实际贷款者的年龄和贷款年限买房不能超过65。
最早的规定是这样：男，女性年龄不能超过55周岁。
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男性最高60岁，有部分银行最高可以放宽到65周岁。
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能力借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁，新规借款人年龄+贷款年限。
女性最多可贷30年，在符合贷款条件的前提下，最低要年满18周岁，港澳台及外籍亦可；这个条件是可回以人为放宽的；具体以网点审核为准，无工作。
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借款人所需条件年龄在18，薪金，不同地区不同银行不一样。
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正常商业贷款银行和银行之间还不一样，周岁年龄超过60周岁。
办理按揭买房贷款的条件如下：年龄为18-65周岁的，征信良好。