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本文目录一览
1、房地产6大成本3大费用2、房地产各项成本费用有哪些房地产6大成本3大费用
房地产开发成本包括征地拆迁补偿、前期工程、建筑安装工程、基础设施、公共配山数套设施、开发间接费用等。土地征用及拆迁补偿费用,包括土地征用、耕地占用税、劳动安置费和拆迁地上、地下着物拆迁补偿的净支出、安置动迁房费用等。前期工程费,包括规划、设计、氏答可行性研究、水文、地质、勘察、测绘、三通一平等费用。建筑安装工程费用:指以出包方式向承包单位支付的建筑安装工程费用,以自营方式发生的建筑安装工程费用。歼唯慧基础设施费,包括建设道路、供水、供电、燃气、排污、排水、通讯、照明、卫生、绿化等费用。公共配套设施费用,包括开发小区内不可有偿转让的公共配套设施发生的费用。开发间接费用,是指直接组织、管理开发项目所发生的费用,包括工资、员工福利、折旧费、维修、办公、水电、劳动保护、周转房摊销等。房地产各项成本费用有哪些
一个楼盘的开发是需要很多资金才能完成的，因为它包含了许多项目，比方说土地使用权转让金、土地征收及拆迁安置补偿费、前期工程费埋此孙、建安工程费等等，下面小编就给大家详细介绍下房地产各项成本费用有哪些吧，相信会给您带来不一样的见解。房地产各项成本费用有哪些
1、土地使用权出让金
由于土地是属于国家的，所以如果要将其用作房子的建设，是需要支付一定的土地出让金的，同时出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素的修正得到;也可依据所在城市人民政府颁布的城市基准地价或平均标定地价，根据项目所在地段等级、用途、容积率、使用年限等因素修正得到。
2、土地征收及拆迁安置补偿费
(1)土地征收费
这项费用主要有土地补偿费用、劳动力补助费用、水利设施维修费、青苗补偿费、耕地占用税、耕地垦复基金、征地管理费等;农村土地征收费的估算可参照国家和地方有关规定进行。
(2)房屋征收安置补偿费
在大部分的城镇地区，政府可以依法将弯链国有储备土地或已由企、事业单位或个人使用的土地出让给房地产开发项目或其他建设项目使用。因出让土地使原用地单位或个人造成经济损失，新用地单位应按规定给以补偿。它实际上包括两部分费用，即房屋征收安置费和征收补偿费。
当然除了以上两项大费用，还包含前期工程费(项目的规划、设计、可行性研究所需费用，“三通一平”等土地开发费用);建安工程费;基础设施费;公共配套设施费;不可预见费;开发期间税费等等。
小结：好了，以上就是关于房地产各项成本费用有哪些的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在房地产各项成本费用有哪些的了解过程中，朋友们扒指会更加的得心应手，得到自己满意的答案。