关于【60万的二手房过户费多少】，40万的二手房过户费多少，今天涌涌小编给您分享一下，如果对您有所帮助别忘了关注本站哦。
内容导航：1、房子过户，哪种方式最省钱2、60万的二手房过户费多少1、房子过户，哪种方式最省钱
来，假如你父母或者其他长辈有一套房子要给你，那怎么样的过户方式是最省钱的。
房子过户，一般有3种方式：继承、赠与和买卖。那看看这三种方式各需要多少钱？
假设房屋价值200万元。
1、 继承
只要到公证处公证继承，费用是1%，也就是2万元。但是，还没完，以后房子想要卖的时候，就得缴纳20%个人所得税。假如以后卖300万，那300万乘以20%，也就是60万的所得税。
2、 赠与
这个方式需要缴纳3%的契税，也就是6万元。但是，以后想要卖的时候，如果不是满五唯一，得交差额的20%个人所得税。假如卖300万，得交300万减去原来200万，再乘以20%，也就是20万的个人所得税。
3、 买卖
如果符合满五唯一，需要缴纳1.5%的契税，也就是3万元。
所以，三种方式对比下来，买卖是最省钱的。但是，如果你在农村有房子，那就可以继承了。
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2、60万的二手房过户费多少
60万的二手房过户费多少
（一）按房价总额60万元算，过户税费约为50000元。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。
（二）二手房税费约为报税价的8％（卖方：个人所得税1％（房产证大于5年的免）、营业税5．5％（房产证大于5年的免），买方：契税1．5％，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
通常二手房价格是怎样确定的呢？
（一）卖家自估价
售房者在卖房之前都会给自己的房子定出一个“理想价格”，这个价格通常是结合地理位置、配套设施、房屋户型、使用面积、潜力等因素估算出来的。大部分人对自己的东西都会偏爱一些，而基于这样的心理估算出来的价格往往就会偏高。
（二）中介估价
售房者如果想要通过中介进行交易，在自己估算完价格之后就会找到中介，这时中介会再估算一次价格。通常来说，中介会先检查房产的状况，并比较当地郊区或城镇同类房屋的房价，然后给出估价，这个价格往往会在一个区间内，因为中介需要留出能够赚取的利润和与买家讨价还价的空间。
（三）银行估价
如果买家需要办理房贷来购买你的房子，那么银行就必须衡量出房屋的价值，以便拟定出买家的贷款金额。不过，银行的估价往往会比较保守，通常会比市场上同等房屋的售价要低10％到20％之间。
（四）房屋售价
房屋的真实售价向来不会和卖家的自估价或中介的估价相同，因为这中间会受到许多人为因素的影响。而且，如果是通过中介进行买卖的话，中介为了给自己赚取更多的利润，一般都会提价出售，所以房屋的真实售价会比中介估价高出一些。
60万的二手房过户费多少
一、60万房子过户费多少钱
依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
（一）契税：
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）买方不是首次购房；
（3）车库；
（二）营业税：
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
（三）个人所得税：
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人税；
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
（四）其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数 ；
工本费： 一个证件80元；
共有权证20元/个；
评估费：评估总额的千分之五；
抵押工本费：100元；
购房证明：20元一份，一般需开3份；
公证收费标准: 300元。
二、房子抵押贷款怎么贷？
（一）选贷款机构：办理房产抵押贷款首先步是选择个好的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率多，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。
（二）写申请交材料：选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。
（三）初步审核：这个阶段基本没我们啥事，贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求。
（四）评估：一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，不同家收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也不一样。
（五）审批贷款签合同：贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的.会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。
（六）办理抵押登记、放款。
三、房屋抵押贷款需要什么条件
在办理房屋抵押贷款的时候，购房者只有符合如下的条件才能够得到贷款：
第一，必须是具有独立的民事行为能力的自然人，如果是不满18周做或者是精神有一定缺陷的人是不可以申请银行抵押贷款的。
第二，必须拥有合法的身份证明，可以是身份证，可以是其他有效的证明可以认定自己身份就好。
第三，自己要有一定的财产进行抵押，包括住房，车辆等等，但是抵押之后所有权人归于自己，使用权也归于自己，不必要向银行交付财产。
第四，双方要签订贷款抵押协议，如果没有协议的话，双方的口头承诺是不具有法律效力的。
以上就是关于商品房的购房抵押贷款需要具备的条件以及程序，一般情况下是以所购买的房屋来进行抵押的，这种情况银行是可以接受的。如果不愿意拿即将要购买的商品房进行抵押的话，可以拿自己之前的财产进行抵押，银行也是可以接受的。
除此之外，需要注意的是，房屋的贷款抵押最长期限是不能超过30年的，只能在30年以下的时间段内进行贷款30年以上的贷款部分是不受到法律保护的。
根据《民法典》第四百条：“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。 抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额;
（二）债务人履行债务的期限;
（三）抵押财产的名称、数量等情况;
（四）担保的范围。”
总而言之，一般房屋的过户费用都是给予房屋的价值和面积大小决定的，60万的房子过户费用并不高。
60万的二手房过户费多少
一、60万房子过户费多少钱?
60万房子过户费用需要结合房子的使用年限、面积等因素进行计算。
房屋产权过户费用:
(一)买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 交易费:3元/平方米
3、 测绘费:按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
(二) 卖房人应缴纳税费:
1、 交易费:3元/平方米
2、 营业税:差价乘以5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
二、房产过户流程是什么
1、签订合同。房产证过户如果不经过房地产中介的话，记得必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人最好都在场。
2、提交申请。申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、缴纳税费。房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户。税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。
三、房产过户需要注意什么
过户只是买卖双方到房管局递件进行产权人变更，真正要注意的事项是在买卖(签合同)的时候把关的，而且不同的类型有不同的注意事项。证件齐全是肯定要的，至于有无保障就要看合同是怎样约定的。
无论是买卖还是赠予，房管部门的办理手续都是一样的。办理该手续时需带房产证原件、土地证原件、产权人夫妻双方身份证及结婚证原件、转入方身份证原件。
由于我国房屋等不动产采取的是登记制度，故此公民不管是通过购买、还是接受赠与、亦或者是因继承等的原因获得了房屋的所有权，都需要带着相关材料，到当地的房管局按照流程办理房屋的过户手续。
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