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内容导航：1、商品房备案条件有哪些：房屋备案登记是什么意思？房屋备案登记需要哪些资料？2、商品房备案条件有哪些，商品房备案表在哪里查1、商品房备案条件有哪些：房屋备案登记是什么意思？房屋备案登记需要哪些资料？
房屋备案登记是什么意思?房屋备案登记需要哪些资料?
在大家的认知当中，由于房屋交易中涉及到的资金，也因为交易的相关手续，房产交易并不是一件简单的事情。很多人都知道房产在交易的过程中需要备案登记，但是很多购房者，由于之前没有接触过，所以对于房产登记备案的含义并不是很了解，对于在房屋备案登记时需要的资料也不是很清楚，那么接下来就跟大家讲解下房屋备案登记是什么意思以及房屋备案登记需要哪些资料。
一、房屋备案登记是什么意思
房屋备案登记就是说购房合同拿到房产交易中心网签备案，把原来登记在开发商名下的预售房直接更改成已售商品房，并且把其登记到购房者的名下。将购买的房屋在房管局进行购买后的拥有权者登记备案，此备案后将确定此房屋的产权归属人，后期根据此备案信息进行房产证的办理。
房屋备案登记是进行税费缴纳、办理房产证等前提条件，有些地方银行按揭也必须是备案后方可进行。房屋备案登记可以有效防止开发商一房二卖等情况，也方便购房者查询房屋信息。
二、房屋备案登记需要哪些资料
一般在交易双方签订了购房合同后，在三十天内需要对购房合同进行备案，备案需要准备的资料有：
1、房地产权属证书或其他有效凭证复印件一份;
2、房屋租赁登记备案申请表一份;
3、房屋租赁合同一份;
4、申请人的身份证明;
5、委托他人代理的，应提供授权委托书及委托人与代理人身份证件复印件;
6、转租的房屋应提供房屋所有权人同意转租的书面证明;
7、凡提供的资料为复印件的，需核对原件。
以上就是关于“房屋备案登记是什么意思?房屋备案登记需要哪些资料?”的全部介绍了，现在房产交易都要进行房屋备案登记，备案过的房子就多了一层保障，希望本文的内容可以帮助大家增加一些了解。
2、商品房备案条件有哪些，商品房备案表在哪里查
现在买房除了要付房款外，购房者还需要办理一些手续，商品房备案就是其中之一。商品房备案后可以购房者查询房屋信息，也方便房管局管理，那么我们今天就来看一下商品房备案表在哪里查?商品房备案了还可以退房吗?
一、商品房备案表在哪里查?
目前我国商品房备案有两种查询方式，分别是去房管局查询和上网查询。
去房管局查询，只要将合同备案号和证件号码提供给房管局工作人员就可以查询相关信息。
网上查询需要登录当地房管局官网，点击页面中的商品房备案信息查询，根据提示输入商品房备案合同号，身份证号等相关信息提交即可。不同地方的房管局，其网页可能不一样，不过基本步骤是相同的，摸索一下就可以正常查询。
我们对商品房备案，有很多好处，比如说：
1、防止房屋被“多重抵押”
若是预售的房屋项目已经被抵押了，并且无法出具解除抵押关系证明，则无法在房管部门备案。若是预售合同没办理登记备案手续的，则无法办理房产权属变更手续。
2、了解所购房屋手续是否合法
买房合约备案之前，登记部门会对房产商销售房子的相关材料进行审核，比如：核实开发商是不是已经得到商品房预售许可证等。只要销售房屋满足一定的条件，预售合同才可以登记备案。
二、商品房备案了还可以退房吗?
原则上已经房子已经在房管局备案就不能退换。如果遇到特殊情况时可以的。但需要的手续非常复杂。若要想换房，存在几个很重要的问题：
1、首先，在开发商那边，要和开发商协商一致，要开发商愿意给换才行，一般来说开发商不会看中新要想买的那套是否价格更高，就算可以多卖点钱，也没有本质区别，且不是另外增加一套销售，只是换而已，反倒是对比起开发商同意给换房而需要做的复杂的手续，开发商一般都是不愿意的。如果开发商同意给晋中之窗更换，那必须和开发商签订换房协议，这种协议没有房管局的标准格式，一般都是由开发商的律师拟定的。
2、不管是换房还是退房都需要撤销备案。而现在各地房管局均对撤销备案有非常严格的要求和审核。这个政策的初衷是防止有人恶性炒房。
综上所述，我们对商品房备案后，可以去房管局或者上网查询相关信息，备案后如果想退房的话，原则是不能退换，如果遇到特殊情况时可以，但是手续非常麻烦。以上这些就是“商品房备案表在哪里查?商品房备案了还可以退房吗?”全部内容。
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