关于【买房子怎么找房源】，房产销售如何找房源，今天涌涌小编给您分享一下，如果对您有所帮助别忘了关注本站哦。
内容导航：1、买房找中介，还是自己去售楼处2、买房子怎么找房源：房产销售如何找房源1、买房找中介，还是自己去售楼处
一个地产人的网络直播间，讲了一句话：“你离善良越远，就离金钱越近”，这句话应该用在哪个行业，都可以。 所以接下来的内容，会揭露一些内幕，得罪一些地产同行。我觉得这不算吃着锅里的饭，还砸着锅，因为不去砸了这个锅，换个新锅，我们这种类型的中介就不好赚钱，不得罪他们，这个行业就会一直被称为“黑中介”
中介的佣金
当下大多数中介带看房，都是不收费的，所以很多人为有疑问，中介不收费用带你去售楼处，还搭上了油费，怎么赚钱？是不是都加到房价里了？这是误解。
房地产项目开发前期，会计算一笔费用，叫营销推广费用，一般是在2%-3.5%之间，我们之前经常看到的电视、报纸、户外围挡、户外高炮等房地产广告的费用，都是出自于这笔费用。但是大家有没有发现，这类广告越来越少了？因为他们的效果越来越差。所以这部分推广费用，一部分转向了渠道，也就是中介。
以前是靠广告推广来客户促成成交，把推广费给广告商；现在是中介带来客户，把推广费给中介，也就是中介的佣金。理解了吧？中介是真的没有收你的钱，也很少所谓的羊毛出在羊身上。我们就理解成，中介是一块会走的围挡，一张会跑的报纸。
中介的优惠
经常有中介会对客户讲，找他看房，能优惠很多，有5万的，有10万的，甚至20万的。这些中介，完全印证了开头那句话，“你离善良越远，就离金钱越近”。
售楼处都有底价，这个底价是很难突破的。新的价格申请，一般从项目，到城市公司到区域公司再到集团总部，这是一个很复杂的过程。大的优惠会有吗?也不排除有，但是只要有这个优惠，一般请下谁带去，或者自己去，都能拿到。而且，一个优惠力度这么大的项目，大多数情况下，要么是高端项目，要么是垃圾楼盘。
为什么中介骗你，他有大优惠呢？很简单，就是骗你去售楼处，因为只要你去了售楼处，就被人脸识别了，接下来无论有没有优惠，你都会是他的客户，只要你买了，他就有佣金。这种中介从开始都是骗的，他帮你选的房子，一般也是错的，因为他只找佣金高的，不找更合适的。
所以，警惕那些告诉你，他有大优惠的中介。
中介的优势
有人问了，既然中介优惠少，那为什么还要找中介？首先，找不着中介，都在个人。中介只是一个“工具”而已，有人拿工具能雕刻出精美的艺术品，有人拿工具，割到自己的手。在国外，包括国内，越是有钱的人，看房都是找中介的，不是因为他们有钱，而是因为他们觉得找中介是值得的。所以找中介，能给你带来一些帮助。
第一，如果自己去售楼处，能够得到的信息只是这个楼盘在吹捧自己，而中介带你去，是站在相对中立的角度，可以帮你选更合适的片区、楼盘，更优质的房源。
第二，一个成熟的中介，一个人脉更广的中介，能够帮你去谈到更合适的价格。比如你自己去只拿了个99折，而中介和这个开发商的领导关系熟，知道还有一个折扣可以释放。
第三，现在中介都是专车接送，而且中介在车上，可以给你讲解路过的区域、板块，让你心 中有一个更好的对比。选更合适的房子，保值升值都是几十万的生意，远比现场优惠1、2万万块钱，价值高得多。
中介的优势
中介的劣势，必须接上一章的优势展开。中介虽然比售楼处的置业顾问中立，但是有可能会把你向高佣金的项目带。就是他能懂哪个项目赚到的佣金更多，他就极力地给你推荐哪个项目，其实这个项目，并不一定是最适合你的。
现在网络媒体上，很多带看房的，大多数都没有什么服务，他们的主要目的就是把你带到售楼处。没有服务，更没专业能力，很难对你买房，起到关键的作用。
所以，总结就是，找中介既然不用花钱，为什么不找呢？前提是这个中介，要够专业、够真诚，要有良心。
2、买房子怎么找房源：房产销售如何找房源
房产销售如何找房源
1、相关的房产门户网站。许多有意向卖房的业主或者出租房子的房东，都会选择在房产相关的门户网站发布房子出售或者出租的信息，可以通过相关网站找房源。
2、上门店咨询了解的业主。有不少想卖房或想出租房子的业主没时间去找购房者或者租客，会到相关的房产中介门店，委托房产中介帮卖房或者租房。
3、与物业、开发商合作，获得业主信息。不少房产中介是通过与小区的物业、开发商达成合作，而小区的业主在有房产需要处理的时候，也会将房产信息告知物业，此时可以通过这方面来取得房源。
4、从周围的亲朋好友处获得房源。周围的亲朋好友，在有房产需要处理的时候，会联系从事该行业的亲属来帮忙，此时就可以获得房源。
5、房产中介之间共享房源信息。现在很多房产中介都是团队作战，不是单打独斗，同一个公司的很多同事都是将房源共享，实以此得到房源。
房产销售如何找房源
俗话说，房地产经纪人的日常：不是在带看，就是在带看的路上。除此之外，最多的那肯定是在打电话了。无论是询问业主是否卖房，还是潜在客户是否买房，电话都是必不可少的找房源手段。
虽然前期链 家出台禁止给客户打电话，但是对于大多数房产经纪人而言，电话还是每天工作内容之一，每天100个电话，要面对的是100个完全不一样的人，掌握一定话术技巧才能获得客户信赖。
多种话术打开沟通局面
您好，请问是某某吗？我这里是XXX不动产某某，我想问一下您某某地方的.房子考虑出租或者出售吗？”
您好，打扰您两分钟，这里是XXX不动产某某，在网站上看到您有房子要出售吗？
您好，您现在说话方便吗？我是XXX，我在帮两位意向客户搜寻本小区的房源，所以希望占用您几分钟时间，详细了解一下，然后推荐客户来看房，请问您现在时间方便吗？
电话找房源要掌握的信息关键点
1、地段、面积、价格、朝向、楼层要求、装修、购买时间等房源的了解。
2、什么时间方便看房，留下方便联系客户的微信等多个方式。
3、已经有人看过房子了吗？最低心理价格是多少啊？是否急售？……
“方便问一下您的房子是几号楼和具体的房间号码吗？居住有五年了吗？……问这么详细是为更好地给客户介绍，以便更快帮您将房子销售出去。”
“哦，xx年的产权证，那您的房子还没有满5年，你知道按照国家规定您在卖房子时会涉及到营业税、个人所得税、土地增值税(面积超过144平米)吗？按规定这些税是由出售方交纳，您现在的报价是xxx万，您的报价里包含这些税吗？”
“顺便再问您一句，您之前购房的时候是付的全款还是进行贷款呢？(如果做贷款)那您还有多少贷款没还清呢，如果有客户看上您的房子，他买房前您得先把贷款还清，这个您知道吗？”
经纪人在线办公软件
询问勘房时间录房入库
“非常感谢您的配合，和您交谈非常愉快，我会尽快安排我的客户看房，请问您什么时间方便？另外，我能否先去实勘一下房子，好拍些照片画好户型图以便更形象地推荐给客户，可以让客户先通过户型图和照片了解房子，免得麻烦您跑来跑去。”
核实联系方式争取带看显示经纪人专业
最后，请务必再核实一下业主的联系方式：“请问您除了这个电话还有其他联系方式吗？因为听得出您非常忙、我的客户也一样，多一个联系方式能让我更直接找到您，以防耽误看房。万分感谢您！我会在近期再联络您，约定看房！祝您一切顺利！”
以上就是新手房产中介找房源打电话话术了，希望能够对刚刚进入房产中介行业的新人房产经纪人有所帮助，当然录房入库，随时随地管理房客源，必不可少要使用经纪人在线办公软件房客多，还能立刻匹配房客源，提高办公效率，开单更快一步！
房产销售如何找房源
1、发网络房源，吸引进线电话
在58、赶集、安居客等网络房源集聚平台发布房源信息，在论坛、贴吧灌水都是寻找客户的常规网络渠道。
2、投信息流广告
在百度等搜索平台投放关键词广告，一旦用户搜索到你的目标楼盘信息，优先显示附带你广告的页面，从而获取客户线索。
3、巧接上门客
门店上门客也是一大优质客源，一般而言，不打算买房的客户是不会去门店询价的，谁会吃饱了撑的，没事找事呢？这部分优质客源也要牢牢接住，要时常用余光瞟下门口是否有客户出现，第一时间抢接上门客。
4、小区驻守
平常深耕小区，经常出入小区看房，很容易就会碰到刚好要在附近租房、买房的客户，只要你够专业，就不愁拿不下。
5、新开盘附近驻点
新开盘楼盘通过铺天盖地的广告宣传，很容易带来人流，而只要在开发商划线外截住这波人，那就是算你的带客上门，一旦成交就可以创造业绩。
6、打街霸/发传单
现在很多地方不让打街霸、发传单了，但是我可以拿着资料向来往行人宣传啊。我只说话，不发单，感兴趣的客户自然会跟你去看房。
7、亲友推荐
可以发动亲友推荐，包括已经成交的客户，只要推荐朋友过来买房，成交了的，可以送红包，送冰箱、彩电、空调，或者是iPhone Xs max。
8、发展线人
还可以专门培养兼职外围人员，帮你去拓客、获客，然后给他们分提成，把蛋糕做大了，所有人都可以获得好处。
9、其他新颖方式
比如智能电话拨号、QQ微信附近的人、微博、直播、网络游戏中的宣传。你会发现很多人的ID非常有意思，头像也很有特色，这些都是营销的一种渠道，可以多尝试，从而发现最适合自己的独特方法。
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