1、是不能办的一般烂尾楼烂尾后，后期的手续，验收备案等没有人去跑，即使达到了居住条件，但开发商手续不全也不可能给办理房产证建议直接拨打市长热线，协调各部门统一解决。
2、烂尾楼已经入住的房产证不会下来，烂尾楼就属于没有验收合格的楼盘，开发商无法提供全部的验收合格证，也就不被房产管理局认可，不允许办理房产证必须经过整改，通过专业机构验收合格后才可以办理房产证烂尾楼虽然已入住。
3、如果开发商破产后房已建成，则购房者可以按着程序向房管部门申请办理房产证在与开发商交涉时，律师会更为专业和有力，涉及房屋纠纷无小事，更何况是烂尾楼这种利益纠纷主体较多的情况，建议了解一下秦兵律师团队，他们对烂尾。
4、房产证能办出来的前提之一是房子达到交付条件，如果已经烂尾是不能办得房产证的。
5、如果购房人已经付清房贷，可以凭相关部门开具的开发商注销证明和购房合同原件等资料，申请办理房产证并取得房屋所有权，房企破产对业主的房屋权利归属不产生影响第二种是尚未完工的，这种情况下要弄清楚烂尾楼的产权状况部分。
6、如已合法刊出，购房者可凭工商部门出具的开发商合法刊出证明，以及商品房销售合同原件个人身份证等材料，到房管部门办理房产证开放商由于资金不足及长时间无法筹集资金导致楼房“烂尾”无法交房，可以要求解除合同，购房者。
7、烂尾房的处理如下首先，购房者可以先到工商行政部门查询房屋是否刊出如已合法刊出，购房者可凭工商部门出具的开发商合法刊出证明以及商品房销售合同原件个人身份证等材料，到房管部门办理房产证开放商由于资金不足及长。
8、房屋烂尾是目前全国各地业主经常遇到的问题，经济不景气是一个原因，其中最主要的原因还在于开发商的本身，造成了资不抵债的情况，烂尾楼分为很多种，如果是五证齐全的，至少业主们的购房合同在有效性上面可以得到一定的保护。
9、房屋必须完成验收合格后达到国家规定的居住和使用标准后产权登记机关才会给予办理产权登记，而且登记机关要拿到验收合格证后才会受理否则产权登记机关是不会给予受理的。
10、购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否依照法定程序进行了刊出如已合法刊出，购房者可凭工商部门出具的开发商合法刊出证明，以及商品房销售合同原件个人身份证等材料，到房管部分请求处理房产证2联合交涉维权。
11、如果买到烂尾楼，应先明确房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押最后如果是拍卖房，应弄清。
12、你好保留证据，及时起诉索赔需要结合具体的商品房买卖合同及交易细节等相关证据来分析。
13、1如果买到烂尾楼，应先明确房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了2其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押最后如果是拍卖房。
14、向当地房管部门了解，情况不同，是否能办理房产证还要看接手后相关的手续是否齐全，警惕被骗。
15、开发商破产后，虽然其法人资格已经消失，但其与购房者的买卖关系依然存在，而且在办证过程中，购房者才是真正的办证主体，开发商只起到协助作用，因此，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证，具体。
16、二商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日三商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日开发商违约不办理房产证，住户可以要求开发商承担违约责任。
17、如果不小心购买到了烂尾房，购房者千万不要直接退房，购房者如果退房的话，开发商也没有钱再还给你，这样算来时划不来的购房者应该先搞清楚产权的问题，向当地的房管部门咨询，是否可以办理房产证书，有产权在手，总比什么。
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