关于【商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则】，关于商品房公摊面积的规定，今天涌涌小编给您分享一下，如果对您有所帮助别忘了关注本站哦。
内容导航：1、深观察｜110平米房到手仅61平米，公摊面积不能成糊涂账2、商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则：关于商品房公摊面积的规定1、深观察｜110平米房到手仅61平米，公摊面积不能成糊涂账
110平方米的房子，到手却发现套内面积只有60多平方米；购房时销售人员口头承诺的31%公摊面积，收房时却变成了46%……法治日报的一篇调查报道，再次将被诟病已久的公摊面积这一话题带入公众视野，“取消公摊面积制度”的呼声再度高涨。
公摊面积和商品房预售制一样，由香港传入内地，在1995年的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）中正式确定下来，在2001年的《商品房销售管理办法》再次明确规定。
购房者对公摊面积的吐槽，主要原因在于，它导致商品房的买卖出现了建筑面积和套内面积两套计价标准，由此衍生出一系列问题。
当然，首先要看到，有没有公摊面积，对于商品房总价的影响未必会很大。因为取消公摊后，开放商一定会把成本转移到套内面积上，从而造成套内面积的单价提升，最后总价可能还是那么多。
但是，哪怕购房总成本不变，也并不意味着公摊面积合理。因为按实际所得的套内面积来计算房价，对于购房者来说更清晰明了。公摊面积的存在，实际造成了一种信息不对称、不透明的消费环境，对购房者不利。
公摊面积主要包括楼道、电梯、大堂等公共空间。现实中，其占比没有统一的强制标准，如何计算也存在模糊地带，市面上通用的标准又是总建筑面积，这就导致开发商很容易在购房者看不见摸不着的公摊面积上做文章。
比如报道中提到的一个例子，一位青岛的购房者买了一套110.25平方米的房子，开发商公布的公摊面积占比31%，收房时套内面积只有61平方米左右。后来才知道，是外墙的一半被计入了套内面积。
这就是计量口径混乱的结果。开发商用建筑面积宣传，混淆概念误导购房者，给购房者造成一种捡便宜的错觉，实际上套内面积远低于购房者预期。而且，购房时仅看样板房是普遍操作，购房者根本看不出不同计量口径下的真实面积情况。
再加上现在的房子普遍越建越高，公摊面积越来越大，得房率越来越低，购房者不知道最终到手的实际套内面积会有多少，还得为公摊部分承担后续的物业费、取暖费等，这自然难言合理。公摊面积产生的收益如何处置，也时常引起业主和物业的纠纷。
商品房的买卖，毕竟不像买件衣服这么简单，可以先看先试，不满意退款。在预售制加持之下，购房者没有多少“后悔权”。
所以，包括一些两会代表委员、业内人士在内，越来越多的人呼吁取消公摊，并非没有道理。如果按照实际的套内面积计算，更清晰直白，也可大大挤压开发商做文章的余地。实际上，重庆在多年前就开启了取消公摊的试点。
当然，和预售制度一样，公摊面积制度的存在由来已久，哪怕民众“苦其久矣”，要想一步到位地取消，可能也不现实，毕竟现在的房产证等都是以总建筑面积为标准。
但这不等于公摊面积制度无需调整，公摊面积的大小可以任由开发商说了算。
或许，在一些开发商看来，取消公摊、全面改为按套内使用面积计算后，公摊面积对应的公共区域的管理更困难，物业费、取暖费等也可能会上涨。最终，购房者并不能得到啥好处。
但这其实是一个伪命题。从本质上说，公摊面积是一个信息是否透明、标准是否统一的问题，如果事先能够说得明明白白的，总比让购房者抱着“买彩票”的心态买房，和事后引发各种矛盾纠纷来得好。
对于正常、合理的公共区域支出，人们愿意埋单。谁都知道，公摊面积不是越高越好，太高了拉低得房率，购房者自然心里不平衡；同样，公摊面积也不是越低越好，低公摊意味着公共区域，如过道、大堂等空间会相当紧促，影响居住体验。
所以，就算现在不能立即取消公摊面积，开发商也应将建筑面积、套内面积、公摊部位等信息进行清清楚楚地公示告知，充分保障购房者的知情权。对于开发商混淆概念、虚假宣传，隐瞒套内面积等情况，应加大依法惩罚的力度。
很多人反对公摊面积，并不是希望取消公共区域，而是想真正实现明白消费，买了一平米，就得到一平米。在这种前提下，公摊面积制度短期内应不断完善。长期来看，逐步改革过渡到按照套内使用面积计算，也应该提上议程。
责任编辑：甘琼芳 图片编辑：金洁
校对：施鋆
2、商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则：关于商品房公摊面积的规定
关于商品房公摊面积的规定
2022商品房公摊面积国家标准如下：
1、对于多层房屋，国家明确规定7层以下房屋的公摊面积为7%至12%。
2、7楼至11楼的住宅公摊面积为10%至16%。
3、对于高层建筑，12-33层的公摊面积为14%-24%。
房屋的公摊面积国家标准是多少
1、多楼层的住房，国家明确规定，在7层以下的住宅的公摊率是7%—12%。多楼层建筑的楼层数指得是在6层左右的磗混合的建筑，而其他的公摊部分的面积也包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及为每位住户所提供的服务业务的用房(热水交换站、水泵房、配电室等等)。一般情况下，这些会占我们住房建筑面积的13%—18%。
而在室内的楼层的高度分为室内的净高度(从地板到天花板之间的距离)以及室内的楼层高(从地板到上一个楼层的地板之间的距离)。一般情况下，楼层的高度在2.8米左右，我们楼房里的室内净高度在2.65米到2.7米之间。如果我们楼房里的室内净高度超过了4.7米以上，就应该按照两层楼房来计算我们室内的面积。
在7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%。一般情况下，小高层的公摊率取决于各楼盘的自己本身情况来决定的。因为，不同的小高层楼房的公摊是有差异的。如果在地下没有设备用房，而在底层也没有任何商铺和底层架空的情况下，小高层的公摊系数是在10%—15%之间的。而带有电梯的小高层住户，公摊的系数在15%—20%之间。
按照国家规定，凡在7层以上的楼层，必须安装电梯。所以，小高层就属于配制电梯的范围之内。这样楼房的.特点就是方便的同时，又能给我们的生活增添一种新的高度。
2、高楼层的住房，12层—33层的住宅公摊率为14%—24%，为什么高楼层住房的公摊面积是最大的呢?因为，根据建筑规模的不同，高楼层的建筑一般都会在25层—33层之间。而且，高楼层的住宅也是楼梯高度最高的。
而且，高楼层的建筑除了有电梯和电梯前室所占用的空间之外，安全通道的楼梯也占用了很多的空间，还有“管道井”、“强电井”以及“弱电井”等等，许多公用的设备也都占用了很多的空间。所以，高楼层的建筑，楼层越高，公摊面积就越大。
3、别墅的住房，国家规定，别墅类型的住房的公摊率是1%—8%，别墅类型的住房包括地下楼层在内的，最多三层楼房的独栋住宅的形式，其中带室内的车库。
一般来说，独立的别墅是没有公摊面积的，而联体的别墅有比较少的公摊面积。独栋别墅的公用面积分摊的原则就是，在自己这栋楼的里面和自己这栋楼有连接的建筑结构，并且，就只向自己这栋楼的居民提供非盈利性的服务。这些是不符合这个条件的建筑，不能计算到公摊面积。
分摊面积的计算是怎样的
各户分摊公用建筑面积的计算方法，各户套内面积按比例分摊。
第1步：计算分摊系数，分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和;
第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
关于商品房公摊面积的规定
2022商品房公摊面积国家标准如下：
1、对于多层房屋，国家明确规定7层以下房屋的公摊面积为7%至12%。
2、7楼至11楼的住宅公摊面积为10%至16%。
3、对于高层建筑，12-33层的公摊面积为14%-24%。
房屋的公摊面积国家标准是多少
1、多楼层的住房，国家明确规定，在7层以下的住宅的公摊率是7%—12%。多楼层建筑的楼层数指得是在6层左右的磗混合的建筑，而其他的公摊部分的面积也包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及为每位住户所提供的服务业务的用房(热水交换站、水泵房、配电室等等)。一般情况下，这些会占我们住房建筑面积的13%—18%。
而在室内的楼层的高度分为室内的净高度(从地板到天花板之间的距离)以及室内的楼层高(从地板到上一个楼层的地板之间的距离)。一般情况下，楼层的高度在2.8米左右，我们楼房里的室内净高度在2.65米到2.7米之间。如果我们楼房里的室内净高度超过了4.7米以上，就应该按照两层楼房来计算我们室内的面积。
在7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%。一般情况下，小高层的公摊率取决于各楼盘的自己本身情况来决定的。因为，不同的小高层楼房的公摊是有差异的。如果在地下没有设备用房，而在底层也没有任何商铺和底层架空的情况下，小高层的公摊系数是在10%—15%之间的。而带有电梯的小高层住户，公摊的系数在15%—20%之间。
按照国家规定，凡在7层以上的楼层，必须安装电梯。所以，小高层就属于配制电梯的范围之内。这样楼房的.特点就是方便的同时，又能给我们的生活增添一种新的高度。
2、高楼层的住房，12层—33层的住宅公摊率为14%—24%，为什么高楼层住房的公摊面积是最大的呢?因为，根据建筑规模的不同，高楼层的建筑一般都会在25层—33层之间。而且，高楼层的住宅也是楼梯高度最高的。
而且，高楼层的建筑除了有电梯和电梯前室所占用的空间之外，安全通道的楼梯也占用了很多的空间，还有“管道井”、“强电井”以及“弱电井”等等，许多公用的设备也都占用了很多的空间。所以，高楼层的建筑，楼层越高，公摊面积就越大。
3、别墅的住房，国家规定，别墅类型的住房的公摊率是1%—8%，别墅类型的住房包括地下楼层在内的，最多三层楼房的独栋住宅的形式，其中带室内的车库。
一般来说，独立的别墅是没有公摊面积的，而联体的别墅有比较少的公摊面积。独栋别墅的公用面积分摊的原则就是，在自己这栋楼的里面和自己这栋楼有连接的建筑结构，并且，就只向自己这栋楼的居民提供非盈利性的服务。这些是不符合这个条件的建筑，不能计算到公摊面积。
分摊面积的计算是怎样的
各户分摊公用建筑面积的计算方法，各户套内面积按比例分摊。
第1步：计算分摊系数，分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和;
第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
关于商品房公摊面积的规定
商品房公摊面积有哪些法律规定
根据《建设部商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的有关规定，套内建筑面积各部分的计算方式/规定如下：
1.套(单元)内的使用面积
住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。其他建筑，按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
2.套内墙体面积
商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，分为共用墙和非共用墙两种。商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入到套内墙体面积。
3.阳台建筑面积
按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
4.套内建筑面积的计算公式为：
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
5.公用建筑面积由以下两部分组成：
①电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
②套(单元)和公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
6.公用建筑面积计算原则
凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
公用建筑面积按以下方法计算：
整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。
7.公用建筑面积分摊系数计算
将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。
公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和
8.公用建筑面积分摊计算
各套(单元)的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。
分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积
本文关键词：国家对商品房公摊面积的规定，关于商品房公摊面积的规定有哪些，商品房屋公摊面积国家规定多少，商品房公摊面积包括，商品房公摊面积计算规则。这就是关于《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则，关于商品房公摊面积的规定（110平米房到手仅61平米）》的所有内容，希望对您能有所帮助！