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内容导航：1、婚前买房，婚后才拿到房产证，怎么算是共同财产？2、房子怎么才算婚前财产：如何界定房子是婚前财产1、婚前买房，婚后才拿到房产证，怎么算是共同财产？
现如今，无论男女，单身买房的人越来越多。当你找到另一半打算结婚的时候，是否有过这样的顾虑：
并不是所有婚后办下证件的房产都属于夫妻共同财产，如果满足四个条件，即便是婚后才办下房产证，仍然可以认定为个人婚前财产：
1在购房阶段，以个人名义签署房屋买卖合同；
2婚前以个人财产支付首付并且在银行贷款；
3婚后登记在首付方的名下；
4以个人婚前财产偿还房贷。
那么有人要问了，如果婚后以共同财产还贷是不是打破这种格局了呢？按照相关司法解释，如果存在婚后夫妻共同还贷的情形，在离婚时首先按双方协议处理，也就是说，其实婚内双方可以自行协议约定房屋产权的归属。如果没有达成协议，那么在离婚分割时，房屋原则上判归产权登记方，由产权登记方依照共同还贷和增值部分对另一方进行折价补偿。当然了，还有个人婚前买房婚后加名的情况，这种情况视作婚后对另一方的赠与，在分割时只需要区分登记的形式属于“按份共有”还是“共同共有”，存在“按份共有”的情况下按照约定的比例进行分割。
2、房子怎么才算婚前财产：如何界定房子是婚前财产
如何界定房子是婚前财产
一、房屋婚前财产界定是怎样的
1、房屋是属于婚前一方个人财产的情形如下：
(1)办理结婚登记前，一方以个人财产全款购买房屋，并且登记在个人名下：
(2)办理结婚登记前，一方父母购买房屋，赠与子女，并且登记在子女名下。
2、法律依据：《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第二十九、第七十八条
二、婚前财产具体是指哪些
1、夫妻婚前各自所有的财产，包括婚前个人的劳动所得如工资，继承或受赠的财产如继承的房产，以及其他合法收入等。还包括，婚前各自为结婚所购置的财产;
2、复员、转业军人从部队带回来的医疗费和回乡生产补助费，以及婚后夫妻共同生活时间较短的军人的复员费和转业费;
3、离婚时，夫妻各自使用的衣物、生活用品和职业上的用物。当然，贵重物品除外如钻戒等高价值的饰品;
4、离婚时与个人身份不可分离的婚后所得财产，和未获得经济利益的知识产权如尚未发表的文章;
5、夫妻间对财产的约定如婚前财产的书面协议，对双方都具有约束力。包括合法的书面约定和双方均承认的符合事实的口头约定为个人财产。
依据《民法典》的规定，婚前房屋归个人所有的情形有两种：办理结婚登记前，一方以个人财产全款购买房屋，并且登记在个人名下;办理结婚登记前，一方父母购买房屋，赠与子女，并且登记在子女名下。
如何界定房子是婚前财产
一、房子怎么才算婚前财产？
1、婚前个人购买或者接受赠予的住房，登记在个人名下的，算婚前财产。婚后由一方父母出资，登记在个人名下的，算个人财产。婚后一方父母明确表示将房子赠予自己子女个人的，算个人财产。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条
男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。
二、贷款买的房子算婚前财产吗？
贷款买的房子也是算是毁前财产的。夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。
如何界定房子是婚前财产
一、房屋婚前财产界定是怎样的
1、房屋是属于婚前一方个人财产的情形如下：
(1)办理结婚登记前，一方以个人财产全款购买房屋，并且登记在个人名下：
(2)办理结婚登记前，一方父母购买房屋，赠与子女，并且登记在子女名下。
2、法律依据：《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第二十九、第七十八条
二、婚前财产具体是指哪些
1、夫妻婚前各自所有的财产，包括婚前个人的劳动所得如工资，继承或受赠的财产如继承的房产，以及其他合法收入等。还包括，婚前各自为结婚所购置的财产;
2、复员、转业军人从部队带回来的医疗费和回乡生产补助费，以及婚后夫妻共同生活时间较短的军人的复员费和转业费;
3、离婚时，夫妻各自使用的衣物、生活用品和职业上的用物。当然，贵重物品除外如钻戒等高价值的饰品;
4、离婚时与个人身份不可分离的婚后所得财产，和未获得经济利益的知识产权如尚未发表的文章;
5、夫妻间对财产的约定如婚前财产的书面协议，对双方都具有约束力。包括合法的书面约定和双方均承认的符合事实的口头约定为个人财产。
依据《民法典》的规定，婚前房屋归个人所有的情形有两种：办理结婚登记前，一方以个人财产全款购买房屋，并且登记在个人名下;办理结婚登记前，一方父母购买房屋，赠与子女，并且登记在子女名下。
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