本文目录
- 老公在科技公司上班，第一套房想买可以一步到位的，毕竟名额也有限，番禺有好楼盘推荐吗最好是智能化的
- 好像思科和碧桂园在广州大学城附近合作做了个智慧城，感觉很高大上，这个比别的科技园好在哪呢
- 思科智慧城未来价格是怎么样的
- 广州思科智慧城·12光年周边环境怎么样生活便利吗
- 公司上升期，想把公司搬到广州大学城附近（方便招人）想兼顾工作家庭，求推荐大学城附近的写字楼或住宅
- 番禺区未来如何
- 广州思科智慧城·12光年交通方便吗应该怎么过去
- 思科智慧12光年房还有吗
- 广州思科智慧城·12光年怎么样好不好值不值得买
老公在科技公司上班，第一套房想买可以一步到位的，毕竟名额也有限，番禺有好楼盘推荐吗最好是智能化的
番禺区智能化的住宅，首先肯定是推荐思科智慧城5000亩的大盘，和朋友也去看过，那边装修标准很吸引我们，智能居家系统，非常现代化，智能门锁，智能厨房，都是我非常喜欢的。而且它是纯改善型的楼盘，刚需盘一般都存在高密度，楼距近，楼栋高的问题，做不到通透，晒不到太阳，那就非常容易滋生细菌了。现在广州很多改善型的楼盘，可能是开发单位成本太高吧，很少开发商愿意建。不过据我所了解，在广州番禺大学城那边有个思科智慧城的楼盘，5000亩大盘，住宅都是125平方米到195平方米的四房，纯改善型住房，密度也非常低，据销售郑丽吟介绍，在售的都是两梯三户、两梯两户的设计，可以做到南北对流，三面采光，光照充足通风良好。而且他们的楼是板楼设计，跟传统的塔楼不一样，板楼设计是采用同层排水，这个也极大程度取决了排水系统传播细菌病毒的隐患，2003年非典时期，香港淘大花园一栋楼300多户受感染，其实就是因为塔楼设计不合理，排水系统不合理才导致传播的。所以我觉得思科智慧城这点做的很好，符合很多人的健康需求。
好像思科和碧桂园在广州大学城附近合作做了个智慧城，感觉很高大上，这个比别的科技园好在哪呢
我觉得从自身和市场两个角度来说吧。首先自身来讲，产城融合是碧桂园集团层面的战略，集中了大量的人才、资源，所以项目可以依托碧桂园在工程建设、客户资源、品牌知名度等方面的优势进行宣传，同时你说的这个项目打造的智慧城市的万物智联、城市云脑等独树一帜；其次，从市场角度来说，现在的双创园区确实不在少数，一线城市更是扎堆。但大多数园区都摆脱不了传统的工业园区的模式，要么是配套不足，要么是没有运营规划，难以吸引和留存优质的企业及人才。碧桂园产融在科技产业的整体策划、园区运营管理、物业价值增值方面有系统全面的研究，可以助力项目的长期运作。
思科智慧城未来价格是怎么样的
思科智慧城因为靠近着大学城，也靠近着暨南大学番禺分校，而大学城目前房价6万以上，所以这个项目未来开盘的价格不会太低的。
广州思科智慧城·12光年周边环境怎么样生活便利吗
楼盘名称：广州思科智慧城·12光年
城市：广州
公交线路：大北路分站(公交站):番11路;番12路;番18路;番22B路;番28路;番51B路;番51路;番68路;番91路;番92路/番92路(长线);番92路短线;番97路(长线);番100路;番141路;番142路;番143路;番146路;番148路;番149路;大北路(公交站):301路;南68路;南沙65路;番2路;番3路;番4B路;番4路;番5路;番5长线;番6路;番8路;番10路;番13路;番97路短线;番99路;番147路;番149路;番150B路;番150路;番160路;番165路;新世界大厦(公交站):番3路;番4路;番6路;番15路;番18路;番22B路;番23B路;番23路;番68路;番100路;新世界大厦A站(公交站):番3路;番6路;番22B路;番68路;新世界大厦B(公交站):番4路;番18路;番100路;光明南路(公交站):番1路;番7B路;番7路;番9路;番9路长线;番20B路;番22B路;番55路;桥东小学(公交站):番2路;番4B路;番97路短线;中医院站(公交站):番4路;番5路;番5长线;番11路;番12路;番13路;番18路;番22B路;番28路;番51B路;番51路;番68路;番91路;番97路(长线);番99路;番100路;番146路;番147路;番148路;番149路;番150B路;番150路;番160路;番165路;市桥文化中心(公交站):番1路;番9路;番9路长线;番20B路;番22B路;番55路;易发步行街(繁华路)(公交站):番23B路;番23路;
其他交通方式：项目位于广州主城区，也是番禺核心位置，整体交通条件优越。番禺被称为粤港澳大湾区的交通中心，一小时车程可抵达任何一个珠三角城市，通过广州南站更能便捷直达全国绝大多数省份。项目周边被广明高速、南沙港高速和新化高速三条番禺区重要的高速路围绕，处于广州南站与庆盛站双高铁站辐射交汇点。
规划信息：其占地面积为264600平方米，容积率，绿化率39.9%，共0栋楼，停车位
周边配套：教育：项目身处大学城板块，遍布中大、暨大、华工等全国知名高校，整体教育资源丰富，比如华师附小、广大附中等商业：大学城商圈、万博商圈，30分钟通达体育中心、江南西、琶洲等全市主城区各大重点商圈银行：中国银行、中国农业银行、中国工商银行、广发银行、广州农商银行
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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公司上升期，想把公司搬到广州大学城附近（方便招人）想兼顾工作家庭，求推荐大学城附近的写字楼或住宅
番禺区大学城板块的一手住宅盘很少，了解过有个大学小筑均价去到7万多，而且户型很一般，其他的就都是些二手住宅了，也要去到五六万价格，加上各种税费，也是不少，朋友给我推荐了思科智慧城，在四号线新造站旁边，一个站就能去到大学城，未来还有一条金光东隧道直通大学城，非常方便，和朋友也去看过，那边装修标准很吸引我们，智能居家系统，非常现代化，智能门锁，智能厨房，都是我非常喜欢的。而且它是纯改善型的楼盘，刚需盘一般都存在高密度，楼距近，楼栋高的问题，做不到通透，晒不到太阳，那就非常容易滋生细菌了。现在广州很多改善型的楼盘，可能是开发单位成本太高吧，很少开发商愿意建。不过据我所了解，在广州番禺大学城那边有个思科智慧城的楼盘，5000亩大盘，住宅都是125平方米到195平方米的四房，纯改善型住房，密度也非常低，据销售郑丽吟介绍，在售的都是两梯三户、两梯两户的设计，可以做到南北对流，三面采光，光照充足通风良好。而且他们的楼是板楼设计，跟传统的塔楼不一样，板楼设计是采用同层排水，这个也极大程度取决了排水系统传播细菌病毒的隐患，2003年非典时期，香港淘大花园一栋楼300多户受感染，其实就是因为塔楼设计不合理，排水系统不合理才导致传播的。所以我觉得思科智慧城这点做的很好。
番禺区未来如何
番禺撤市设区20年来，由于接近广州市区的地缘优势（番禺传统城区市桥与广州距离也不远），加上番禺自身城市化需要，和广州城市功能的外溢与辐射，以后番禺区进一步向北融入广州城区，已是毫无悬念。
甚至可能比更早成为广州市一部分的白云区（白云区大部分地方，原来属于番禺县管辖，小部分属于南海县，在广州城区北面）都会来得更城市化。
这个城市化进程，在番禺区划出沙湾河以南土地归南沙区，区内辖地越来越少的情况下，似乎没有慢下来，反而来得更快更激烈。
眼下正在或准备进行的旧村改造，在区内遍地开花，越来越多村落将要让位于城市改造与开发。
人们对城市化的利好也越来越受落，包括各种城市优质资源的配置与落实，包括城市生活带来的便利与好处。
城市化不可逆转，城市化的好处也无法抗拒，当然随之而来的还有城市化过程中的不适应，已经城市的通病。但总体感觉，利大于弊。
未来，只要广州市继续力捧南沙上位，只要广州市持续给南沙输血，只要南沙真的华丽转身，夹在中间的番禺，不会差到哪里去。
番禺区的发展步伐正在加快。
近日，番禺区洛溪岛将进行规划修编，以适应新一轮广州城市总体规划的要求，高品质建设洛溪岛。目前，洛溪岛控制性详细规划修编必要性征询意见开始公示，广州洛溪岛旧村改造专项规划也开始招标，岛上4个旧村将进行改造。
依据城市总规进行修编
洛溪岛位于番禺区北部，东、北至珠江后航道，西、南至三支香水道。2006年底，《洛溪岛控制性详细规划》出台，当时的规划将洛溪岛定位为：建设成适于人居的现代化居住区，为番禺区北部调整完善区提供一个新的地区性公共服务中心；承担联系广州中心城区、番禺北部地区和番禺中心城区的交通枢纽中心。主导功能是居住功能和 社会 服务功能，辅助功能是商业服务、 娱乐 休闲、生态功能。现今岛上楼盘众多，是重要的居住区，但同时也出现了交通拥堵、公建配套不足、旧村居住环境差等问题。
根据番禺区洛溪岛控制性详细规划修编必要性征询意见公示，本次规划修编的范围包括洛溪岛全岛，面积合计13.6平方公里（其中陆域面积903.6公顷）。随着广州总体城市设计、新一轮广州城市总体规划、海珠湾城市设计、洛溪岛城中村改造专项规划等工作相继开展，区域规划条件发生较大变化。为进一步与相关规划充分衔接，高品质建设洛溪岛，市国土规划委拟开展本次控规修编论证。记者同时了解到，控规修编必要性论证只是规划修编的准备工作，对于洛溪岛未来的规划定位、交通改善等目前仍未明确。
旧村更新公服用地占三成
近日，广州洛溪岛旧村改造专项规划也开始招标。规划范围主要包括洛溪村、沙溪村、上漖村、厦滘村四村，研究范围约1212.8公顷。四个村现状大部分为低效用地，建筑密度高，居住环境较差，村民改造意愿强烈，迫切希望通过旧村改造提升生活环境和产业发展水平。其属于洛浦智慧社区范围，洛浦智慧社区已纳入《广州市2016年城市更新项目和资金计划》。招标公告中提出，目前国规部门正在组织洛溪岛控规成果修编，为在洛溪岛控规中预留好旧村改造的需求，开展本次专项规划成果编制。
本次规划目标以促进产业结构调整升级、转变经济发展方式、提高土地高效利用为目的，研究旧村改造可行性，为旧村更新改造提供技术支撑。招标公告中要求，规划设计应遵循政府统筹、成片更新的原则，体现整体性成片改造思路，实现整体控制目标。同时依据 社会 经济发展需求与城市内涵式发展要求，结合地区周边产业发展情况，梳理规划范围与周边地区功能关系，提出规划范围发展定位，明确片区主导功能。
旧村连片更新后，将增加岛内的公建配套。招标公告中明确要求，结合《广州市社区公共服务设施设置标准》要求以及各类市政工程专项规划以及公共服务设施专项规划要求，提出基础设施与公共服务设施更新措施，明确相应设施的种类、数量、分布及规模等。公共服务设施以及市政公用设施等用地面积结合片区策划面积规模，原则上不少于规划总面积的30%。
交通改善方面，协调周边道路及交通设施规划，结合更新项目用地方案，依据交通影响评估及相应的交通改善措施，明确规划范围道路及各类交通设施优化方案，论证交通优化方案的必要性和科学性，评估道路设施等建设成本及效益。
本次旧村改造规划还要评估经济效益，核准片区用地楼面地价，估算征收拆建成本、出让金计收、融资总量、利益分配方案、片区平衡情况，更新后片区发展的经济预估、税收总量预测及更新后产业发展情况等内容。
番禺发展还是有点混乱，修路旧改，到处都乱糟糟，如果大石洛溪城市规划好点，应该会继续向前的，沙湾桥南增加地铁就更旺了，化龙新造依托广汽 汽车 城、莞佛城际、穗莞深城际、大学城金光隧道、思科智慧城已经逆袭成功，南村有万博、新大学城越来越像番禺新中心，钟村石壁石楼需要继续发掘潜力。相信五年后，番禺一定能排全市前三的。
番禺区慢慢的跟着市区后面赶了。经济也在慢慢望那边转移，房子也开始越来越多越来越贵。不过现在很多人赚了钱都是往自己老家发展。会留在一线城市的要么有钱人要么公务员，因为公务员工作在这里没办法只能在这里定居。剩下的就是房奴了
思科（广州）智慧城、华南理工大学国际校区等多个项目落户番禺，思科公司及其上下游20多家高 科技 合作企业进驻运营，实现应税营业收入18.8亿元。番禺 汽车 城产能已达51万辆，预计未来将达到81万辆。万博商务区九大骨干项目陆续建成，万博基金小镇注册基金公司达207家。番禺的经济发展动力强大。
番禺区东西发展不平衡，但未来广珠澳 科技 走廊广州要连接知识城和南沙科学城，番禺东部是无法绕过去的重要节点，高规格建设莲花湾片区，番禺东部一旦发展了，那么整个番禺发展就很均衡了。
随着广州南拓的策略，番禺是广州发展的一个重要区域，随着广州城市中心的扩大， 番禺离中心区域越来越近，也会有更多的优秀产业进入。
十三五“以来，番禺区始终坚持制造业立区不动摇，加快建设以先进制造业为支撑、以现代服务业为主导、以战略性新兴产业为引领、以现代农业为重要补充的现代产业体系。依托广州国际 科技 创新城、番禺 汽车 城、万博长隆片区、广州南站地区等重大发展平台建设，持续推动现有产业集群向千亿级提质扩张、重大平台向千亿级产业集聚区加速发展，已初步形成了“ 汽车 制造业““通用设备制造业““ 旅游 业““互联网、软件和信息服务业““建筑业“等多个百亿级产业集群。
番禺的现在在万博CBD，未来在广州国际 科技 创新城，以大学城为核心，聚集珠三角高级人才培养和 科技 创新的“智力中心“，是华南地区科教和创新资源的集中区域，拥有中山大学、华南理工大学等12所重点高校、20多个国家重点实验室、47个国家重点学科和20多万在校师生、1400多名博导、65名院士。
随着珠城扩容、黄埔大拆、湾区之心爆红，中心区、黄埔、南沙房价高涨，纷繁花城出新出彩，广州的春天让人眼花缭乱，不由得将目光投向那个无法绕开的半透明区域—— 番禺 。
不说外界变化多么的快，番禺自身就够花样繁多的了，自2000年撤市设区以来，人才孵化器大学城、大型交通枢纽广州南站、地铁2-4号线、游玩度假王牌IP长隆乐园、 汽车 产业、多个住宅大盘、举全广州之力兴办的亚运会、展望区域未来的万博CBD、恒大足球场等，能塞进番禺的都塞了进去。
到底是战略发展需要还是 仓库 ？
大学城 自2004年多所高校进驻以来，如今人工智能与数字经济试验区才将大学城“顺便”纳了进去。
广州南站 名副其实，但南站商务区的概念到今天为止还不如一个足球场让人兴奋。
为了给撤市设区的番禺一个大礼物， 3号线 开进了大番禺，却也难以幸免的被频频怼上热搜。
到了番禺游 长隆 ，游完长隆回家去，欣慰番禺有长隆，遗憾番禺只有长隆。
亚运会 ，亚运城，“运城”变“睡城”，前人在赛场上挥汗如雨，后人在卧室里酣睡如泥。
好在 万博 开启番禺盛世，却也难抵同样孤岛的命运。
城市不像生命，没有强大的自组织基因，总需要人为干预与引导，多点开花是大趋势，但点没有形成线，线连不成面，就变成了一盘散沙。
预计2021年底开通的南大干线就是为此事专门做的补丁，串联各大重要节点，番禺也将迎来一次华丽的变身。 至此，番禺终于开始“像”一个有意规划发展的区域了。
相比于仓库般的区内发展，对外的联结则更加显得尴尬，却也不失礼貌。
南沙在被广州单独从番禺划出去后，转身却成了亲儿子，番禺老广不屑一顾，新广嘴上“蛮荒”、身体却诚实的下了筹。
在羡慕嫉妒中，番禺分了南沙的一大杯羹。
18号线预计2021年内开通，自南沙区万顷沙经番禺广场-南村万博-沙溪终至广州东站，22号线最快2021年底开通，自南沙区万顷沙经番禺广场-番福-广州南站终至白鹅潭，为连接广州市中心与南沙的高速地铁，却给了番禺极大的便利，番禺区府、万博、祈福、南站无一不是番禺的重要节点。
可以明显的看出，番禺在这场浩浩荡荡的大湾区建设运动中将获利不少，即使意不在番禺，但番禺就是广州新老CBD的必经之路，就是绕不开的区域。
然而这样的地理位置却有可能将番禺再次引入“睡城”的发展怪圈中，现在的番禺是天河珠城CBD的睡城，未来的番禺，连接了天河南沙，是否又会变回成天河珠城与南沙明珠湾的共同“睡城”？
有基础有资源，不借势发展产业难免坐以待毙，可以是“刚需天堂”，但不能一直是”刚需天堂”，若是沦落到和花都从化一般自然是难以翻身了。
欢迎关 注 公 众 号：花城研究所
番禺城市发展的重要主题:优化升级 过去十多年,番禺城市实现了飞跃发展。番禺的城市发展路程,从郊区、新城区、到都会区的重要组团,再到成为主城区的核心区域,在城市规划中的地位越来越重要,实现了质变。我们从...
2.
产业转型创新驱动将显著提升番禺城市价值 未来区域现代产业转型发展水平,特别是创新驱动能力,决定城市的实力和价值,...
3.
番禺未来发展看点 番禺未来发展的两大看点:城市更新、创新驱动与产业转型升级。 ...
番禺的未来楼市发展会如何?房价肯定高
应该说不是番禺不想发展，而是广州有没有给机会！桥南这边地铁都不到，还谈什么发展
广州思科智慧城·12光年交通方便吗应该怎么过去
楼盘名称：广州思科智慧城·12光年
城市：广州
公交线路：大北路分站(公交站):番11路;番12路;番18路;番22B路;番28路;番51B路;番51路;番68路;番91路;番92路/番92路(长线);番92路短线;番97路(长线);番100路;番141路;番142路;番143路;番146路;番148路;番149路;大北路(公交站):301路;南68路;南沙65路;番2路;番3路;番4B路;番4路;番5路;番5长线;番6路;番8路;番10路;番13路;番97路短线;番99路;番147路;番149路;番150B路;番150路;番160路;番165路;新世界大厦(公交站):番3路;番4路;番6路;番15路;番18路;番22B路;番23B路;番23路;番68路;番100路;新世界大厦A站(公交站):番3路;番6路;番22B路;番68路;新世界大厦B(公交站):番4路;番18路;番100路;光明南路(公交站):番1路;番7B路;番7路;番9路;番9路长线;番20B路;番22B路;番55路;桥东小学(公交站):番2路;番4B路;番97路短线;中医院站(公交站):番4路;番5路;番5长线;番11路;番12路;番13路;番18路;番22B路;番28路;番51B路;番51路;番68路;番91路;番97路(长线);番99路;番100路;番146路;番147路;番148路;番149路;番150B路;番150路;番160路;番165路;市桥文化中心(公交站):番1路;番9路;番9路长线;番20B路;番22B路;番55路;易发步行街(繁华路)(公交站):番23B路;番23路;
其他交通方式：项目位于广州主城区，也是番禺核心位置，整体交通条件优越。番禺被称为粤港澳大湾区的交通中心，一小时车程可抵达任何一个珠三角城市，通过广州南站更能便捷直达全国绝大多数省份。项目周边被广明高速、南沙港高速和新化高速三条番禺区重要的高速路围绕，处于广州南站与庆盛站双高铁站辐射交汇点。
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思科智慧12光年房还有吗
近期动态：思科智慧城·12光年47000元/平方米。物业费用：3.3元/_·月。主要的户型为122平-195平4居。绿化率39.9%。带装修交付。_伎浦腔鄢恰?12光年共168户。思科智慧城·12光年楼盘地址：思科智慧城（地铁4号线新造站A1出口）。项目为高层,超高层板塔结合。容积率3.28。
广州思科智慧城·12光年怎么样好不好值不值得买
楼盘名称：广州思科智慧城·12光年
城市：广州
楼盘位置：中国·粤港澳大湾区·广州国际创新城·大学城南岸
开发商：碧桂园房地产开发有限公司
产权年限：70年
建筑类型：超高层,
公交线路：大北路分站(公交站):番11路;番12路;番18路;番22B路;番28路;番51B路;番51路;番68路;番91路;番92路/番92路(长线);番92路短线;番97路(长线);番100路;番141路;番142路;番143路;番146路;番148路;番149路;大北路(公交站):301路;南68路;南沙65路;番2路;番3路;番4B路;番4路;番5路;番5长线;番6路;番8路;番10路;番13路;番97路短线;番99路;番147路;番149路;番150B路;番150路;番160路;番165路;新世界大厦(公交站):番3路;番4路;番6路;番15路;番18路;番22B路;番23B路;番23路;番68路;番100路;新世界大厦A站(公交站):番3路;番6路;番22B路;番68路;新世界大厦B(公交站):番4路;番18路;番100路;光明南路(公交站):番1路;番7B路;番7路;番9路;番9路长线;番20B路;番22B路;番55路;桥东小学(公交站):番2路;番4B路;番97路短线;中医院站(公交站):番4路;番5路;番5长线;番11路;番12路;番13路;番18路;番22B路;番28路;番51B路;番51路;番68路;番91路;番97路(长线);番99路;番100路;番146路;番147路;番148路;番149路;番150B路;番150路;番160路;番165路;市桥文化中心(公交站):番1路;番9路;番9路长线;番20B路;番22B路;番55路;易发步行街(繁华路)(公交站):番23B路;番23路;
其他交通方式：项目位于广州主城区，也是番禺核心位置，整体交通条件优越。番禺被称为粤港澳大湾区的交通中心，一小时车程可抵达任何一个珠三角城市，通过广州南站更能便捷直达全国绝大多数省份。项目周边被广明高速、南沙港高速和新化高速三条番禺区重要的高速路围绕，处于广州南站与庆盛站双高铁站辐射交汇点。
规划信息：其占地面积为264600平方米，容积率，绿化率39.9%，共0栋楼，停车位
周边配套：教育：项目身处大学城板块，遍布中大、暨大、华工等全国知名高校，整体教育资源丰富，比如华师附小、广大附中等商业：大学城商圈、万博商圈，30分钟通达体育中心、江南西、琶洲等全市主城区各大重点商圈银行：中国银行、中国农业银行、中国工商银行、广发银行、广州农商银行
内部配套：商业街、健身设施、垃圾回收点、消防设施
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