首先是看双方购房合同的约定，如果没有约定或者约定不明的话，那么可以参照开发商逾期交付房屋期限，同地区，同类型房屋的租金的标准来确定违约金的标准一烂尾楼破产清算业主怎么办 1如果开发商最后建造的房子变成了烂尾；法律分析如果房子烂尾了，业主可以通过以下方式处理首先，如果只是开发商资金断裂，可以通过双方协商了解开发商的情况，开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，烂尾房就可以复活其次，如果开发商破产导致楼房烂尾。
在早之前买到烂尾楼之后是不能够停止还贷，是必须要还银行的钱，因为业主在买到房子之后是和银行进行签订协议的，并不是开发商成为合同的借款人，所以只能够还款只不过现在出现烂尾楼的情况越来越多，所以相关的法律在考虑到；烂尾楼的钱已经被开发商挪用到其他用途了你可以尝试这样理解当一个楼盘施工建设的时候，这个楼盘的每一笔资金都会打入到银行所设置的监管账户里，银行也会按照相关楼盘的施工进度来分批转出相应的款项在没有达到相关进度。
“破产费用和共益债务由债权人财产随时清偿”，从而可有效保障后续施工企业产生的工程款可以及时得到支付，这就为“烂尾楼”引入新的施工企业提供了法律保障所以，你买的新房烂尾，只要积极维权，是可以退房退钱的；注意定期往还款银行卡里存入资金，以确保月还款里余额充足，好让银行每个月还款日都能顺利从卡里批扣相应金额用于还款，避免出现逾期贷款买的期房烂尾了，客户也仍然需要偿还房贷，不能不还毕竟客户已经与银行建立起了借贷。
“如果是房子烂尾了业主的钱是可以申请退还的在烂尾楼的处理程序中，我国的购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里，优先级别低于消费者关系，此时是需要注意相关。
如果买到烂尾楼，应先明确房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押最后如果是拍卖房，应弄清；法律分析烂尾楼也是当时的业主出钱购买，业主已经将房屋的价格给付，你的产权证明上也是具有你的商品房面积，补偿参考周边房地产房屋补偿价格，不用担心，烂尾楼的拆迁业主是可以获得补偿的法律依据中华人民共和国民法典。
同时很多业主为了“追赃”，会去做刑事报案，这就触发第二个点2刑民交叉 烂尾楼业主认为，如果能退赃，就解决楼盘的问题，同时，有些业主还认为，如果能把开发商老板“弄进去”，老板害怕坐牢，就会吐钱出来盖房，客观；如果是因为开发商资金链断裂等原因导致房屋烂尾，开发商不能履行合同的，购房者可以先和开发商协商解决，协商不成的，可以到法院申请房屋保全，然后起诉开发商，一旦起诉胜诉拿到胜诉状，就可以申请法院强制执行此时就获得了赔。
只要购房者欠银行的钱，就得还买到烂尾楼了怎么办1继续等待 可能很多购房者都会觉得买到烂尾楼了就无法挽回了，但其实这也是要根据楼盘目前的情况来看的吗，如果所购买的楼盘只是存在烂尾的可能的话，开发商的实力可靠；如果房子烂尾了的话，那就说明房地产开发公司资金量有问题，业主们的钱肯定是回不来的，只能够等待政府的介入改造。
由于在建房时，资金短缺，很多开发商就开始广招住户购房，先交部分租金订房有些开发商在建设楼房中，有资金短缺，面临亏本风险，就开始卷钱跑人在云南昆明的烂尾楼，当初有几十户人家都在这里买了房，很多人都渴望交房；房子烂尾后，资金监管账户的钱会由政府统一进行管理对烂尾房的业主进行补偿处理业主尽可能同进退在搞清楚产权归属决定是否起诉发展商时，购房者应尽量与其他业主齐心一致，尽量避免出现部分业主获得赔偿部分业主得不到。
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