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内容导航：1、上千万买的房，竟因原房主欠债被查封！咋办？2、老公欠债怎么保住房子：丈夫欠债妻子如何自保名下房产1、上千万买的房，竟因原房主欠债被查封！咋办？
老李的女儿女婿买了一套1250万元的二手房当婚房，没想到住了一年多，尚待过户的房产竟因原房主欠债被法院查封。老李一家陷入了一场耗时六年、历经十余轮诉讼的房产保卫战。
资料图 图文无关
飞来横祸
住了一年多的房子被查封
2015年，老李的女儿准备结婚，选定了一套160平方米的二手房作为婚房。原房主姜丽是2012年开盘时买的房，刚交房就转手出售。房子户型面积好，离老李家也不远，小两口上班方便，也有利于将来孩子上学，全家人是相当满意。
美中不足的是房子还没下产权证不能过户，但看到同小区很多房子在出售，在二手房市场中，没有房本先交易再过户的事也常有，老李就没放在心上。
2015年8月，老李的女儿女婿与姜丽签订了房屋买卖合同，约定房屋总价款1250万元，其中400万元待办理过户手续时再支付。老李和亲家倾尽半生积蓄，帮孩子们凑足了850万元首期房款。
2016年底，物业公司通知，业主们可以办理产权证了。老李联系卖家协助过户时才得知，因为姜丽欠了债，这套挂在她名下的房子已经被法院查封了。
原来，姜丽的丈夫经营着一家房地产公司，因为生意不景气四处举债。他分别向两位高中同学借款800余万元、300余万元，并承诺3个月还清，以妻子名下的房产作为担保，妻子作为担保人也在抵押合同上签了字。
可是，姜丽的丈夫迟迟没能偿还借款。2016年2月，其中一位债权人提起民间借贷诉讼，并向法院申请财产保全，查封了房屋。
一着不慎
错失保住房产机会
了解房产被查封的原委后，老李一家不得不通过法律途径解决此事。老李信心满满地认为，“白纸黑字签了合同交了钱买的房子就是我们的，谁欠债自己去还，跟我们的房子有什么关系？”
女儿女婿工作忙，老李主动请缨出征这场房产保卫战。年过半百的他上网搜索法律规定，多方咨询律师。律师给出了一个“两条腿走路”的建议：一边向法院申请保全复议，希望能撤销查封；一边提起确认房屋买卖合同效力之诉，明确自家对房产的所有权。
2017年3月，老李聘请律师，带着购房合同和付款凭证，向西城法院提起保全复议申请，此后又代表女儿女婿起诉确认合同有效。
由于债权人在民事诉讼中提出保全申请，并已提供相应担保，完全合乎法律规定，法院裁定驳回了保全复议申请。而在另一场诉讼中，法院支持了老李一方的诉讼请求，确认房屋买卖合同有效。
老李信心倍增。2017年10月底，他作为女儿女婿的代理人又向西城法院提起案外人执行异议之诉，请求法院解除对涉案房屋的查封、停止执行涉案房屋。
然而，老李的女儿女婿对涉案房屋其实还不具备完全的权利，因为他们还差400万元尾款未付。在诉讼中，老李同意交纳这400万，法官限期15日内将尾款交到法院。
一波未平一波又起。另一位债权人在怀柔法院也对姜丽等人提起诉讼并申请财产保全，怀柔法院对涉案房屋轮候查封。
查封一个接一个，老李心里没底了。
房子没过户就被查封，该如何挽救？
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条给出了明确的答案。
如果在法院查封房产前，买房人已经合法签订了房屋买卖合同，并已实际占有房产，也并非因买房人原因没有办过户，只要买房全款已经交付，或者按照法院要求交付剩余款项，买房人就可以向法院提出执行异议并获得支持，不再执行该房产。
老李家的情况完全符合这条规定的全部情形，只要他们按时交付尾款，就可以提起执行异议并获得胜诉，房子就不会被拍卖抵债。即便后续再有查封，他们继续提出执行异议即可，并无法律障碍。
“当时我咨询了几个律师，都说即使我们交了这400万，今后再有债主来查封，我们仍然对抗不了。但法院已经确认了房屋买卖合同有效，我们不交尾款，房子也拍卖不了……”老李说，他不是不想交钱，只是担心交了钱也排除不了查封，房子仍然过不了户，这400万不是白扔了吗？
最终，老李一家没有按时交纳尾款，被法院驳回诉讼请求，错失了保住房子的机会，判决后也没有提起上诉。这条救济途径成了死胡同。
“本来是个很简单的事，如果当初知道这条规定，我们交了钱就没事了，哪会惹出后面这么多诉讼……”如今回想起来，老李仍然懊悔不已。
车轮诉讼
一方拼命保房一方催促拍卖
一步走错之后，老李一家为了保住房子，穷尽了各种诉讼手段。
他们到怀柔法院提起执行异议和案外人异议之诉，但怀柔法院只是轮候查封，老李一家提执行异议如同无根之木，注定无结果。驳回——上诉——又被驳回——申请再审——再被驳回。
同时，他们还起诉姜丽要求协助过户，因为房屋被查封、不具备过户条件，也被法院驳回了。
老李在这条漫漫维权路上经历的个中辛酸，难以言表。
另一边，两位债权人的借贷官司都赢了。姜丽要承担的连带给付金额超过1200万元。判决生效后，两人分别向法院申请强制执行，法院依法对涉案房屋启动了评估拍卖程序。
“房子要是拍卖了，让我们上哪住去？”老李一家心急如焚，再次向法院提起执行异议，被法院以重复异议为由裁定驳回。
至此，老李一家在法院能走的程序就都走完了。走投无路的老李四处问询，有人建议他向检察院申请监督碰碰运气。
根据法律规定，检察机关有权对民事诉讼活动实行法律监督，保护公民合法权益，维护国家法律的正确统一实施。
老李抱着“死马当活马医”的心思，来到西城检察院请求检察监督，让法院停止拍卖涉案房屋。
赢了官司申请强制执行的一位债权人也憋了一肚子火。因为老李一家不断诉讼，房产拍卖的工作一直无法有效推进。他也向西城检察院提出执行监督申请，请求监督法院尽快拍卖房屋。
2021年11月底，西城检察院分别受理了双方的监督申请。
化解积怨
检察官促成三方和解
承办检察官于伟香调阅法院卷宗及多个关联案件，找出了症结所在。
“从公平角度说，老李一家花了巨款住了多年的房子如果就这么拍卖了，确实难以接受。而且，即使拿回已经支付的850万，同样的房子也买不回来了。但两位债权人又有什么错？借钱给同学要不回来，他们的权益也要维护，这套房子是他们唯一的希望。”检察官表示，姜丽既不能偿还债务，也无法完成房屋过户义务，造成了老李家和债权人多年的拉锯战。因常年诉讼，双方积怨颇深，需妥善处理。从彻底化解矛盾的角度出发，如果能够促成当事人和解，无疑是最优方案。
老李当然想和解，但债权人坚决不同意。“原本我们在法院时已经说好了，他们付400万尾款解除查封，但李家没交。这几年动不动就起诉，我们每个官司都得应诉，光律师费就搭了多少钱？因为频繁涉及诉讼，我们连银行贷款都受影响。”债权人认为老李一家滥用诉权拖延执行，缺乏诚信。
对于两位债权人来说，现在只要这套房子能拍卖出去，他们就可以轻松收回借款。不肯让步，也在情理之中。
让双方对利益有合理的预期是促成和解的突破口。检察官首先将这些年诉讼过程中存在的问题进行了透彻地分析，赢得双方的信任，接着又分别给老李和债权人做工作。
当老李意识到，自己错失了机会，多年的诉讼不仅让自己心力交瘁，也让债权人遭受了额外的损失后，愿意支付一定的补偿以化解矛盾、促成和解。
对于两位债权人，检察官也从法律的角度分析了利弊得失。老李一家已经在案外人异议之诉中错失了交付尾款排除执行的机会，如果他们通过检察监督重新获得机会，到那时能用于向两人还债的也只有涉案房屋尾款400万元。如果现在接受和解，可以尽早摆脱诉累，有这400万元尾款和额外补偿，起码能马上挽回一部分损失，今后再有财产线索，还可以继续申请强制执行。
检察官最终促成三方达成和解：老李将房屋尾款400万元交付执行并给予适当补偿，由两位债权人按比例进行分配，两人收到钱款后，分别向两家法院申请解除对涉案房屋的查封。今年2月，和解协议履行完毕。老李一家终于过了一个舒心的年。
随后，老李到法院完成这场房产保卫战的最后一步，请求法院判令办理房屋产权变更登记。房款已然付清、两个查封也被解除，房产过户再无法律障碍。不久前，法院判决支持了李家的诉讼请求。
“这些年因为房子的事儿，女儿一直没要孩子。现在事情解决了，我闺女也怀孕了，还是双胞胎！”老李特意告诉记者这个喜讯，言语中透着高兴，幸福生活终于回来了。（文中当事人为化名）
（原标题：上千万买的房因原房主欠债被查封，老李的房产保卫战）
来源：北京晚报 | 记者 孙莹
流程编辑：U016
2、老公欠债怎么保住房子：丈夫欠债妻子如何自保名下房产
丈夫欠债妻子如何自保名下房产
老公欠债怎么保住房子
夫妻关系存续期间，共同债务需共同偿还。除非能证明所欠债务是属于丈夫一方的债务，且房屋为女方婚前或单独所有的财产。如果债权人起诉夫妻偿还债务，能够证明丈夫的债务并非是用于家庭生活，而是丈夫用于个人用途，且发生该债务时，没有经过妻子同意。
则在此情况下，该债务属于丈夫的个人债务，并非夫妻共同债务，人民法院不能拍卖房产但可以查封，据此规定，法院并非有权拍卖债务人的房产。法律不保护故意逃债行为，不能通过非法手段在在债务产生后将可能被执行赔偿的房屋转移至无利害关系人名下。
法律依据：《中华人民共和国民法典》千零六十四条夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务。
属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。
老公把房子过户给老婆怎么做
1、如果房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。
2、当申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、把房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
对于老公欠债怎么保住房子？老公把房子过户给老婆怎么做？有关这方面的问题还是应该要咨询相关的律师或者是查找相关的法律资料。想要把房子过户给夫妻另外一方，那么只要是满足相关的条件，并且准备好相应的资料到房管局去进行办理就可以了，不过在进行办理的过程中，需要缴纳一部分的费用。
丈夫欠债妻子如何自保名下房产
一、丈夫欠债妻子如何自保？
1、夫妻一方举债中，债权人和债务人明确约定该债务为一方个人债务的，比如在借条中明确约定为个人债务的。
2、夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。这样的情况比较少，因为一般情况下夫妻间财产、债务约定是秘密的，第三人无法得知，而在该类型纠纷中，夫或妻必须对”第三人知道该约定”进行举证。
3、能够证明该债务不在夫妻关系存续期间产生。如在婚前或离婚后产生的债务一般应认定为个人债务，但债权人能够证明所负债务用于婚后家庭共同生活的除外。
4、能够证明债务未用于共同的婚姻生活。即使夫妻一方将债务用于生产经营活动，但从未用于家庭生活的支出，也可以证明其为个人债务。因为货币是种类物，不是特定物，所以无法证明这张钱用于什么地方，那张钱用于什么地反，所以举证也是有难度的。实践中主要看借款和婚后生活的关联性及合理性。
5、夫或妻一方因侵害他人人身财产权利所产生的债务，因其性质和法律特征的特殊性、专属性，故不需夫妻约定又侵权人个人履行，也应推定为其个人债务。
6、夫或妻一方在婚前或婚后因遗嘱或赡养遗赠协议而单独继承遗产和债务的，该债务应推定为个人债务，及时集成后在夫妻关系存续期内就履行该债务的期限、方式、数额等进行重新协议而变成新的债务，该债务亦应推定为个人债务。
7、夫妻一方因违犯刑事法律、行政法规或违背社会公德二依法承担或资源承担的'金钱支付义务，或由该义务延续、变更、更新而形成的债务，应推定为个人债务。
二、属于夫妻共同债务的
1、婚前一方借款购置的财产已转化为夫妻共同财产，为购置这些财产所负的债务;
2、夫妻为家庭共同生活所负的债务;
3、夫妻共同从事生产、经营活动所负的债务，或者一方从事生产经营活动，经营收入用于家庭生活或配偶分享所负的债务;
4、夫妻一方或者双方治病以及为负有法定义务的人治病所负的债务;
5、因抚养子女所负的债务;
6、因赡养负有赡养义务的老人所负的债务;
7、为支付夫妻一方或双方的教育、培训费用所负的债务;
8、为支付正当必要的社会交往费用所负的债务;
9、夫妻协议约定为共同债务的债务;
10、其他应当认定为夫妻共同债务的债务。
丈夫欠债妻子自保要从多方面入手，只要能证明约定过债务自行偿还，或者是能证明所欠债务与自身无关，没有用于夫妻的共同生活等，夫妻关系存续内的债务很能分清，要想自保一定要证据充足，否则债务还是要共同偿还的。
丈夫欠债妻子如何自保名下房产
丈夫欠债妻子怎样自保
不属于夫妻共同债务的，妻子可以不承担偿还责任。
(一)夫妻共同债务的范围
目前，在离婚案件的审理中，关于夫妻共同债务的问题，主要依据的法律规定来自于两方面：
“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于其他规定情形的除外。”
“当事人的离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书巳经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。一方就共同债务承担连带清偿责任后，基于离婚协议或者人民法院的法律文书向另一方主张追偿的，人民法院应当支持。”
“夫或妻一方死亡的，生存一方应当对婚姻关系存续期间的共同债务承担连带清偿责任。”
借贷纠纷案中的债务属于夫妻共同债务还是个人债务的认定，首先应当将《婚姻法司法解释(二〕》第二十四条的规定作为一个基本处理原则，即债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，按照夫妻共同债务处理。
同时还有两个因素需考虑：一是夫妻有无共同举债的合意，二是该债务有无用于夫妻共同生活。这两个因素，属于基本原则的例外情形。如果一方有证据足以证明夫妻双方没有共同举债的合意或该债务未用于夫妻共同生活，则该债务可以认定为夫妻一方的个人债务。
在民间借贷纠纷案件的审理中，如何认定债务人配偶的连带责任，还应从以下几个方面综合考虑：
—方借款从事经营活动的。夫妻一方借款从事经营活动的，除该借款是从亊个体工商、农村承包经营活动外，其所担负的债务，都应以一方是否经对方同意，借款一方所从事的经营收人是否已成为夫妻共同财产为标准来考虑该债务的偿付，另一方应否承担连带责任?
如夫妻一方为与朋友合伙开办企业向他人借款，若另一方不知该借款事实，且该合伙企业还未产生效益或借款的一方将企业收入他用。那么，对该债务就不应确定以夫妻共同财产偿付。
⑴ 一方借款是否是为共同生活或为履行抚养、赡养义务等所负债务。对于该类借款，首先应当了解夫妻一方的借款目的是什么， “为家庭共同生活”有几种情况：如购买家庭生活必需品(维持生计、解决温饱〉、药品或住院治疗费用、购买夫妻共同居住的商品房等；
“为履行抚养、赡养义务”应包括：一方为与自己有赡养义务关系的人的正常生活费用的借款，如为己方的父母赡养费用的借款；为履行与己方袍抚养义务的了女正常生活、学4所需的借款。一方的借款是否未经对方同意，擅自去资助与其没有抚养义务的亲朋所负的债务。
对该类借款，应当考虑夫妻间不当借款权力的行使问题，一方借款未经对方同意，将借款用于资助与其没奋抚养义务的亲朋所负的债务，以配偶一方是否同意为前提认定是否属夫妻共同债务。
(2)夫妻智力投资之债。在婚姻关系存续期间，夫妻中-方借款为上大学、出国留学或为学某项技艺等。对这种夫妻智力投资借款，不能一概而论，应对进行智力投资后夫妻一方或双方的收益情况而定。
比如，一方为另一方出国留学到处筹款，借了大量债务，离婚时一方并未受益，应视为出国一方的个人债务，由出国方自己负责偿还。如果一方学习专业技术、技艺后，利用所学之长赚得的钱用于家庭共同生活，其债务也应属夫妻共同务。
(二)夫妻个人债务的范围
“夫妻为共同生活或为履行抚养、赡养义务等所负债务，应认定为夫妻共同债务，离婚时应当以夫妻共同财产清偿。下列债务不能认定为夫妻共同债务，应由一方个人财产清偿：
①夫妻双方约定由个人负担的债务，但以逃避债务为目的的除外；
②一方未经对方同意，擅自资助与其没有抚养义务的亲朋所负的债务；
③一方未经对方同意，独自筹资从事经营活动，其收人确未用于共同生活所负的债务；
④其他应由个人承担的债务”。
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