关于【期房还没建好就开始还房贷吗】，期房还没建好就开始还房贷吗合适吗，今天涌涌小编给您分享一下，如果对您有所帮助别忘了关注本站哦。
内容导航：1、存量房利率不降，必须要提前还房贷2、期房还没建好就开始还房贷吗1、存量房利率不降，必须要提前还房贷
2023年的LPR
2022年利率调整之前，LPR为4.65%，经过22年一年的来来回回，22年12月20日并没有迎来LPR的下调，最后一次LPR公布后，23年LPR为4.3%。也就是存量房利率从23年1月份起降了0.35%。
LPR确实是降了，但远低于一直以来大喊特喊救房地产的预期。如果只说新房，相比前两年，是划算很多的。
符合首付三成的贷款利率4.3%-20BP，即4.1%，部分城市可以做到3.9%甚至更低；二套利率是4.3%+60BP，即4.9%。
房贷利率=LPR+BP。LPR每年会变动，BP保持不变。LPR即Loan Prime Rate,贷款市场报价利率，或者说贷款基础利率，由央行负责，各大银行将在次年1月1日后或者次年放款月，按照上年或上个月20日央行公布的基准LPR进行调整。
LPR以放款时间为准，加减基点（BP）以审批通过为准，即客户的利率由放款时的LPR加减审批时的基点最终确定。
存量房利率要降，只能降LPR本身，BP在放款的时候已经固定好了，一直会保持不变
就不搭理存量房
今年银行有没有可能再降LPR，可能性比较大，不过，跟房奴们关系暂时不大，如果说银行在今年1月降息，那么想要实质性的利息减少，就要等到2024年。
近期有传言存量房的房贷利率可能会打8折，从LPR去年12月并没有动这事可以看得出，已经吃到嘴里的是不可能吐出来的？所以存量房利率打折是不可能的事。
近一两年以来，政策一直在救房地产，主要从两个方面，救开发商，救新房，开发商背后是天量的债务，涉及到银行、影子银行、信托等各种金融衍生品；新房则与经济基本盘能否稳住密切相关，而各地的土地能否卖出是各级最大的动力；至于需求端则是针对新房群体降息，但是需求端有没有钱，买房的钱怎么来，这个没法回答。
而天量的存量房是不能带来土地收入了，套住锁死其流动性，在找不到增长点的情况下，说不定未来是转移动能的好赛道，征房产税时一个都跑不掉。
提前还贷停不下来
去年存款增加了15万亿，又被专家惦记建议要存款居民拿三分之一去买房，拯救房地产。根据招行的金葵花用户数据与二八法则，这笔巨款的绝大部分一般为巨富群体所拥有，普通人群占有的比例应该很小。不过大家存钱的热情确实是空前高涨。
前几年理财还很火，五六个点收益的很多，后来基本上都暴雷了；闲钱炒股票和买基金的，日日、月月、年年亏损。其他投资渠道基本没有。
天量的存量房业主被房贷高利息压着，碰上疫情三年大环境，工资少了或者工作没了，未来预期无，车也不换了，手机衣服不买，买房更是不可能的，有点闲钱的都会拿去提前还前两年的高利率房贷。这也导致银行现在陷入分裂的状态：
其一，银行想尽一切办法不让存量房业主提前还款，或极尽拖延之能事，业主申请提前还款的难度明显增大；其二，银行又用尽一切办法追讨各种日益增多的不良贷款。
存量房利率如果不降到跟新房接近，提前还房贷这一波肯定是停不下来，绝对存款还要大增，消费也是白搭。
人是趋利避害的高等动物，大家都被教育了好几年了，玩把戏的招数也早已看得明明白白了，大环境下的决策一般错不了。
2、期房还没建好就开始还房贷吗
期房还没建好也是可以开始还房贷的。在购买期房之时，正常需要先签订购房合同，什么时候交房，合同上早有规定。当付完首付之后，向银行申请贷款，一旦房贷审批通过，银行与购房者债务关系成立，银行将尾款一次性付给开发商，购房者已经需要开始向银行还房贷了，房子是不是还没建好，都与银行无关无关，银行只需要按时向购房者收回房贷。
1、价格优势
购买期房较大的好处是能够以较低的价格购房，房地产开发商对于一个房屋的开发一般需要二至三年的时间，甚至更长。为了及时收回资金，增加资金利用率和减少资金压力，在销售期房时让利。因此，在同等条件下，期房一般要比现房便宜，而且可能会获得所购期房的增值收益。
2、房屋设计优势
房地产开发商们对设计是十分看重的，因为设计好坏直接影响产品的销售，所以相对而言，期房大多都避开了当前市场上现房的设计弱点。而且买家可以随时监督，提出意见，因此，期房的建筑设计通常比现房更能满足买家的需求。有些买家非常注重房屋设计的就可以通过购买期房的方式来达到自己的理想设计房屋。
3、选择丰富
买家可以提前预订自己喜欢的房屋。人们在一栋已建好的现房中去选房时，会发现往往层次好和朝向较好的房子基本上早已是名花有主，余下的大多是一些层次不太理想，朝向不佳的房子了。而买房可说是每个家庭的大事，住房的楼层和朝向都会影响采光和通风，从而影响生活质量。从市场反馈的信息来看，一些位置较好的房子大多是作期房出售的，购房者就有了大量的选择余地，可以选定位置较好的房子。
1、不能按时交房
比如说期房合同上写明的开发商哪一天交房，但是有的开发商往往逾期不能交房。不管是开发商原来有意欺骗或其他客观原因，都给买房者带来不利。并且通常开发商一旦逾期，就很难再确定完工时间，这样对于购房者不但浪费了时间也失去了对房子的美好幻想。
2、现实与理想不符
由于开发商前期过度炒作，购房者最终看到房子时会觉得大失所望。因为购房者根据图纸看到的大多是户型的平面图或是户型的模型，难以对房屋面积、户型、绿地、景观、整体规划、装修标准进行准确判断。可等全部房子完工后再看，拿到手的房子和原来开发商介绍房地产投资和楼书上介绍的有很大差别。这样购房者的愿望就会大大落空，觉得自己遭受了欺骗。
3、风险大
购买期房与购买其他房屋相比较，购房者承担的风险相对较大一些。开发商所作出的各种承诺能否兑现等都是未知数。市场的行情和价格难以预测。如果涨价则购房者受益;如果跌价则购房者会遭到损失。开发商如在交房前倒闭，购房者会是最大经济受害者，这种情况在90年代后半期我国许多城市时有发生。
本文关键词：房子交了定金签了认购协议能退吗，期房还没建好就开始还房贷吗怎么办，期房房子还没建就要还贷款吗，期房还没建好就开始还房贷吗，期房交了首付后悔了能退吗。这就是关于《期房还没建好就开始还房贷吗，期房还没建好就开始还房贷吗合适吗（必须要提前还房贷）》的所有内容，希望对您能有所帮助！