户性质不同
商住楼通常不能落户，而住宅楼可以落户。
商业楼的建造位置大多选在繁华地段，对于购房者而言，不可否认的是商业楼所处的地段交通方便、周边设施也非常齐全，但因为商业楼的高度都比较高，地震引发的危害也比较大，因此国家对商业楼的高度与层数有着很严格的规定。商业楼的底层一般都为商店，或多或少会对楼上的住户造成噪音影响，而且商业楼大多位于街道两旁，许多商家利用底层商铺从事餐饮等行业，营业过程中会产生大量油烟，而商业楼并未采取专门的隔热、排烟措施，这无疑会对楼上具名的日常生活造成影响，引发纠纷。
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