关于【二手房贷款最新政策2021】，二手房贷款最新规定2021，今天乾乾小编给您分享一下，如果对您有所帮助别忘了关注本站哦。
内容导航：1、老房贷利率本月起下调2、二手房贷款最新政策20211、老房贷利率本月起下调
对房贷族来说，2023年的第一份新年礼物可能就是房贷月供减少了。对于此前已选择贷款市场报价利率（LPR）加点的浮动利率、并指定1月1日为重定价日的房贷客户，从本月开始，房贷利率会下调0.35个百分点，月供也或多或少省下一笔钱。北京青年报记者还发现，由于加点太高又不能变动，即便LPR下调，很多老房贷客户的利率依然比新购房的客户高出一大截。这些存量房贷客户希望有关方面也能下调存量房贷的加点数，缩窄存量房贷与新增房贷之间的利差。
百万房贷月供大约可省200多元
早在2019年8月，根据国务院部署，中国人民银行改革完善LPR形成机制，LPR已经成为金融机构贷款定价的主要参考。根据央行披露的数据，2020年8月，存量贷款定价基准转换如期完成。其中，存量个人房贷累计转换28.3万亿元、6430万户，转换比例99%，其中94%转换为参考LPR定价。
参考LPR定价的浮动利率房贷重定价周期一般为一年。北青报记者从多家银行了解到，存量客户的房贷利率重定价日一般分为两种情况，第一种是每年的1月1日；另一种是贷款放款日对应的每年对月对日。对于重定价日是每年1月1日的存量客户，2023年适用的新利率会以2022年12月的LPR为基础。2022年LPR共下调三次，2022年12月20日出炉的5年期以上LPR为4.3%，相比2021年12月下调了35个基点。因此，选择浮动利率的存量房贷客户今年的贷款利率会比去年下调35个基点。这意味着，他们的月供将切实变少。
举例来说，100万元25年期的房贷，采取等额本息方式还贷，若2022年利率为5%，每月月供为5845.90元，下调0.35个百分点后，2023年的利率变为4.65%，月供降为5643.81元，每月节省利息202.09元。若2022年利率为6%，每月月供为6443.01 元 ，下调35个基点后，2023年利率降为5.65%，月供减少为6230.78 元，每月节省利息212.23元。
不难看出，35个基点的降息，大致可以为100万元25年期的房贷每月减少200多元的利息。当然，每位购房者的贷款本金、房贷利率和贷款期限都各有差异，实际减少的月供也会各不相同。
北青报记者发现，这两天不少网友都在社交平台晒出自己月供减少的好消息。
1月1日一早，北京市民李女士收到了贷款银行发来的短信“由于人民银行基准利率调整，您个人二手房按揭贷款利率将调整为4.85%。”李女士于2020年年底购房，贷款中商贷金额为73万元，贷款利率为当时的5年期以上LPR加55个基点，当时的LPR为4.65%，因此李女士的初始房贷利率为5.2%。2021年全年，5年期以上LPR都没有变动，因此2022年一年，李女士的房贷利率仍照此执行。不过2023年她的房贷利率降到了4.85%，从1月份开始，每个月月供金额为4210元，比去年的4353元少了143元，一年可省1716元。
上海的王先生最近也收到银行的短信，新年房贷利率降了后，他的月供少了388元。王先生在社交平台分享了这个消息后，不少朋友给他留言也晒出了自己月供减少的金额，最低的只有15元，最高的能有800元。
显而易见，贷款本金低的人，月供本来就低，所以利率下调后减少的金额就小；贷款本金高的人，月供也高，下调幅度就大。而当初选择了固定利率的客户，则无缘下调房贷利率。
一季度LPR有调降可能性
尽管房贷政策不断宽松，但从近期金融数据看，住户贷款特别是住户中长期贷款增长相对乏力，反映出居民消费意愿和能力仍然不足，不少业内人士呼吁有必要进一步引导LPR下行。
民生银行首席经济学家温彬指出，近期各项稳经济政策不断加码，为进一步刺激信贷需求、激活主体活力、促进楼市回暖，并有利于消费回升，2023年LPR仍存在下调空间，一季度存在调降LPR的可能。
招联金融首席研究员董希淼也认为，应继续引导LPR尤其是5年期以上LPR适度下行，既可减轻居民住房消费负担，又可激发企业中长期融资需求，促进房地产市场平稳健康发展，更好地推动宏观经济稳步恢复，预计2023年1月或2月是LPR下降的时间窗口。
东方金诚首席宏观分析师王青表示，2022年12月LPR按兵不动，有可能是报价行考虑到居民房贷重定价日多为每年1月1日，从维护2023年资产收益角度考虑进行的决策。2023年1月5年期LPR报价依然有下调的可能。从趋势上看，2023年上半年居民房贷利率还将经历一个持续下调过程，这是改善房地产需求的关键所在。
大批存量客户呼吁下调房贷利率加点
北青报记者发现，虽然月供减少是件好事，但有大批存量客户依然高兴不起来，因为他们发现，自己的房贷利率是在LPR基础上加点而来，LPR每月都有变化，但写在合同里的加点数却再也不能改变，很多人的加点数都在100个基点以上。去年以来，房贷政策不断宽松，许多地方房贷利率下限的加点数一降再降。在现行政策下，只要加点不变，LPR不管怎么降，存量客户的房贷利率都比新房贷客户高出一大截。
“希望有关部门也能为我们考虑一下，早日出台降低存量房贷利率加点的政策，减轻我们的生活压力。”北青报记者发现，在人民网的“领导留言板”，来自河南、四川 、陕西、江苏等地的不少网友都希望有关部门能调降存量房贷客户的利率。
在南京打工的“90后”王先生自述，2021年10月份自己在南京购买了全家第一套商品房，在农村的父母用多年积蓄帮他支付了部分首付。2022年1月份，王先生申请的120万元房贷正式放款，贷款利率是6.15%。过了还不到半年 ，南京的首套房贷利率就降到4.4%左右。王先生说，这相当于每个月损失1000多元，30年贷款期一共损失三四十万，而父母两人一个月都挣不了2000元钱。想到前后就差了几个月，房贷利率便轻易把父母的辛苦钱吞没，王先生感到很难过。
北青报记者了解到，目前南京市首套房贷利率已经降至最低4.1%，比2022年5月份还要低0.3个百分点，比王先生的初始房贷利率要低2.05个百分点 。即便2023年王先生的房贷利率可以下调0.35个百分点，但比新购房的客户还是高很多。
河南省洛阳市的马女士于2021年6月份贷款买房，正好赶上高利率，首套房贷利率为6.37%。2022年以来，房贷利率持续下降，目前洛阳首套房贷利率最低为4.1%，比马女士当时的贷款利率足足低了2.27个百分点。即便马女士2023年的贷款利率能下调0.35个百分点，比现在买房的人也还要高出近2个百分点。
由于各地房贷利率的加点政策并不相同，其他地方的存量房贷客户利率会不会便宜些呢？北青报记者曾在本报读者中做了一个小调查。
42位来自全国15个省市自治区的读者反馈的信息显示，只有两位广东的读者选择了固定利率，分别为5.135%和5.88%，其余40位读者都选择了浮动利率。40人中，只有1人的加点数是负值，为-39个基点；有9人的加点数在20-65个基点之间；有30人的加点数在108-180个基点之间，其中20人的加点数超过130个基点。
目前最新的5年期以上LPR为4.3%。这意味着，即使LPR这两年一直在降，这30位读者2023年的最新利率依然在5.28%-6.10%的高位。加上两名固定利率的读者，42名读者中有32人2023年的房贷利率在5%以上，占比高达76.2%。而目前全国很多地区的首套房贷利率已降至4.1%，甚至4%以下。
专家呼吁引导银行下调存量房贷利率
北青报记者发现，除了心有不甘的存量房贷客户，不少业内人士也在呼吁有关部门出台政策统一下调存量房贷利率。
董希淼表示，当前存量房贷与新增房贷之间的利差过大问题需引起重视，他建议应加快出台相关举措，引导银行降低存量房贷利率，逐步缩窄存量房贷与新增房贷之间的利差，进一步降低住房消费者负担。
存量房贷利率的下调显然意味着银行利息收入的减少，短期内会直接影响银行的业绩，银行肯定不情愿。董希淼直言：“因为这不但能降低住房消费者负担，还能减缓越来越多的提前还款以及住房贷款被‘置换’等现象。利率降一些，客户留下来，总比群体性跑了好吧？”
光大证券金融业首席分析师王一峰表示，受疫情影响，部分居民资产负债表受损，而高利率房贷按揭不仅降低了居民资产负债表的安全性，也不利于消费的恢复。通过下调存量房贷利率，从“防风险、扩消费、促公平”的角度看，具有一定现实意义。且存量按揭贷款的降息，一定程度上也有助于缓解贷款早偿压力，进而促进按揭贷款平稳增长，甚至能够促进住房销售尽快复苏。
事实上，国内银行业统一下调存量房贷利率也有先例。2008年10月，央行将居民房贷的利率下限扩大为基准利率的0.7倍。此后，国内大批银行也对存量房贷客户给予七折优惠利率。对于此前执行基准利率0.85倍优惠、无逾期记录的优质客户，有些银行甚至无需客户申请，就会自动给予优惠利率。这也是最近二十年唯一一次关于存量房贷利率的优惠措施。
文/本报记者 程婕 统筹/余美英
2、二手房贷款最新政策2021
二手房贷款最新政策202
自从2021年的年初，央行宣布要限制各大银行的房地产贷款额度比例之后，很多地区就纷纷传来了二手房或将停贷的消息。随着新房贷政策的不断推行，各地银行的房贷额度越来越少。有朋友咨询口子侠，二手房全面停贷是暂时的吗？2021年房屋贷款新规定来了！
二手房全面停贷是暂时的吗？
从严格意义上来说，二手房停贷是暂时的。部分地区确实有一些银行宣布二手房贷款业务暂时停止申请，例如广州、深圳、惠州等地因为申贷人数过多，银行额度趋紧，为了避免超出规定的红线范围，会对二手房贷进行暂时性的调整，也就是暂停放款。
这些宣布了二手房贷款业务暂停的银行，等到后续房贷额度充足之后，就会立刻恢复二手房的贷款业务。况且不少地区房贷放贷压力较小，还是一样支持用户进行申请的。并且二手房涉及的流程更加多，相应需要的'时间也会更长，因此需要用户有耐心。
对于刚需型首套房的购房者来说，需要注意的就是2021年的买房新规定。
首先就是房贷首付款来源，根据新规，银行会严查购房者的首付款来源，不能是房地产开发企业、房产中介机构提供；首付款不能是互联网金融机构、小额贷款公司提供；首付款不能是个人消费贷款、个人相关借贷等资金挪用；不能是非直系亲属转账等。
除了首付款来源之外，各大银行也会对购房者的首付款比例、个人征信、工资收入等要求更加严格。如果条件允许的话，建议购房者最好提前半年开始养个人征信和银行流水。
二手房贷款最新政策202
自从2021年的年初，央行宣布要限制各大银行的房地产贷款额度比例之后，很多地区就纷纷传来了二手房或将停贷的消息。随着新房贷政策的不断推行，各地银行的房贷额度越来越少。有朋友咨询口子侠，二手房全面停贷是暂时的吗？2021年房屋贷款新规定来了！
二手房全面停贷是暂时的吗？
从严格意义上来说，二手房停贷是暂时的。部分地区确实有一些银行宣布二手房贷款业务暂时停止申请，例如广州、深圳、惠州等地因为申贷人数过多，银行额度趋紧，为了避免超出规定的红线范围，会对二手房贷进行暂时性的调整，也就是暂停放款。
这些宣布了二手房贷款业务暂停的银行，等到后续房贷额度充足之后，就会立刻恢复二手房的贷款业务。况且不少地区房贷放贷压力较小，还是一样支持用户进行申请的。并且二手房涉及的流程更加多，相应需要的'时间也会更长，因此需要用户有耐心。
对于刚需型首套房的购房者来说，需要注意的就是2021年的买房新规定。
首先就是房贷首付款来源，根据新规，银行会严查购房者的首付款来源，不能是房地产开发企业、房产中介机构提供；首付款不能是互联网金融机构、小额贷款公司提供；首付款不能是个人消费贷款、个人相关借贷等资金挪用；不能是非直系亲属转账等。
除了首付款来源之外，各大银行也会对购房者的首付款比例、个人征信、工资收入等要求更加严格。如果条件允许的话，建议购房者最好提前半年开始养个人征信和银行流水。
二手房贷款最新政策202
9月28日，记者从中原地产研究中心了解到，随着各种调控政策的升级，北京二手房市场出现全面冰冻，截至9月27日，二手房成交量只有1万套左右，预计全月只有1.25万套。以1.25万套计算，该成交量较8月的15942套骤减超3000套，下降幅度约21.6%;与今年3月份最高点22172套相比，成交套数减少约1万套，下降幅度高达43.6%。“降温”的背后，是政策调控的不断加码，也是贷款额度收紧直击“要害”。
政策调控“打补丁”
疫情过后，购房积压需求得到释放，加之“学区房”概念受热捧、信贷资金违规流入房地产市场等因素影响，北京二手房交易曾经历过一轮上涨“热情”。然而“热情”过高，也成为政策关注的重点，整顿“学区房”炒作乱象、严查违规资金流入楼市、打击假离婚买房等政策接连落地。
今年7月，北京西城区严格落实号称史上“最狠”学区房政策——多校划片，迅速拉开了学区房降价的大幕，传统“顶级学区”德胜、月坛等大幅降价案例层出不穷。有媒体曾报道称，德胜一套房龄40年，建筑面积为38平方米的“老破小”，最近以“低价”完成交易。不到两个月时间，同一套房子的差价却达到了120万元。
今年8月初，北京市住建委发布《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》，也彻底封堵了“假离婚”买房问题。夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合北京市商品住房限购政策规定的，自离异之日起三年内，任何一方均不得在该市购买商品住房。政策调控“打补丁”，浇灭了北京刚刚热起来的二手房市场。
二手房市场信贷收紧
除上述政策调控“打补丁”外，二手房市场信贷全面收紧则可谓直击“要害”。
中原地产首席分析师张大伟分析认为，二手房市场信贷收紧，全面抑制换房客户。其表示，网签数据相对滞后，特别是最近各地开始加强二手房价格管控，很多城市公布的网签成交量开始滞后市场，实际市场跌幅比网签更大。二手房市场放款难，已经全面抑制市场活跃，特别是一二线城市，二手房占比高，当下贷款周期已经超过3个月，年内放款难的情况持续下，市场成交量不断减少，包括深圳等城市成交量已经是多年最低点。
根据之前记者的调查，北京多家银行分行以及支行表示已无房贷额度。同时，资质审核也日益趋严，部分银行表示，客户有未还清消费贷或信用贷的，有可能会影响房贷的审批额度，甚至不能通过审批。审批时间延长、放款周期延长，将直接影响到购房者的买房热情，甚至部分购房者暂时“失去”贷款资格，基本上限制了超一半的购房需求。
去年12月31日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》(以下简称《通知》)，建立了银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度，自2021年1月1日起实施。
《通知》根据银行资产规模及机构类型，分五档对房地产贷款集中度进行管理。其中，第一档的中资大型银行的房地产贷款占比上限和个人住房贷款占比上限分别为40%和32.5%;第二档的中资中型银行两项占比分别为27.5%和20%，并根据实际情况对占比超标的银行设置两年、四年调整过渡期。监管“红线”出台后，多家银行房贷额度超标，这也是信贷政策不得不收紧的主要原因。
新房市场受影响
市场情绪总是一致的，北京二手房市场降温，新房市场也未能幸免。“我们7月的网签还很好，8月就掉了，9月就更严重了，不是因为没客户，都是二手房等着置换的。”顺义某项目营销总向记者透露，最近自己频繁向总部申请，希望批准给交了首付、但因二手房置换原因暂时腾不出资格的购房者宽限换房周期。他们与购房者沟通得知，大部分购房者目前均卡在卖房时，买方信贷批不下来。
“感觉是一瞬间，7月我们一天一套的速度，现在就全面搁置了。”但这位营销总也直言：“大家都抢回款，总部原来给我们就3个月，现在又是年底涉及年报，估计挺难的，但不宽限成交也卡在这，没办法。”
张大伟称，北京楼市已经明显地进入了下行通道。要警惕市场急速下调后出现价格战，按照目前情况，大部分企业对第二轮集中供地积极性不大，市场全面降温，企业资金链压力越来越大。这种情况下，不排除部分新入市项目开始价格战的可能性。
当新房与二手房的价格出现明显倒挂，二手房市场的回温还有一段长路要走。事实上，二手房的上涨动力已经遭到新房“情绪”的削弱。目前北京的政策核心是“稳地价”，第一批集中供地整体溢价率不过10%左右，处于全国较低水平，多宗地块因触及“双限”而转入竞高标准商品住宅建设方案投报程序。
北京第二批集中供地在路上，记者也有相关统计，溢价率整体不超过10%，最高溢价率也不过15%，且通过加入了现场摇号、竞现房等新的竞价方式，进一步遏制地块高溢价的产生。
本文关键词：二手房贷款最新规定2021，二手房贷款最新政策2021年，沈阳二手房贷款最新政策，二手房贷款最新政策2021规定，二手房贷款最新政策规定北京。这就是关于《二手房贷款最新政策2021，二手房贷款最新规定2021（老房贷利率本月起下调）》的所有内容，希望对您能有所帮助！