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内容导航：1、楼上漏水 楼下遭殃 业主该如何维权2、民法典来了楼上漏水找谁1、楼上漏水 楼下遭殃 业主该如何维权
楼上漏水损坏楼下房屋，针对这一案例，城关区法院近日判决:“漏水者”赔偿“受水者”修复房屋费用，同时承担鉴定房屋损害情况时产生的鉴定费用。日常生活中，房屋漏水导致邻居房屋受损之事并不少见，面对此种情况，“受水者”应如何科学维权？2月16日，记者就此采访了北京德恒（兰州）律师事务所武丹彤律师，听一听律师的专业分析。
案情回顾
楼上漏水 屋主承担两项赔偿
甲、乙为上下楼邻居。某日，甲的房屋漏水致使乙的房屋被水浸泡，装修财产受到损失。后双方就此协商解决未果，乙（原告）遂将甲（被告）诉至法院，请求法院判令被告限期对自家房屋渗水点进行防水维修，排除对原告生活的妨害；判令被告赔偿原告房屋损失、维修费用共计13000元。案件审理过程中，经乙申请及法院委托，由某鉴定机构鉴定确认，乙房屋漏水浸泡装修损失为9930.32元。乙因此次鉴定共计支出鉴定费用5000元。
法院认为：不动产相邻的各方，应当按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。给相邻方造成妨害或者损失的，应当停止侵害，排除妨害，赔偿损失。原被告为上下楼邻居，在日常生活中应本着相互理解的原则和睦相处，原告对自己遭受的财产损失并无过失，被告对自己的住房及内部设施负有管理义务，因疏忽造成原告房屋被水浸泡，屋顶、墙面等装修财产受到损失，被告对此存有过错，应当承担赔偿责任。本案所涉及的房屋受漏水浸泡，装修损失费为9930.32元，被告应予赔偿。原告因鉴定支出的费用5000元，系因被告的行为所致，对此应由被告承担。基于以上事实，城关区法院判决：甲对其房屋进行防水维修，排除妨碍，赔偿乙修复房屋的损失费用9930.32元，支付鉴定费用5000元。
律师详解
民法典这样规定
提问: 发现漏水后，“受水者”应该如何及时处理？
首先应当保护现场，并进行证据固定，如拍照、录像录音等证据收集。其次进行协商，可先找小区物业或社区，让他们给出意见，或让他们去找楼上的邻居，协商修补。若协商不成，请有评估资质的企业，如价格认证中心等，到现场进行评估。等待有关手续完备后，再向法院起诉。
提问: 对于漏水造成的损失，又该如何索赔?
找楼上业主：如果楼上业主确因装修或铺设水管造成楼下住户“受水”，楼上住户应及时查找漏水原因并维修，还应就其不当行为承担对楼下住户造成损害的赔偿责任。
找开发商：房子还在保修期内，又确信不是人为破坏时，应及时让开发商修补处理。当开发商按业主要求派人修补后，仍未解决漏水问题或维修不到位，反复两次后，业主可以自行找人维修，费用由开发商承担。当开发商不予理会时，受损业主可以到当地质监部门投诉，或将开发商起诉至法院。
提问:楼上造成漏水情况却不肯赔偿，咋办？
如果漏水原因确为楼上造成，而邻居不配合或不及时修补，受损业主可根据民法典第二百八十八条、第一千一百六十七条之规定，将争议提交法院处理。如果邻居不理会法院的判决，受损方可以先自己请施工队修补，所花费用依据有关法律法规，再通过法院要求楼上邻居赔偿。
提问: 出租房漏水殃及邻居，房屋所有人需要承担责任吗?
民法典第二百八十八条规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。也就是说，如果案件系相邻关系纠纷，业主虽然并非侵权人，但作为不动产的所有人，对于因其房屋漏水对邻居造成的损失仍应承担赔偿责任，业主在承担赔偿责任后亦可向租户追偿。承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
兰州日报社全媒体记者 许沛洁
2、民法典来了楼上漏水找谁
民法典来了楼上漏水找谁的答案是：楼上业主
民法典来了楼上漏水找楼上业主。如果楼上业主确因装修或铺设水管造成楼下住户“受水”，楼上住户应及时查找漏水原因并进行维修，还应当就其不当行为给楼下住户造成的损害承担赔偿责任。《民法典》第二百九十六条：不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。第一千一百六十五条 行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错,行为人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。
第一千一百六十七条 侵权行为危及他人人身、财产安全的,被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。
第一千一百八十四条 侵害他人财产的,财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。
如果漏水原因确为楼上造成，而邻居不配合或不及时修补，受损业主可将该邻居起诉到法院，要求邻居维修并赔偿损失。如果邻居不理会法院的生效判决，可以向法院申请强制执行。受损方可以先自己请专业人员进行修补（代履行），所花费的费用依据法院生效判决，要求楼上邻居进行赔偿。
《民法典》第二百八十八条 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平 合理的原则,正确处理相邻关系。
第一千一百六十七条 侵权行为危及他人人身、财产安全的,被侵权人有权请求侵权人 承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。
物业公司发现在装修过程中有违反有关规定的行为时，应当通知行为人立即停止并改正；行为人拒不停止或改正的，应当及时报请相关行政部门依法处理。
如果业主遇到了此类问题，应首先向物业公司反映，物业公司如果没有尽到上述义务，就应该为受到损失的业主承担一定的赔偿责任。但如果物业公司已经尽到义务，则不承担责任。
1、首先应当保护现场，并进行证据固定。例如拍照、录像录音等证据收集。
2、进行协商，可先找小区物业或社区，让他们给出意见，或让他们去找楼上的邻居，进行协商修补。
3、若协商不成，请有评估资质的企业，如价格认证中心等，到现场进行评估。等待有关手续完备后，再向法院起诉为妥。
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