您好,今天帅帅来为大家解答以上的问题。买房子的契税一般什么时候交，房子的契税怎么算 什么时候交相信很多小伙伴还不知道,现在让我们一起来看看吧！
1、房屋契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。
2、那么房屋契税什么时候交呢?房屋契税又是怎么计算的呢? 一、房屋契税什么时候交 房屋契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。
3、它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。
4、 按照《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证的当天。
5、”也就是说，契税应该在办理房产证的时候办理。
6、 房屋契税缴纳需要准备的资料： 如果购买的是新房，凭购房合同原件和复印件、发票或收据原件和复印件、身份证原件和复印件，就可以办理契税缴纳手续。
7、 如果购买的是二手房，则须提供以下资料方可办理契税缴纳手续：买卖双方到房产交易中心窗口签订房屋转移纳税申请书;房产评估报告原件和复印件;买卖双方的身份证复印件;原房产证原件和复印件。
8、 实际操作中，有开发商则对记者表示，实际上在广州通常的做法是在收楼时由开发商代收契税。
9、一般开发商在与购房人签订购房合同时，会在补充协议里约定购房人在收房时向开发商一次性交纳契税，否则不交房。
10、而这么做的目的，是因为一般开发商为按揭的买家提供了担保，如果购房人不及时交纳契税办理房产证，按揭银行就办理不了抵押手续。
11、另一方面，开发商集中代收契税可以方便快捷地去办理房产证，这也是从方便业主的角度出发的。
12、 法律人士也表示，收楼时交纳契税是目前的惯例，但是在签合同时就要交纳契税有点太早了。
13、她表示，从法律角度上讲，买家无需在签合同的同时就先行交纳契税的。
14、如果买家不愿意配合，开发商也不能强迫买家先交纳税费。
15、而且当买家提出要求退还预交的税费时，也不能扣着不给。
16、 二、房屋契税计算方法 房屋契税征收范围及纳税人： 主要是对个人和私营单位购买、承典、承受赠与或交换的房屋征收契税。
17、 (一)、2014房产契税新政 2014房屋契税新政策：按照现行契税政策规定，面积在90平方米以下的家庭唯一普通住房契税税率为1%;90平方米以上，144平方米以下，家庭唯一普通住房契税税率为1.5%;不是家庭唯一住房的普通住房契税税率为3%;非普通住房契税税率为4%。
18、 (二)、房屋契税计算方法 应纳税额=计税依据×税率 (三)、二手房契税计算方法 应纳税额=二手房税率×房地产评估价 以上就是房屋契税怎么算的方法，可以根据不同的情况有不同的计算方法。
19、 1.应纳税额=计税依据×税率 2.2010年10月1日起个人购买首套普通住宅契税减半征收。
20、 3.契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税。
21、 4.对商业用房，别墅和单价超过9324元/平米的房子收3%。
22、 5.2008年11月1日起，个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。
23、 6.地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。
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