关于【水泵房管理制度】，物业水泵房管理制度，今天乾乾小编给您分享一下，如果对您有所帮助别忘了关注本站哦。
内容导航：1、物业项目各类设施设备运行维修管理制度2、水泵房管理制度1、物业项目各类设施设备运行维修管理制度
一
安全供电供水
管理规定
1、运行维修组要确保写字楼内水、电的正常供应；
2、由于计划性停水、停电，要提前一天以书面通知形式或电话形式贴于各入口大堂醒目处，通知必须注明停水、停电的时间、范围和原因；
3、对于突发性停水、停电，运行维修人员应及时赶到现场，查明原因，若为市电突发性停电，应及时检查发电机组的运行情况；若为事故性停电，应迅速排除故障，恢复供电，现场不能解决的，应立即报告经理，并向用户做好解释工作；
4、对于如台风等原因造成的大面积、长时间的停水、停电，物业处应与写字楼产权人或使用人进行沟通，在保障重点部位用电的前提下有计划的分时分段应急供应水、电；
5、威胁设备和人身安全的紧急停水、停电，应立即断开有关闸阀或开关，修复后恢复水电供应，事后要向用户做好解释工作；
6、写字楼内租用户装修或施工需要水电供应的，运行维修组负责人应对其申请进行审核，获准并签署相关水电使用协议后方可供应，并做好装修或施工期间的监督检查；
7、任何单位或个人未经同意，私自接驳水电的，以偷水、偷电行为处理，除补交水费、电费外，视情况严重程度处以罚款；
8、用户办公室内的用电器具容量不能超过最大承受限度，运行维修人员要定期检查，对发现的情况及时下达整改通知书；
9、用户不得随意改变或破坏楼宇内原有的水电线路，若确实需要改动，需经主管及经理批准；
10、运行维修人员24小时值班服务。
二
设备管理制度
1、认真填写设备登记卡，并给予归类。每日对设备进行巡视，发现问题应及时在《设备设施缺陷记录表》上进行记录并及时检修；
2、每月进行一次大检查，对各个运行设备情况进行核对，做好记录并存档；
3、每年有计划的对设备检修保养，并填写好《设备检修记录表》；
4、要保证设备清洁、无灰尘、无油渍、设备完好，运行灵活可靠；
5、设备运行有故障应及时检修，不能长期拖置不理；
6、备用件要及时到位，对更换出来的故障设备要及时维修，不能维修的重新购置；
7、运行值班人员每日不少于三次对设备巡视、检查，并作好运行记录。
三
中央空调运行管理制度
1、空调运行人员必须熟悉空调机组各项规格型号、技术参数，管道阀门运行、应注意的事项；
2、中央空调运行时间严格按照业主规定的开关时间执行。对非正常时间要求开空调的单位应经相关单位领导审批同意，特殊部门领导要求开空调时，应与服务员或保安联系，做好记录；
3、根据季节的变化和当天天气温度情况，开启中央空调数量，夏季由于气温较高，应先同时开启两台空调机组，再根据运行负荷情况，决定是否需停开一台机组，做到节约合理使用中央空调，并在空调运行记录表上做好相关记录；
4、定期检查配电柜，对接触器、继电器、散热风机和接线端使用情况和绝缘性进行检查，确保元器件线路完好、安全；
5、对于由外单位维保的中央空调，运行维修人员应对维修过程进行监督，检查，并对维修质量和结果进行确认。
四
水泵房管理制度
1、非值班人员不准进入水泵房，若需要进入，须经主管同意并在值班人员陪同下方可进入；
2、水泵房内严禁存放有毒、有害物品；
3、水泵房内应备齐消防器材并应放置在方便、显眼处。水泵房内严禁吸烟；
4、每班打扫一次水泵房的卫生，每周清洁一次水泵房内的设备设施做到地面、墙壁、门窗、设备设施表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物，油漆完好，整洁光亮。
5、水泵房内应当通风良好，光线足够，门窗开启灵活。
五
变配电室管理规定
1、非值班人员不准进入机房，若需要进入，须经机电维修部主管批准，并在值班人员陪同下方可进入机房；
2、机房内严禁存放易燃、易爆、危险物品。机房内应备齐消防器材，并禁止吸烟；
3、每班打扫一次机房卫生，每周清洁一次机房内和设备设施卫生，做到地面、墙壁、门窗、设备设施表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物，油漆完好，整洁光亮；
4、机房内应当通风良好，光线足够，门窗开启灵活，防小动物设施完好；
5、接班人员应准时来接班；
6、接班人员应认真听取交班人员交代，并查看记录，检查工具、物品是否齐全，确认无误后在《交接班记录表》上签名；
7、有下列情况之一者不准交接班：
（1）上一班运行情况未交代清楚；
（2）记录不规范、不完整、不清晰；
（3）机房不干净；
（4）接班人员未到岗；
（5）事故正在处理中或交班时发生故障，此时应由交班人员负责继续处理，接班人协助进行。
六
中央空调机房管理制度
1、当值管理员应根据用冷部门的要求，按时开关中央空调，并根据负荷情况启用相应的中央空调机组，调整相应的制冷温度，最大限度地节省能源；
2、非值班人员不准进入中央空调机房，若需要进入，须经机电维修部主管同意，并在值班人员陪同下方可进入中央空调机房；
3、中央空调机房内严禁存放易燃、易爆、危险品；
4、中央空调机房内应备齐消防器材，防毒用品，并应放置在方便、显眼处，中央空调机房内严禁吸烟；
5、每班打扫一次中央空调机房的卫生，物业管理圈，每周清洁一次中央空调机房内的设备设施，做到地面、墙壁、门窗、设备设施表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物，表面油漆完好，整洁光亮；
（1）水泵房内应当通风良好，光线足够，门窗开启灵活；
（2）接班人员应准时接班；
（3）接班人员应认真听取交班人员交代，并查看记录，检查工具、物品是否齐全，确认无误后在《交接班记录表》上签名；
（4）有下列情况之一者不准交接班：
①上一班运行情况未交代清楚
②记录不规范、不完整、不清晰
③中央空调机房不干净
④接班人员未到岗
⑤事故正在处理中或交班时发生故障，此时应由交班人员负责继续处理，接班人协助进行
七
电梯运行管理规定
1、楼宇内的电梯设备管理（包括电梯的运行、日常保养、故障修理、大修更新改造等）由电梯公司负责；
2、运行维修组做好协助、检查和问题汇总报告工作，确保写字楼电梯的正常使用；
3、对电梯在日常使用过程中发现的诸如震荡、不正常声响等问题要及时通知电梯公司，督促维修；
4、管理处接受用户有关电梯的投诉，并及时传达给电梯公司；
5、电梯机房除电梯维修、管理人员外，其他人未经允许不得进入，机房内的设备非电梯维修人员不得操作；
6、发生火警或电梯进水等危险情况时，应立即停止电梯使用，并确保电梯内无人，将电梯停放于安全地方；
7、电梯内求救警铃、电风扇必须保持工作状态；
8、因维修、保养、正常停用等任何情况下的停梯，应在一楼挂牌告示；
10、运行维修人员需具备一定的电梯维修及救援知识。
2、水泵房管理制度
水泵房管理制度
水泵房是为教学楼提供生活用水和消防储备水的重要设备。水泵房的安全运行关系到学生生活、正常的教学活动和生命财产的安全。为确保水泵房正常运行,制定如下管理制度:
一、水泵房、开关柜、水箱及由消防系统机电均由后勤服务中心水电班负责管理监控,并做到定期保养、维护,并作认真记录。
二、泵房内机电设备的操作由专人负责,责任人名单上墙。
三、水泵房内所有设备(消防泵除外),正常情况下,选择开关置于“自动”位置,所有标志简单明确。
四、生活水泵每星期作一次轮换使用,主接触器开关每半月检查、擦洗一次。
五、消防泵按定期保养规定定期检查,每半年进行一次“自动、”“手动”操作检查,每年进行一次全面检查。
六、排污水潜水泵定期保养维护,确保正常使用。
七、水泵球阀定期检查保养,泵房每周打扫一次,泵房管道每半月清洗一次。
八、水泵控制回路应每月进行一次紧固,检查是否可靠;检查备用水泵能否在主机出现故障的情况下,自动投入运行。
九、注意电机运行时的电流、温升情况,声音是否异常;检查机械是否运转灵活,定期进行轮轴加油,保证正常运转。
十、水箱的液位每周检查一次,确保处于良好状态。
水泵房管理制度
一、严禁非值班人员入内。
二、上班时头脑清醒，密切注意水泵房消防供水设备的运行情况。
三、及时发现故障，积极主动排除一些常见的故障，若不能解决的故障，应立即通知主管负责人。
四、牢记消防安全重要性，熟悉消防设备位置，如进水阀、出水阀是否处于常开位置。
五、能正确操作消防水泵配电控制柜:消防栓水泵泵和喷淋水泵电控柜的转换开关处于:
1.手动状态:按电控柜面板上的泵启停按钮，可使相应泵启停。
2.自动状态:(1)按消火栓箱内的消火栓按钮，可使普消泵启动。(2)喷淋管网泄压时，可使喷淋泵启动。
3、停止状态:泵均不能启动。
六、火灾发生时，应积极配合灭火。
水泵房管理制度
为保证饮用水的卫生、保障饮用水人员的身体健康,根据《北京市生活饮用水卫生管理条例》的相关规定,特制定如下管理规定。
一、水泵房、水箱间应有专人负责管理。
二、管理人员应按规定每年进行一次身体健康检查和卫生知识培训,并取得健康合格证,做到持证上岗。
三、应在醒目位置张挂卫生检疫部门核发的“供水卫生许可证”“水质化验单”“操作人员健康证”。
四、负责定期与防疫部门联系,认真做好水质检验工作,按期更换卫生许可证。
五、水泵设备机房、水箱人孔要加盖上锁,并保管好钥匙。
六、保证水泵房、水箱间的环境卫生每周清扫一次,通风条件良好,水泵房、水箱间应整洁无杂物。
七、机房门口设立挡鼠板,室内安置鼠盒,并做专项防鼠记录。
八、设备巡检人员应对水泵机房的设备进行日常巡检,保证电机、水泵、水箱、截门、管道、杀菌灯、照明等设备正常完好,杜绝设备的跑冒滴漏,并做好巡查记录。
九、生活水泵每星期应轮换使用,
十、保证供水不间断,设备维修时,应张贴“停水通知书”告知顾客起停水时间。
十一、水泵房及水箱间无关人员不得进入,严禁在房间内存放有毒、有害、易挥发物品,严防饮用水二次污染。
十二、水泵(包括消防泵)应定期按保养规程做保养,每年进行一次全面检查。
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