1、您好，有一套房子是刚登记的，房东很急卖，按行情可以卖到XX万，但现在房东只卖YY万，非常廉价，所以我第一时光通知您，明天下午只有3点能看，您到时候必定过来，我们到时候要好好配合一下，您带上定金和身份证过来，您爱人也一起过来，待会看的时候不要看太久，在房东面前伪装不太满意，挑几个缺点，看好就走，我们明天能做的就是争夺时光，房子您确定满意，我明天要做的就说帮您谈价钱就是了。
2、我们昨天刚成交一套这个小区的房子，XX万(低于市场价)，目前手上也有差不多能接收这个价位的客户(可以看出房东对市场的懂得水平)房东会说：怎么卖的这么低啊?那您看我家的房子那卖多少钱啊?那我能不能过去看看您的房子，因为每个房子的户型、朝向、景观、装修和房子的耗费水平不同价位也有高下，以我们的经验可以先给您个参考价位或者咱们约定价钱！您有没有这个心理预期啊，要不我帮您登记一下吧.(这样的房子必定要争夺第一时光看房，和房东会晤谈能让房东加深对你的影响，更要争夺独家)。
3、我为您找的这套房子是非常合适您的，您必定要珍爱这次机遇，您要带上您的银行卡及您的家人，如果您不信任我，那这套房子您可以不用出来看，因为这是在糟蹋我们的时光，以我的经验这套房子今天应当很多人看，就看谁的速度快！
4、您看现在的市场真的很不错，随意有一套还可以的房子，客户都一大把。
5、您看这套房子有这么多人看，如果您有斟酌的话，我想您要赶紧，不管要不要都没关系，但如果等到您要的时候被卖掉的话就比拟惋惜了。
6、对较成熟的客户，以我的经验这套房子这样的价钱过不了今天，要不就是房东涨价，要不就是速度快的人买走，所以您要带上您的家人及银行卡，我不愿望您错过这套房子，您还要早些时候到，我会尽最大的尽力帮您争夺最佳会谈时光。
7、您也看了不少房子了，也看着房价一天天在涨，您也为此付出不少精神，那么这套房子这么合适您，又这么廉价，如果您再像之前那么迟疑，那我也帮不了您了，我该做的都做了，现在就看您自己了。
8、您现在就缺一个帮您做决议的人，我们也接触了这么久，我对您的需求也很懂得，您如果信任我，就听我的，这套房是最合适您的，您可以买下这套房子。
9、您看今天这么多人看这套房子，如果您不信任我，您应当信任我们公司这么多经纪人，他们都认可这套房子，都带他们的客户看，所以错不了，您不要再迟疑了，尽快做决议吧，要不这房子就是他们中的一人了，到时您懊悔就来不及了。
10、您还在磋商什么呢，房子不等人，您要磋商就直接和房东磋商吧，这样您也不会错过这次这么好的机遇，如果谈不拢，您可以不买的。
11、如果您再不定，您错过了，叫我以后再帮您找这样的房子，可就很难找了，到时您就会把这套房拿来和其他房子比较，那您就更买不到房子了。
12、其实是这样的，这个房子现在有两个客户在谈，房东有点想涨价，如果您表示满意或问他价钱，他会以为您很爱好，他就会涨价。您必定要配合我，到时，我谈价钱也比拟好谈，我也愿望您能买到物美价廉的房子，您说呢？
13、对客户说：“x先生，我们也打扰房东挺久了，我们还是先走吧！”再对房东说：“实在太麻烦您了，那我们先走了。”走到门口做开门样子。
14、对客户说：“我们一起下去看一下杂物间，免得下次还要看。”（总之找借口把客户支开）
15、对客户说：“我对这社区很懂得，一起到下面去逛一下。”（总之找借口把客户支开）
16、我很懂得您，愿望最低的价钱买到房子，说实话，这房子已经很廉价了，上周我这边刚卖一套（举个例子，供客户参考）估量价钱谈不了多少，您看多少钱可以接收，我同房东谈一下。
17、（拨通客户电话，当着房东面打）您好，张先生，我是小王啊，您现在哪里，快到了吗？啊，再等2分钟是嘛，好的，您快点好吗，因为房东等了很久。房东，再等2分钟客户就到了，不好意思，他说路上有些堵车，因为现在是高低班时光，实在对不起。
18、客户：怎么这么多人看？
经纪人：这套房子真的很好，而且您看现在房价一直在涨，很多客户都愿望在年前买到房子，并且这房子真的很好（讲出卖点，剖析市场行情）说实话，今天这房子您如果看满意的话，要赶紧定。
19、客户：您们怎么每次都带这么多客户看，这样房东就很难谈价钱？
经纪人：小姐/先生，重要房东平时比拟没时光，他愿望我们能够把客户集中在一起，要看就一起看，免得他一天要招待好几次，很麻烦，另外，我们这么多的门面，客户也很多，这么好的房子，作为经纪人，谁都想签单。至于房东那边您放心，他是我们的一个老客户，只要您房子满意，价钱我们帮您谈。
20、客户：房东这边最低多少？
经纪人：这房子这个价钱已经很不错了，您看您最高能接收多少，我看能不能跟房东谈一下（这时候看价钱跟成交价相差多远，若相差不远的话）要不您看这样好不好，您要不现在跟我到我们公司下个意向金，争夺这个优先权，是这样的，我们公司有这样的规定，若谁先下意向金，谁就有这个优先权跟房东面谈，即使其他客户价钱出的比我们高也没方法定，如果我们没方法谈到您这个价位的话，我们就把意向金一份不少退还给您，大姐/先生，我们赶紧走了，要不等会被我们同事下了，即使您的价钱出的比他高我也没方法了。