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内容导航：1、首套房贷款利率可动态调整 符合条件的城市暂无动静2、上海贷款利率2022最新利率表：上海公积金贷款利率20221、首套房贷款利率可动态调整 符合条件的城市暂无动静
人民银行、银保监会近日发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。符合条件的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
据统计，在70个大中城市中，有38个城市符合条件。预计部分城市的首套住房贷款利率将延续此前水平，或有望进一步下调。
通知发布后，石家庄、兰州、太原、郑州地区的首套住房贷款利率尚未下调。而昆明在通知发布前，已将首套住房贷款利率从3.95%上调至4.1%。
多地暂未调整首套住房贷款利率
根据通知，首套住房贷款利率政策动态调整机制适用于新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市。这些城市可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
据长江证券研究所统计，当期70个大中城市中，有38个城市符合要求。其中，二线城市包括哈尔滨、武汉、兰州、大连、天津、石家庄等，三线城市包括北海、湛江、岳阳、秦皇岛、温州、常德、襄阳、宜昌、济宁、桂林等。
据了解，符合条件的城市在过去一段时间内房价表现疲弱，且集中在二、三线城市。
以石家庄为例，为刺激刚性需求，2022年5月，石家庄地区首套住房首付比例由三成降至二成，首套住房贷款利率降至4.4%。直至10月，首套住房贷款利率再度降至3.8%。不过，今年以来，当地银行还未下调这一利率。
“目前还没有听到首套住房贷款利率继续下调的消息，目前仍然对首套住房贷款利率实行差异化管理，部分优质楼盘可按照最低3.8%的利率执行。”某国有大行石家庄分行人士表示。
兰州地区一家股份行客户经理表示，目前兰州首套住房贷款利率最低为4.1%，今年以来尚未下调。此前有意向下调至4.0%，但监管部门没有审批通过。
不过，武汉首套住房贷款利率最近一周内出现三次变化，从3.9%到4.1%再到3.9%。
招联首席研究员董希淼表示，建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，调整的是首套住房贷款利率下限，房贷如何定价仍由银行与客户商定。
银行下调首套住房贷款利率，须等待进一步决策。“在当前房地产市场较为低迷、居民住房消费需求不振的情况下，预计多数银行对多数客户将实际执行住房贷款利率下限。未来一段时间，首套住房贷款利率下限或为3.5%至4.1%。”董希淼称。
加大力度支持刚性住房需求
2022年以来，住房信贷政策频繁调整，首套住房贷款利率下限持续下探。
2022年5月，首套住房贷款利率的参考标准下调20个基点。9月，人民银行决定阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限，随后下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。
一系列政策的出台，旨在刺激新的购房需求。在多项利好政策出台后，武汉、天津、温州等城市首套住房贷款利率下限降至4%以下，部分城市取消住房贷款利率下限，减少居民购房的利息支出。
还有部分地区放松限购限售政策，优化或取消“认房认贷”，在二手房交易中推行“带押过户”，对刚性住房需求予以大力支持。
据贝壳研究院统计，2022年12月首套房和二套房贷主流利率指数环比继续下行。12月首套房贷款利率平均为4.09%，二套房贷款利率平均为4.91%，环比基本持平，同比分别回落155个基点和100个基点。
日前，住房和城乡建设部部长倪虹表示，对于购买第一套住房的要大力支持。首付比、首套住房贷款利率该降的都要降下来。对于购买第二套住房的，要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。
今年以来，已有地区出台稳楼市措施。1月5日，乌鲁木齐发布《关于促进房地产业平稳发展的22条措施》，在需求端支持方面，明确首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。同时加大公积金支持力度，住房公积金最高贷款额度由70万元上调至80万元，使用住房公积金贷款购买二手住房，首付款比例由30%降低至20%。(马慜)
来源：上海证券报
2、上海贷款利率2022最新利率表：上海公积金贷款利率2022
上海公积金贷款利率202
上海公积金贷款利率是根据贷款年限而定的。五年以上，住房公积金贷款利率为3.25%；五年以下，房公积金贷款利率为2.75%。此外，上海公积金贷款利率也与参与贷款的人数、所购住房的类型有关。
1、购买首套住房1人参与贷款，住房公积金可贷款50万元，补充公积金可贷10万元，最高额度可贷款60万元。2人以上参与贷款，住房公积金可贷款100万元，补充公积金可贷20万元，综合最高可贷款120万元。如果是购买第二套改善型住房的，1人参与贷款，住房公积金可贷款40万元，补充公积金可贷款10万元，最高可贷款50万元。
2人以上参与贷款，住房公积金可贷款80万元，补充公积金可贷款20万元，综合最高可贷款100万元。
上海首套房贷款利率
全国首套房贷款平均利率为5.03%，环比下降13bp，二套房贷款平均利率为5.36%，环比下降9BP，基本回调到5年前的水平。
最新贷款基准利率表显示：五年以上银行贷款基准利率为6.14%，房屋抵押贷款与购房按歇贷款银行利率不一样，房子抵押贷款利率都是在基准利率的基础上上浮的，而住房按揭贷款首套房下浮10-30%，这是他们的主要区别。
首付款比例
购买首套住房的，若住房建筑面积在90平方米(含)以下，住房公积金贷款首付款比例不低于20%;若住房建筑面积在90平方米以上，住房公积金贷款首付款比例不低于30%;
购买第二套改善型住房的，若为普通住房，住房公积金贷款首付款比例不低于50%;若为非普通住房，住房公积金贷款首付款比例不低于70%;
上海公积金贷款利率202
公积金贷款额度
1、购买首套住房：个人最高贷款额度50万，家庭最高贷款额度100万；缴交补充公积金的，个人最高贷款额度60万，家庭最高贷款额度120万；
2、购买改善性第二套普通商品房：参照购买首套住房政策；
3、购买改善性第二套非普通商品房：个人最高贷款额度40万，家庭最高贷款额度80万；缴交补充公积金的'，个人最高贷款额度50万，家庭最高贷款额度100万。
申请条件
借款申请人与共同借款申请人为正常缴存住房公积金的职工，包括在本市缴存住房公积金的个体工商户及其雇用人员、非全日制从业人员以及其他灵活就业人员(以下统称自愿缴存者);
在外省市正常缴存住房公积金的职工需先行提供并审核《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》，并符合异地贷款相关政策要求;
符合国家及本市房地产调控政策规定的条件;
具有完全民事行为能力;
已年满18周岁且未达法定退休年龄(法定离退休年龄：男性60岁、女性55岁);
公积金账户唯一且未被冻结，当前连续足额缴存住房公积金达到规定期限(6个月)，且没有未终止的住房公积金提取约定(包括但不限于住房公积金提取还贷约定、住房公积金提取支付租金约定及其他住房消费提取约定等);
具有良好的信用记录与还款意愿;
具有稳定合法的经济收入来源和偿还贷款本息的能力，且借款申请人家庭或共同借款申请人家庭没有尚未还清的住房公积金债务或者可能影响公积金贷款偿还的其他债务;
借款申请人家庭与共同借款申请人各无或仅有一次公积金历史贷款次数;
借款申请人必须是购买本市具有所有权的自住住房的产权人并能够提供购买的相关合同或者证明文件、身份证明、首付款证明及符合规定的其他材料;
已支付不低于规定比例的首付款资金
能够提供市公积金中心认可的担保方式;
借款申请人本人占抵押物份额不低于所有产权人平均份额;
共同借款申请人应当为申请人的配偶、父母、子女;
共同借款申请人应当承担偿还公积金贷款的共同还款责任;
借款申请人与共同借款申请人符合市公积金管委会或市公积金中心规定的其他条件。
上海公积金贷款利率202
上海公积金贷款额度计算
公积金月缴存额÷缴存比例×个人还贷能力系数(目前个人还贷能力系数为0.3)×12(月)×实际可贷年限(男法定退休年龄为60岁，女为55岁，可贷年限商品房不超过30年，二手房不超过20年)。
1、按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：[(借款人月工资总额借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
2、按使用配偶额度：[(夫妻双方月工资总额夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例个人缴存比例)。
3、按照房屋价格计算的贷款额度：计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数
4、按照贷款最高限额计算的贷款额度：具体最高限额各地情况均不同，建议具体咨询当地住房公积金管理中心。
公积金能每月用来还贷款吗
以用于每月还贷。职工本人持《借款合同》、房管部门办理抵押登记证明(购买外市住房无抵押登记证明的，可提供购房发票)、还款存折(或最新还款清单)、身份证、住房公积金卡到当地住房公积金管理中心签订委托提取协议，在账户余额充足的情况下，可以用公积金账户余额自动冲抵月还款。
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