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公寓40年后产权归谁,公寓40年后产权归谁所有(到期之后房子是否会被收走)

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内容导航:1、公寓产权只有40年,到期之后房子是否会被收走?2、公寓40年后产权归谁所有

1、公寓产权只有40年,到期之后房子是否会被收走?

买房是大家一生当中非常重要的一项投资,因为房子本身的价值非常高,动不动就需要几十万甚至上百万,所以很多人在买房过程当中都是非常谨慎的。

特别是最近几年之间,我国很多城市的房价都出现了不同程度的上涨,目前很多一二线城市的房价都达到1万块钱甚至几万块钱,一个普普通通的小两居就有可能需要上百万甚至几百万。

面对高昂的房价很多人都可能买不起,这时候大家就可能考虑购买公寓。

除此之外,目前很多地方对商品住宅都有限购,比如社保必须缴满5年,二套房首付必须达到7层等等,这让很多想投资房产或者买二套房的人都达不到条件。

但是目前我国各地方的公寓是没有限购限贷政策,只要当然有钱就可以正常购买,而且相比于住宅来说,公寓的价格比较低,正常情况下公寓的价格只有商品住宅的50%~70%之间,这个价格相对比较低,因此对那些买不起商品房的人来说,很多人都可能考虑购买公寓。

但是在购买公寓的过程当中,很多人都有一个疑问,那就是产权时间,目前公寓的产权在40年到70年不等,大部分公寓的产权都只有40年,相当于公寓的产权比商品住宅少30年时间,对此很多人都可能担心,假如公寓产权到期了,那房子会不会被收回去呢?

从实际情况来看,公寓产权到期之后,一般会有两种处理方式。

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来源于网络

第1种、续交土地使用费。

目前我国有相关法律规定,商品住宅70年到期之后是可以自动续期的,但有公寓到期之后怎么处理,并没有明确的法律规定。

不过从市场实际情况来看,公寓到期之后一般都可以续费,虽然公寓的产权只有40年时间,但是公寓上面的房子是属于大家的私有财产,这个可没有时间限制,假如公寓在40年产权到期之后,当地对这块地没有其他规划用途,那么大家就可以联合所有业主补交土地使用费。

按照目前各地的政策来看,土地使用可以20年一签,也就是说大家在40年到期之后可以补交20年的土地使用费,至于这个土地使用费是多少,不同的地区规定是不一样的,但整体来说,公寓土地续费价格应该不会很高。

比如之前深圳曾经报道过一个案例,有一位深圳罗湖居民50年产权的商品房到期,建筑面积是61.9平方米,然后这位深圳居民续交了20年的地价,总共费用是39,179元,平均到每平米大概是633元,这个价格要比正常的土地出让价格低很多。

第2种、拆迁

假如公寓产权到期之后当地有相关规划这块地会有其他用途,那么公寓就有可能面临拆迁,但即便拆迁了公寓也会有相应的拆迁补偿,这个就像目前很多城市的城中村自建房一样,虽然这些自建房没有土地使用年限限制,但是他们的土地并不是出让,大多都是村集体所有。

虽然公寓土地使用有产权限制,但是土地上面的建筑物属于私人财产,一旦公寓拆迁之后那么当地必须对建筑物给予一定的赔偿,至于补偿是多少,不同的地方规定不一样。

由此可见,公寓在40年产权到期之后,不会无缘无故地被收回去的,毕竟这些公寓都是大家花钱买的,所以最终的结果要么就是续交土地费,要么被拆迁获得一定的补偿。

那这是不是意味着购买公寓跟购买商品住宅是一样的呢?当然不是!

一方面公寓属于商业用地,它本身的使用成本是比较高的,目前很多公寓的水电费都按照商业水电收费,这些费用可能是居民用电的两倍左右。

另一方面公寓本身属于商业用途,所以在交易的时候所要交纳的税费相对来说是比较高的,所以如果大家有能力购买商品住宅,我建议大家不要轻易地购买公寓。

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好得家悦城

好得家悦城项目

好得家悦城位于徐州市鼓楼区殷庄路与北三环交汇处,处于鼓楼高新区核心位置,东邻青山公园,南临规划中的琵琶山公园、红星美凯龙,月星家居等家居建材聚集区,西临金驹物流园,北侧为12.5公里长丁万河风景区、和具有千年历史文化的京杭运河,二者交汇于此呈双龙戏珠之势。北三环属于徐州规划的商业贸易区,本项目正位于其核心位置。承东接西、沟通南北,区位优势尤为突出。

项目周边配套完善,除项目自身商业配套外,汇邻湾商圈、君盛广场、琵琶农贸市场、超市等商业体近在咫尺,满足购物生活需求。紧邻丁万河风景区及青山公园,是平时休闲度假的好去处。此外,项目周边还有3院附属医院,以及北区股份制医院进一步保障家人的身体和身心健康,给生活带来最妥帖的舒适。

目前在售的公寓复式平层都有,最低总价20多万起,赠送精装修,性价比非常高,在整个区域内都是独一无二的优质产品。

2、公寓40年后产权归谁所有

公寓40年后产权归谁所有

1、公寓40年的权利

在这里很多人把40年的权利理解错误了,这里的40年是指土地的使用权是40年,而不是房子的产权。如果你买了一套40年公寓的房子,那么就意味着你拥有了这个房子不动房产证书,也拥有了土地使用的期限是40年。

因为土地是国家所有的,并非个人的。所以在40年之后,公寓的产权还是归属你的,我们在买房子的时候已经拿到了该房子的房产证,就证明这个房子是归我们所有,只是土地使用权到期限了。

2、遭遇拆迁

如果这个土地 的使用期限也已经到期了,我们也续交土地的使用费用了,但是由于国家的规划和经济的发展需要,这个房子需要拆迁重新规划,那么这个时候我们也不用担心,因为40年之后房子的产权还是归属于我们,国家需要拆迁会补偿三倍的赔偿金给我们。

从以上可以看出,公寓40年之后的产权还是归属于业主的,很多人把土地使用权和房产权混为一谈了,所以才会导致分不清楚40年后的'产权归属问题。希望以上两点对有疑惑的你们有所帮助。

公寓40年后产权归谁所有

其实对于40年的产权期限到了之后国家就要无偿收回的事情是一个谣言,确实是存在着40年的产权年限,但是对于这个则是土地的使用权,而不是房子的产权。其实也就意味着在你购买了这一个房子之后,也就拥有了不动产权证了。

首先房子永远都是你的,40年产权是针对的土地,土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的。

1、房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体,房屋在发生转让等产权变更时,必然是房地一体进行的,不可能将房屋与土地分割开来处分。

2、住房的所有权,是没有期限的。

3、住房所属土地使用权依照住房性质分为:商品房70年,商住房50年,商业房产40年。土地使用权到期后,业主可以依据法律规定申请继续使用该土地。

公寓都有什么缺点:

1、产权只要40年、而且不能落户的、如果买房是为了孩子上学、那么不建议入手公寓、毕竟商业楼也不能解决孩子上学问题;

2、生活成本会比住宅高一些、因为水电都是按照商业缴纳的、而且很多公寓是不会通天然气的、那么做饭啥的只能用电、不划算也不方便;

3、没有什么居住环境、i小区多为独栋、根本没有绿化而言;而且基本上都是多梯几十户、人员也比较复杂、买公寓的多为投资、自住的极少。

公寓有什么优点呢?

说了公寓的缺点、那么自然也是有优点的、给大家说一下公寓的优点::

1、公寓是不限购的、因为很多一线城市住宅是限购的、很多人想投资或者临时过渡、由于没有购房资格、那么只要选择公寓、其实市中心或者地铁口的公寓是可以考虑的、但是远郊的就不要碰。

2、公寓多为小户型、那么对于单身小青年、是不错的选择的、特别是LOFT公寓、在市场上就特别受欢迎。

单身公寓、一室一厅和loft公寓哪一个好一点?

如果在价位相等的情况、我建议选择LOFT公寓、毕竟loft公寓只要层高能接受、一层变两层是完全没有问题的、就算不做两层、那么同样面积、LOFT层高高一些、住着也要舒服一些。

如果购买公寓,公寓的产权就永远属于个人。“四十年”不是产权,而是国有土地使用权。公寓的国有土地使用权到期后自动续期。国土资源局会在他们的计算机系统里统一续期的,不需要本人办理任何手续。

按法理,如果到期未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。如果提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。现在,国家规定,住宅产权期满后可自动续期。

公寓的国有土地使用权满40年后,当地的国土资源局会办理自动续期手续的。

《民法典》第三百五十九条 【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

结语:

最后总结一下、其实公寓虽然只有40年的产权、但是还是有一定的优势、在大城市、同区域公寓的价格是要低于住宅的、但是租金收益并不会比住宅低、不然也不会有那么多的人买;但是也要注重选择、并不是所有地区的公寓都适合入手、特别是三四线城市的公寓、能不买就不买。

公寓40年后产权归谁所有

40年公寓产权到期需要重新缴纳土地出让金。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

公寓房的缺点是什么?

1、土地使用年限短。

公寓房相较于住宅,它的土地使用年限会更短些。因为公寓房是属于商业性质的,而它的土地使用性质大部分都是属于商场、写字楼的。所以,在使用年限上要比住宅性质的用地会更短些。一般来说,住宅性质的用地使用年限是70年,而公寓房的使用年限则是40年到50年不等,并且它在限到期之后,还需补缴高额的地价才能继续使用。

2、高税费转手交易难。

按照我国相关政策规定,对于二手房这样的住宅,在进行交易的时候,可以免除土地增值税。但公寓房则无法享受此政策,必须政策缴纳此税费。通常情况下,土地增值税的征收情况,是根据出让土地的增值额的高低来缴纳的,对增值部分征收取30%到60%左右的费用。

3、房贷利率比较高年限短。

虽然现在政策方面改变很多,但有些地方的商用房也没因住宅的限购限贷令而影响。不过由于它是属于商用性质的,所以只能获得五成与10年左右期限的贷款。

公寓房产权40年后到期该怎么办?

很多人在网上看到房子产权到期后由国家无偿收回的说法,其实这个是不正确的。根据《物权法》第149条规定:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。

也就是说公寓房产权40年后到期只要重新缴纳土地出让金就可以了。根据国家现行的相关规定,土地到期后按照当时的楼面指导价格,依一定比例缴费,比例大约是40%-60%。

也就是说,如果你当初买的时候商业地楼面价是1000元/㎡,50㎡的房子,土地出让金就是1000*50*60%=30000元。也就是只要交3万就可以继续享受使用权!

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