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新浪乐居讯（编辑 陈懿然）对于买房这一“人生最高单笔消费”，大多数人都是谨慎的，每个购房者对于选房的需求也不一样，年轻人购房讲究个性与品质，中年人讲究舒适与性价比，老年人则讲究环境和配套设施。而当今时代，80、90后仍是购房的主力军，对于还属于刚需一族的年轻人来说，想要选一款性价比高，又能符合年轻人追求的房子，小户型房源是比较不错的选择——房屋总价低、满足刚需者的需求，也省去了租房的烦恼。即使如此，小户型有哪些优缺点呢？我们在购买小户型时，又有哪些方面需要注意呢？
小户型的优点：
1、总价低、首付低、月供低
与诸多大户型相比，小户型低总价、低首付、低月供的优点，使得“居者有其屋”这一美好愿望不再那么遥远了。
2、过渡性强
小户型作为刚需时期一个过渡性产品，在若干年后，如果购房者有了更大、更舒适的房子，将小户型的房子出租或出售也是不错的选择。
3、装修和居住成本低
小户型面积小，因此装修的时候可以省下一笔装修费用，也因此，不少年轻人会将房屋装修得更紧致，在节约装修费的同时还能追求品质，一举两得。入住以后，各项按照面积分摊的费用也相对较低，经济实惠。
小户型缺点：
1、房型差、采光通风不好
“筒子楼”的格局虽然是不合时宜的设计，但不排除目前新建小户型住宅中还有这样的格局。不少小户型房源都存在采光不充分、通风不好的问题，同时，使用率过低也是设计较差的小户型中常见的问题。
2、功能分区不合理
一些设计不合理的小户型，关键在于把日常生活中一些不可或缺的功能区的设计和配备忽视了，例如:洗衣机、冰柜的放置空间等。同时，很多小户型没有阳台或阳台很小，晾洗衣物也是一个很大的问题。
3、参考回报率
小户型总价低是因为面积小，相对大户型而言总价不高。但购房者在购买前一定要计算单价，并参考周边楼盘新房和二手房的价格。如果单价过高，意味着**回报率低，如果用于出租或出售的话，排除装修、房子折旧等因素，小户型的单价仍高于周边其他住宅两三成，这样的价格已经把今后几年的升值空间都透支了，风险较大。
购买小户型要注意什么？
1、 地段、交通是重中之重
买房，最重要的是生活方便。周边最好有能满足生活所需的商业配套，如菜市场、综合市场等。另外，医院、学校、幼托设施等也不能缺少，还有诸如银行、餐饮店等也应有分布。
说到交通，买房时要留意周边有无大型的建设工地，一般在建工地周边经常会有大型货车、渣土车出入，一是对环境造成不良的影响，二是这类车对人们的生命安全也构成一定的威胁。
2、环境配置要考虑
随着家庭结构的变迁，可能会面临二次置业的情形，因此这时手中的小户型是否容易方便售出，同时是否会保值，就显得尤为重要了。
物业的配置在很大程度上由地段来决定，一般情况下，街道、小区环境及物业配套设施成熟的区域，购物便利，靠近公园、超市、医院、学校等场所的区域，以及租赁热点区域的房屋容易出售，保值功能也相应比较强。
3、结构、户型很重要
小户型在房型的设计上会存在缺陷，由于塔楼的居住密度高，部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变，面积使用率不高等缺点，有的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，使得塔楼逐渐不再受到购房者的欢迎。
4、选好楼层很重要
高层对电梯的依赖性很大，一旦电梯出问题上下楼就很麻烦。而且，一旦失火救援也较为困难。反观，低楼层也有光照不足、潮湿、空气循环减缓、空气质量差等问题，建议购买6、7层位置最佳，但这也要视小区的具体情况而定，如楼间距等都是挑选楼层的重要参考困素。
5、 问清楚产权年限、首付比例
关于产权问题，购房者在买房前就要问清楚，产权年限不同，首付比例和贷款的额度等也都不一样。不少小户型都是40年产权，当然也有70年产权的小户型房源，买房前一定要看清楚、问仔细。
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2、小户型的优缺点
小户型的优缺点
一、小户型的优点
1、低总价、低首付、低月供
小户型因为面积小而在整体价格上占优势，对于年轻人来说，无论是付首付，还是贷款还月供，压力都会小很多。对于经济条件不是很宽裕的人来说，既能买到房子以供居住，压力又不是太大，小户型绝对是首选。
2、装修和居住成本低
小户型面积小，因此装修的时候可以省下一笔装修费用。入住后，物业费、集中供暖时供暖费的收取，都是按照房屋的建筑面积来计算的，费用相对较低。
3、过渡性强
小户型面积虽小，但功能齐全、实用性强，能满足日常居住的需求，可以作为刚需时期的过渡房使用。等经济能力提高了，卖掉小户型再买更大更舒适的房子非常便利。
二、小户型的缺点
1、采光通风不好
小户型因面积限制，常常存在为了保障卧室、客厅的采光，可能会牺牲卫生间、厨房的'采光与通风，造成暗卫、暗厨的情况，使用起来会略显不适。
2、功能分区不合理
由于户型面积太小，加之一些小户型设计不合理，存在功能分区不合理或者部分功能缺失的情况。比如没有预留洗衣机、冰柜的放置空间，没有阳台或阳台很小，洗完衣服没地方晒。
3、居住品质一般
如果一个楼盘的小户型太多，势必造成居住的人口多，分配到每个人身上的公共资源就会变少，居住的品质就会大大降低。
三、买小户型时的注意事项
1、重要配套要具备
小区周边最好有能满足生活所需的商业配套，如菜市场、综合市场等，步行最好在15分钟以内。另外，医院、学校、幼托等设施也不能缺少，还有诸如银行、餐饮店等也应有分布。
2、交通方便是关键
购买小户型的购房者大多是属于朝九晚五的工薪一族，经济能力有限，因此房屋的交通方便与否至关重要。挑选小户型住宅时，要先考察周围路网是否完善，是否有轨道交通等，这样将大大节省日常的上下班时间。
3、居住环境需考察
留意周边的马路是否干净、绿化环境如何，考察一下周边居民的人群结构，选择在周边居民素质高的地方居住。另外，还要留意下周边有无大型的建设工地，一般在建工地周边经常会有大型货车、渣土车出入，容易产生噪音、粉尘，对环境造成不良的影响。
4、结构、户型很重要
目前在售的小户型有些是明厨、明卫、赠送露台，在选择时一定要注意其户型设计是否紧凑合理。还要注意户型的各个功能分区的大小比例是否协调，这个空间是否够用。一般小户型的厨房不用太大，够用就行。主卧可以稍微大一点，次卧可以小一点，以符合自身需要为主。
5、问清楚产权年限、首付比例
很多的小户型都是40年或50年产权的，当然也有很多的小户型是70年产权的。这个在购买的时候一定要问清楚，产权年限不同，首付比例和贷款的额度等也都不一样。
小户型的优缺点
一、小户型的优点
1、低总价、低首付、低月供
小户型因为面积小而在整体价格上占优势，对于年轻人来说，无论是付首付，还是贷款还月供，压力都会小很多。对于经济条件不是很宽裕的人来说，既能买到房子以供居住，压力又不是太大，小户型绝对是首选。
2、装修和居住成本低
小户型面积小，因此装修的时候可以省下一笔装修费用。入住后，物业费、集中供暖时供暖费的收取，都是按照房屋的建筑面积来计算的，费用相对较低。
3、过渡性强
小户型面积虽小，但功能齐全、实用性强，能满足日常居住的需求，可以作为刚需时期的过渡房使用。等经济能力提高了，卖掉小户型再买更大更舒适的房子非常便利。
二、小户型的缺点
1、采光通风不好
小户型因面积限制，常常存在为了保障卧室、客厅的采光，可能会牺牲卫生间、厨房的'采光与通风，造成暗卫、暗厨的情况，使用起来会略显不适。
2、功能分区不合理
由于户型面积太小，加之一些小户型设计不合理，存在功能分区不合理或者部分功能缺失的情况。比如没有预留洗衣机、冰柜的放置空间，没有阳台或阳台很小，洗完衣服没地方晒。
3、居住品质一般
如果一个楼盘的小户型太多，势必造成居住的人口多，分配到每个人身上的公共资源就会变少，居住的品质就会大大降低。
三、买小户型时的注意事项
1、重要配套要具备
小区周边最好有能满足生活所需的商业配套，如菜市场、综合市场等，步行最好在15分钟以内。另外，医院、学校、幼托等设施也不能缺少，还有诸如银行、餐饮店等也应有分布。
2、交通方便是关键
购买小户型的购房者大多是属于朝九晚五的工薪一族，经济能力有限，因此房屋的交通方便与否至关重要。挑选小户型住宅时，要先考察周围路网是否完善，是否有轨道交通等，这样将大大节省日常的上下班时间。
3、居住环境需考察
留意周边的马路是否干净、绿化环境如何，考察一下周边居民的人群结构，选择在周边居民素质高的地方居住。另外，还要留意下周边有无大型的建设工地，一般在建工地周边经常会有大型货车、渣土车出入，容易产生噪音、粉尘，对环境造成不良的影响。
4、结构、户型很重要
目前在售的小户型有些是明厨、明卫、赠送露台，在选择时一定要注意其户型设计是否紧凑合理。还要注意户型的各个功能分区的大小比例是否协调，这个空间是否够用。一般小户型的厨房不用太大，够用就行。主卧可以稍微大一点，次卧可以小一点，以符合自身需要为主。
5、问清楚产权年限、首付比例
很多的小户型都是40年或50年产权的，当然也有很多的小户型是70年产权的。这个在购买的时候一定要问清楚，产权年限不同，首付比例和贷款的额度等也都不一样。
小户型的优缺点
一、优点
1、过渡性强
小户型的功能性齐全，能满足日常居住的需求，可作为刚需时期的过渡房使用。等有了更多积蓄的时候，就可以换一间更大更舒适的房子了。
2、装修、居住成本低
由于小户型的面积比较小，所以在装修方面也能省出很多钱。入住后，物业费、集中供暖时供暖费的收取，都是按照房屋的建筑面积来算的，费用相对较低。
3、易于出租
由于小户型的总价低，受到了很多年轻的喜爱。购买了的小户型不仅可以自己住，将来也可以租给别人住。
4、购房成本低
小户型相对于大户型来说，具有低总价、低首付、低月供的特点。对于经济能力比较一般的人来说，小户型是不错的选择，这样既能买到房，又没有太大的压力。
二、缺点
1、居住品质一般
一般情况下，一个楼盘里小户型越多，居住的人也就越多，分配到每个人身上的公共资源就会变少，居住的品质就会降低。
2、功能分区不合理
大家都知道小户型的面积比较小，加上有的小户型设计不合理，存在功能分区不合理或部分功能缺失的情况。比如：没有预留洗衣机和冰箱位，没有阳台或阳台很小，洗完的衣服没有地方能晒。
3、采光通风不好
有些小户型存在暗卫、暗厨的情况，并不能做到明厨明卫。因此在采光、通风方面会存在不足。
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