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内容导航：1、农民住房有了“身份证”，农村房屋“不动产证”有什么作用？2、不动产权证有什么好处1、农民住房有了“身份证”，农村房屋“不动产证”有什么作用？
近日，广东韶关市曲江区白土镇龙皇洞村吕屋居民组村民吕国华第一个拿到农村房屋“不动产权证”，不久，曲江区所有农村村民的合法宅基地和房屋都会拿到“不动产权证”，广东一直是改革开放的前沿，所以也标志着全国农村房屋不动产权登记和颁证已经拉开序幕。
然而，农民关心的并不是房屋发放“不动产权证”，而是农村房屋“不动产权证”和城市商品房的“不动产权证”的作用是否一样？农村“不动产权证”对农民有哪些好处？能否和城市商品房一样上市交易？
那么，农村房屋不动产权登记并颁证后，对持证农民来说有哪些好处？究竟能不能和城市商品房一样上市交易呢？下面和各位朋友特别是农村朋友一起讨论交流。
一、 农村房屋和城市商品房有什么区别
农村房屋和城市商品房的最大区别是“宅基地”的所有权。城市商品房的宅基地用地是国家通过征收，将集体土地变成国有土地，然后开发商再依法通过招标并缴纳土地出让金拿到土地，进行商品房开发，其“土地出让金”会计算进房费里。所以，我们购买的商品房，不仅包括建房子的费用，也包括“宅基地”的费用。而农村房屋不是商品房，房子是村民自己花钱建造的，所有权是村民的，和商品房一样，但房子下面的“宅基地”所有权是村集体的，不能买卖。这也是农村房屋上市交易的最大的障碍。
二、农村房屋发放“不动产权证”后有4点好处
（一）、产权明确，避免侵害
以前，农村房屋产权不明确，而土地所有权有属于村集体，所以，村民的房屋和宅基地常常会受到侵权。
我老家有一个村子，位于黄河旅游线路边上，在靠近旅游公路的一面坡上，有很多村民闲置的宅基地和房子。有开发商看中了这个地方，想在这里开发民宿和餐饮，就与村干部私下协商长期租用这片土地。村干部背着村民将这片土地租给开发商，一个院子才给了村民5000块钱。村民找镇里解决，村干部说，这些村民已经有了新宅基地和房子，这些老宅基地已经闲置多年不用，村里已经收回。
其实，村干部说村民有了新宅基地不假，但都是孩子结婚需要增加宅基地又申请批准的，老旧宅基地的使用权还是村民的。
如今，农村村民发放“不动产权证”后，任何人不得侵犯。尽管农村宅基地所有权属于村集体，但使用权属于村民，房子所有权属于村民，地随房走，只要房子不坍塌，宅基地使用权一直属于村民。只要不是国家征收，村干部无权收回村民依法审批的宅基地。
（二）、避免土地纠纷
以前，由于农村村民宅基地都相互挨着，又由于没有明确的“不动产权证”，有些地方的宅基地划分，宅基地面积、建筑面积、坐标位置 不是很清楚，特别是有个别村民有意侵占他人宅基地，所以，宅基地纠纷比较多。
这次农村房屋通过确权登记，再通过这次“不动产权”登记颁证，其宅基地面积、建筑面积、地理位置，不仅有文字和数字登记记录，而且有无人机拍摄的地理位置视频存档，更好的避免了村民宅基地之间的纠纷和矛盾。
（三）、有利于村民开发利用自己闲置的宅基地和房屋
如今，由于一部分农民进城务工，并在城里买了房子，农村“闲置宅基地”越来越多，很多已经闲置了十几年甚至二十几年，不仅造成村貌荒芜，而且造成极大浪费。
农村宅基地确权登记和发放“不动产权证”后，产权进一步明确，村民就放心地将自己闲置的宅基地开发利用，或改造成民宿房，或自己经营其它生意，或租给城里人居住，将闲置的房屋和宅基地变现，既改变了村貌，又增加了村民收入。
（四）、为之后的产权制度改革奠定基础
农村房屋不能上市交易，最大的障碍就是产权不明晰，房地不一体。这次农村宅基地确权颁证和发放“不动产权证”，就是为下一步产权制度改革打好基础，让农村房屋也像城市商品房一样上市交易，让农民也可以通过产权增加收入。
二、农村房屋颁发“不动产权证”后能否上市交易？
目前暂时还不行，要上市交易，还要在宅基地确权颁证和“不动产登记颁证”的基础上进一步深化改革。目前，农村集体或个人经营性建设性用地正在逐步推向市场，有望上市交易。目前，农村房屋上市交易的条件还不成熟，但我相信，这个基础已经打好，相信在不久的将来，农村房屋和宅基地也会像城市商品房一样可以上市交易。
总之，农村宅基地确权登记颁证和“不动产权证”发放，对农村村民来说有几点好处，一是产权明确，避免侵害；二是避免土地纠纷；三是让农民放心开发利用自己闲置的宅基地和房屋；四是为产权制度改革奠定了基础。虽然，农村房屋上市交易的条件暂时还不成熟，但已经为产权制度改革打好基础，相信，用不了多久，农村房屋也会像城市商品房一样上市交易，农民也会成为“有产”阶级。
2、不动产权证有什么好处
不动产权证有什么好处
1、更安全
相信大家以前一定都听说过不少这样的新闻：一套房子被盗卖，甚至多卖。有的业主买了一套房子，结果去房子那里一看， 竟然发现这套房子同样卖给了另一个人！
除此之外，因为房产证而引发的各种案件的新闻报道，可谓是层出不穷，由此可见，大家熟悉的老款的房产证，在安全度上，还是有一定的欠缺的。
但是拥有了不动产权证之后，就再也不用担心会发生这样的事情了，因为不动产权证上，对各种信息登记的更加的完善！
而且，每一个不动产权证上面，都会有一个唯一的单元号，而这个单元号，就如同一个人的身份证一样，具有绝对的唯一性，能更好的保护产权人的财产安全！
2、便利性
应该很多买过房子或者卖过房子的人都遇到过这样的场景：每次去房管所，每个窗口都总是要排起长长的队伍，甚至要早起去排队占位置！
但随着不动产证的实施， 这一现象有望得到解决，因为不动产证将实行一窗发证，之前所有繁琐的程序，都将有望得到彻底的解决。
与此同时，二手房屋的买卖交易，也将变得更加的便利。
3、商住用地
商住用地大家应该都不陌生，现如今，很多有钱人都倾向于购买门面，而门面，就是在商住用地上修建起来的。
与住宅用地最大的不同是，商住用地上的商场，一般只有50或者40年的产权。因此很多人都质疑，如果商住的产权到期了之后，房子会如何呢？
最近，商住用地产权问题，也随着不动产证的逐渐实施，而落地。据公布，商住用地产权期满了之后，业主可在期满前，进行续费，而续费的`费用，不会超级过总房价的百分之一！
而且，在期满之后，如果政府对土地另有用途的话，将会赔偿住宅三倍价格的资金！
不动产权证办理手续
一般购买新房都是由开发商统一办理的。
1、准备好相关资料
当每个购房者完成整个买房交易流程之后，最关心的问题就是不动产权的办理。一般来说，不动产权证通常都是由开发商统一办理的，开发商会向房管局提供齐全的房屋前期资料，比如规划许可证、用地许可证、开工证、等，根据上述资料，由测绘部门进行实地测绘并绘制图。
2、立契过户后，就会发不动产权证
接下来要做的事情就是等待绘制图的下来。总而言之，在绘制图下来后，开发商就会根据实际测绘的面积结果到房管局交易部门立契过户；然后凭借买卖契约，房管局房政部门审核后装订齐备的档案并拟定、发不动产权证。
不动产权证有什么好处
房产证其实是说购房者通过合法交易获得这套房屋的合法所有权，可以对自己所购买的房屋进行占有，使用，收益和处分的权利；但是不用产权证，包括了集体土地所有权；建筑物所有权；土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权以及法律规定需要登记的其他不动产权利。所以其实不动产权包含的范围和权利都比较广，而且很明细，所以从这一点上看，不动产权证更权威。
第二个就是在版本上也有所不同，房产证只有一个文版，但是不动产证却有两个版本，就是单一和集成版，如果是单一版，记载的是一个不动产单元上的不动产权利；但如果是集成版，那么记载的则是同一权利人在同一登记辖区内享有的度偶个不动产单元上的不动产权利。
不动产权证有哪些好处？
相比起房产证而言，不动产权证其实是有更多的好处的，比如，小产权房是不予以合法登记的，因为不动产证明是依法保护不动产权人的所有权利行行为，所以对于小产权房这种不合法的东西当然是不允许登记的。还有一个好处就是登记的不动产权之后，再买房子就是比较方便的，省钱省事，并且也非常省时间，因为在买房子的时候，我们就不需要在各个部门来回奔波，而是需要在不动产登记中心一站式搞定，所以可以节省不少的精力。而且如果房产证遗失，还是需要自费登报申明的，但是不动产权证就不需要，而是由登记机构免费开放，只不过是在15日内补发。
不动产权证有什么好处
1、更安全
相信大家以前一定都听说过不少这样的新闻：一套房子被盗卖，甚至多卖。有的业主买了一套房子，结果去房子那里一看， 竟然发现这套房子同样卖给了另一个人！
除此之外，因为房产证而引发的各种案件的新闻报道，可谓是层出不穷，由此可见，大家熟悉的老款的房产证，在安全度上，还是有一定的欠缺的。
但是拥有了不动产权证之后，就再也不用担心会发生这样的事情了，因为不动产权证上，对各种信息登记的更加的完善！
而且，每一个不动产权证上面，都会有一个唯一的单元号，而这个单元号，就如同一个人的身份证一样，具有绝对的唯一性，能更好的保护产权人的财产安全！
2、便利性
应该很多买过房子或者卖过房子的人都遇到过这样的场景：每次去房管所，每个窗口都总是要排起长长的队伍，甚至要早起去排队占位置！
但随着不动产证的实施， 这一现象有望得到解决，因为不动产证将实行一窗发证，之前所有繁琐的程序，都将有望得到彻底的解决。
与此同时，二手房屋的买卖交易，也将变得更加的便利。
3、商住用地
商住用地大家应该都不陌生，现如今，很多有钱人都倾向于购买门面，而门面，就是在商住用地上修建起来的。
与住宅用地最大的不同是，商住用地上的商场，一般只有50或者40年的产权。因此很多人都质疑，如果商住的产权到期了之后，房子会如何呢？
最近，商住用地产权问题，也随着不动产证的逐渐实施，而落地。据公布，商住用地产权期满了之后，业主可在期满前，进行续费，而续费的`费用，不会超级过总房价的百分之一！
而且，在期满之后，如果政府对土地另有用途的话，将会赔偿住宅三倍价格的资金！
不动产权证办理手续
一般购买新房都是由开发商统一办理的。
1、准备好相关资料
当每个购房者完成整个买房交易流程之后，最关心的问题就是不动产权的办理。一般来说，不动产权证通常都是由开发商统一办理的，开发商会向房管局提供齐全的房屋前期资料，比如规划许可证、用地许可证、开工证、等，根据上述资料，由测绘部门进行实地测绘并绘制图。
2、立契过户后，就会发不动产权证
接下来要做的事情就是等待绘制图的下来。总而言之，在绘制图下来后，开发商就会根据实际测绘的面积结果到房管局交易部门立契过户；然后凭借买卖契约，房管局房政部门审核后装订齐备的档案并拟定、发不动产权证。
本文关键词：不动产权证的重要性，拥有不动产权证有什么好处，不动产权证有什么用处看看，房产证和不动产权证哪个更好，不动产证的好处。这就是关于《不动产权证有什么好处，不动产权证的重要性（农村房屋“不动产证”有什么作用）》的所有内容，希望对您能有所帮助！