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1、上海“神秘房东”抛售93套房，这件事的真相是什么？2、7月上海二手房成交量大涨36% 投资客开始抛售房产上海“神秘房东”抛售93套房，这件事的真相是什么？
进账4.5亿的“房叔”并不存在。
第一财经通过多方面访谈掌握到，该信息并不确实。事实上这批楼盘的真真正正拥有方，是房地产开发商世茂集团属下的苏沪区域公司，售卖这种房屋的缘由与房产税示范点无关。
“老破小”突然开盘被秒光
周五下午，坐落于上海浦东陆家嘴版块的“浦城小区”大门口忽然摆满了房产中介公司艺人经纪人及其她们产生的看租客。往来有过路人停留了解，便有中介公司不足为据地说：“这一小区新房开盘！”
浦城社区新房开盘是一件奇怪的事情。因为这也是上海典型的老小，陆家嘴房地产开发有限公司于20世纪90年代基本建成，共有504户，建筑年龄近30年。小区没电梯轿厢、房型落伍，停车场也不够，园林绿化十分一般。
然而，新房子的开放确实发生了什么。一家房地产中介公司告诉中国商业新闻：这是新老房子，总共近100套。10月15日下午12点出售。第一天41-49平方米的小房子售罄，第二天64-72平方米的房首搏子售罄。”一名16日来到浦城小区的看租客则表明，房子全是1993年竣工的“老破小”，但地区好，平均价8.5万/平米，市场销售当场的确人挺多，楼盘当日所有秒光，而她没有抢到房子。
有看租客对第一财经表明：“许多人是感觉这里之后还会继续动迁的，是有效的项目投资标底，也有些人感觉这儿地区好、原价低，自住的话交通出行便捷。租赁的话，40多平也可以能租到五六千的租金，因此才会出现那麼多的人来买。”
因此下面，互联网上有关浦城小区的信息愈来愈多。最近，一条微博持续出现网友发帖称，包装出售这批房子的是一位上海房叔，房叔1993年在该小区中囤积近百套房子，买进价格只有700元/平米，价格翻了一百多倍，现在却只卖了一套房。
但这并不是客观事实。根据多方面的核查结果，第一财经从浦城小区的这批房源中获悉，与世茂集团在上海的陆家嘴地区进行了合作开发，而该项目则是由世茂集团在上海投资开发的。
世茂在上海陆家嘴的历史遗留问题
浦城小区地区十分优异，间距著名城市地标上海东方明珠仅约2千米，它沿江而建，间距近期的黄浦江岸不上一公里。
1999年，世茂集团创办人许荣茂早已到国内项目投资10年整，但直到这时他才进到上海销售市场，这也是世茂发展趋势在历史上的关键大转折。徐荣茂看到了上海陆家嘴的发展前景，因为当年中国成功地加入了世贸组织谈判。
那时候的浦东陆家嘴，早已有300好几家大型企业汇集，高档办公楼也星罗棋布，但高档新楼盘却十分稀缺，因此世茂打造出了黄浦江边最开始一批豪宅别墅明芹拆——世茂滨江花园，以55层的相对高度，造就那时候“上海商品房相对高度记录”。
浦的西北面就是世茂滨江花园，南端紧邻世茂滨江中央商务区。这种后起的高楼大厦，让浦城小区的住户感觉十分困惑，由于她们的光被遮挡了。
世茂集团有关人员对第一财经表明，浦城小区南端为世茂文化艺术中央商务区，由世茂承担基本建设，前些年因一部分住户感觉建设项目对其产生干扰进而阻碍基本建设，造成世茂新项目停滞不前很多年，后在政府部门融洽、彼此自行的情形下由世茂对小区邻近世茂新项目近期的第一排房子开展协议回收，总共回收110套。
此次回收出现在2014年，价钱在4万-6万中间，可是有一些住户并没有和世茂谈妥，因而被购买的南边7栋楼中，迄今也有一部分住户没有搬离。因此，新项目回收又变成了一个历史时间遗留问题，世茂没法对手来的7栋楼开展总体更新改造。
世茂集团有关人员表明，之后世茂将110一套房源统一装包卖给了第三方公司，“现阶段市场销售个人行为已与我厂不相干”。
一些中介公司表示，世茂将房地产出售给房地产中介公司，许多中介公司共同承销房屋，包括房屋江湖、连锁房地产等。房产中介公司分辨，这批楼盘将十分火热，结果也的确这般。浦城小区此次市场价在7.9万余元-9.3万元/平米中间，平均价8.5万余元，而该小区牌价最大早已提升了10万/平米。并且，此次集中化“新房开盘”是免交二手介绍费的，因此吸引住大量买房者。
一名上海房地产业专业人士对第一财经表明，今年下半年，大部分房产公司内部都是在激枣汇总清除手头上财产，规定各属下企业处理这类历史时间遗留下库存量，因此世茂如今下手这批楼盘，归属于正常的状况。
7月上海二手房成交量大涨36% 投资客开始抛售房产
经过三个月的低迷与回调,上海二手房市场成交量在7月再度冲高。
据信义房屋数据,2016年7月上海二手房共成交3.85万套,较上月环比上涨36.6%。全市二手房成交总金额889.6亿元,环比上月增长39%。成交均价微涨,为2.79万元/平方米。
投资客抛售两套房
在刚刚过去的7月,林先生已经将自己在上海市长宁区伊犁路的一套50平方米的房子售出,总价275万元,“成交很快,一挂出去就有买家上门,而且也没有还价。”林先生说,自己在上海做生意多年,名下持有8、9套房产,从去年到现在,房价一路飙涨,自己所在伊犁路区域,均价从一年多前的3万多元/ 平方米上涨到现在的5万多元/平方米,“我已经有些看不懂了,担心市场有泡沫,我手头的房产较多,总是持有怕后市存在风险,所以想先卖掉1、2套。”林先生说,好在出售的过程很顺利,一挂出就有买家接盘,自己又欣喜又意外。
数据显示,在年初的1月和3月,上海二手房成交量曾达到惊人的4.6万套和5.7万套,然而随着3.25新政的出台,4月的成交量大幅下滑到2万套水平,5、6月份也是在低位徘徊,成交量分别为2.3万套和2.8万套。
上海 太平洋房屋副总经理王超称,3.25政策出台以后,4、5、6月份的成交量都很低迷,从3月的5.7万套下滑至2万多套,价格也出现5%左右的微调,这一阶段市场转为观望,需求是被抑制的。而到了7月,政策的消化期已过,市场再度活跃,此前被压制的刚需、改善型需求悉核被释放出来,加上7月上海土地市场单价、总价最高地块频出,加剧了市场的恐慌心理,出现了恐慌性购房的行为。
“怕涨价”:地价走高刺激买家入市
太平洋房屋 浦东金桥门店经理方波表示,7月他们门店成交了10多套房源,业绩上涨了40%-50%,“外环外的地价都拍到3万多了,我们这儿纳斗的房价才4万多,所以客户会选择出手。”方波说,8月的行情会比7月更好,市场行情将持续走高。
中原地产中国大陆区副总裁兼上海中原地产总经理刘天旸称,7月上海二手房市场出现“淡季不淡”的行情,且交易量增幅超出预判。目前市场置换需求占据重要比例,买家往往是卖掉一套或者两套原睁茄掘有房屋去购置新房。因此从新房市场来看,7月中高端项目有不错表现,7月一、二手市场保持了很好的协调性。 “尽管7月成交量比较大,但是价格还是保持稳定。主要成交集中在中低价位段产品,结构性变化下均价没有出现大幅波动。”刘天旸说,7月二手房市场成交活跃,一方面是活跃的土拍市场提高了买家的未来预期。另外,7月新房市场供应减少,“一房难抢”使一些急于入市的客户转投二手房市场。最后,原先固有认知7 月是传统淡季,但是今年7月出现“淡季不淡”的行情,让很多客户始料未及,有些买家唯恐到“金九银十”楼市会变得更好而错失入市良机,故在此预期下不如提前入市。
中原地产中远两湾城的中介业务员张硕也称,7月市场明显比前两三个月好很多,整个中远两湾城片区成交了40、50套房源,原来出价580-590万元的两房现在出价在600万元,房型好的两房房源基本卖空了。
再出新政空间不大
王超说,照目前的情况看,预计8月二手市场仍会延续7月的火热势头,成交量仍然会保持在3.5万-4万套的水平,如果接下来连续三个月成交量维持高位,价格将会再度上涨,“所以我们也很担心,如果市场持续过热,不排除到了10月份再出政策的可能。”不过王超同时表示,3.25政策已经堪称史上最严厉调控政策,再出台新的政策,操作的空间已经不大。
房多多联合创始人曾熙表示,上海作为一线城市,成交量持续上升是必然的。即便是在比较低迷4、5、6月份,上海二手市场的成交量也是呈现逐月回升状态的,由于新房的供应量比较小,大量的成交转移到二手市场,随着政策被逐步消化,造成7月成交量的爆发。“从我们目前监测到的情况看,房东的加价比例在增加,在交易前临时跳价的比例也在增加,在局部区域比如拍地的区域,价格是在明显往上走的,所以未来价格上行的压力是很大的。”
曾熙说,7月的市场情况将成为未来几个月的常态,预计8、9月份市场会持续向好。
宝原地产宝山区域总监张燕介绍说,尤其是7月中旬以后,客户购房的欲望非常强,不再犹豫了,看过几套之后就能下定,而前面两三个月都是在观望的。因为土地市场火热,很多客户担心到了9、10月份房价还会涨,所以纷纷出手,“价格总体稳定,有些微涨,谈价的余地已经不大。”
严跃进表示,应该说7月上海二手房交易非常热,这和一手房的市场走势基本类似,体现了淡季不淡的效应。这有几个原因。第一是房价持续上涨的背景下,后续是否会出政策还是比较担心的,这个时候对于此类二手房市场的判断就会比较一致,即积极认购此类二手房非常有必要。第二是持续的高单价、高总价地的现象,使得二手房跳价的现象比较多,这个时候购房者也会积极认购。第三是随着7月份新盘的供应,会使得房东急于抛售二手房,进而换购新房。二手房热是一个很大的信号,意味着此前“3.25新政”后上海房地产市场热度依然不减。所以要警惕下半年突然收紧政策的可能。否则目前部分房源陆续步入到4万元/平方米的均价,将是倒逼各类新政策的继续出台。
（以上回答发布于2016-08-08，当前相关购房政策请以实际为准）
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