关于【新楼盘的工程抵押房可以买吗】，买工抵房网签成功意味着什么，今天涌涌小编给您分享一下，如果对您有所帮助别忘了关注本站哦。
内容导航：1、新楼盘的工程抵押房可以买吗2、“工抵房”比市场价便宜2成，能不能买？1、新楼盘的工程抵押房可以买吗
新楼盘的工程抵押房可以买，但是购买在建工程抵押的房子不会对消费者产生实质性的危害，但开发商违规操作的情况除外，比如在没有拿到预售证的情况下提前销售。就汤先生的情况而言，如果双方的确在协议中明确了签订正式商品房合同的时间，而开发商又违约了，他可以根据协议要求退房，并拿回双倍的定金。
1、一般来说，开发商通常是拿整栋房子或是整层房子去抵押，但是解押时不一定要整体解押，开发商可以单独为一套房子办理解押手续。如果说开发商的资金不足以一次性解押全部房产，至少可以解押独立单位，如果说开发商连解押独立单位的资金都拿不出来，也别考虑这个楼盘了，风险实在是太大了。
2、购房者在买房之前一定要再三确实看中的房子是否被抵押，这点很关键。如果提出想看楼盘预售证时开发商推三阻四，购房者就要注意了，如果开发商不主动出示，别慌!我们可以自己查。现在国土房管局交易中心很容易查到房子的抵押情况。
3、如果房子确实处于抵押状态，可以明确和开发商表明解押期限，在约定期限之后再去查一次。如果房屋已经是解押状态，购房者可以考虑买房，如果还处于抵押状态。
4、购房者最终签订购房协议的时候一定要注意，购房合同是和谁签订，产权属于谁就和谁签订。还有一点，在购房合同中一定要标明与抵押方约定的价格，有的开发商为了能够多抵一些工程款，会把房屋价格提高，如果购房合同中没有标明，到时候按照高价让你补足房款，那真的是有苦也说不出。
2、“工抵房”比市场价便宜2成，能不能买？
龙岗某盘，早前宣传“首付60万，买深圳全南向三房”，而之所以这么便宜，是因为工抵房着急回款。
盐田沙头角某盘，宣称工抵房，房价4.6万/平起。
罗湖深南大道某盘，50多平，总价200多万，因为是工抵房，比原价低了180万。
“工抵房”近期在深圳楼市频出，从价格上说，很多都有绝对优势，起码比市场价便宜2成，甚至更多。但在此低廉价格之外，它的风险仍然不容忽视。
工抵房，即工程抵账房。
工抵房产生的原因，多是开发商无钱支付施工单位或材料供应商的款项，便拿出一部分房子，作为工程款、结算款抵账。
开发商没现钱付款，施工单位和材料供应商也没办法，收到这部分抵钱的房子后，要么继续交给开发商售楼处代为销售，要么自己出面处置
但为了快速套现，这类房子的售卖价格一般会低很多。
而无论是哪种售卖方式，后续要办的各种手续流程，包括房款，都由开发商代为处理。
说到这儿，你是不是觉得工抵房和商品房没啥区别？
还没完。
开发商没钱，可以拿房子抵，施工单位或材料供应商也没钱了，怎么办？
有的施工单位或材料供应商，又可能会把房子再抵账给下属外包公司，比如混凝土工厂等等，而混凝土工厂又有可能把房子继续抵账给供应沙石的供应商……
于是在这种多重抵账关系中，一个多角债务关系就产生了。
而再来回归源头——买房后续要办的各种手续流程，包括房款，都有开发商代为处理。
如果是倒了好几手的工抵房，中间钱款一层层传下去，可不是你交了钱就完事儿的。
即使是施工单位手里的“一手工抵房”，钱款流转清楚了，你还要操心房产证的事情：
开发商现在连盖房子、买材料的钱都不愿意给了，以后还有没有钱交税办房产证？
工抵房还有一个额外的小悬念。
即工抵房，是不是真的工抵房？
楼盘降价促销，引发业主维权的事情屡见不鲜，而为了避免引发此类矛盾，有的楼盘在降价时，会出现“阴阳价”——一个是对外公布的房价，一个是正常房源被包装成工抵房的价格。
就像文章开头列的那几个盘一般，有的也有可能只是以工抵房之名，行促销之实。
这个时候，是否可以购买工抵房倒是无可无不可，它是不是真的工抵房，是不是在宣传促销，都不重要了，最重要的是房子是否有价值。
高价值的房子，加价都可以买；
低价值的房子，降价都得估摸点。
房产五大价值属性：投资、金融、圈层、居住和学位，我们对房子的价值判断标准，可以从这五个维度衡量。而工抵房额外透露出的一点信息则是：
真工抵房，一来开发商不会拿最好的户型、房子，抵给施工单位，二来后续还有一系列房款、房产证等问题。
假工抵房，人家又是卖得不好，想促销的手段，而楼盘销售成绩不佳，往往又可能拔萝卜带水地牵扯到一系列楼盘硬伤。
学习的成本不高，踩坑的代价非常大
房价那么高，还能不能买？
买了会不会横盘？啥时候出手？
房产知识，既可以帮你买房避坑
也能够买到更有价值的房子
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