大家好，本篇文章为大家解答以上问题，相信很多人对二手房土地证查询都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于二手房土地证查询以及二手房只有房产证没有土地证的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！
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1、2000年通过中介买了一套二手房，已经过户到我名下，但无土地使用证，咨询中介说没有土地址，该怎么办2、惠州买二手房有土地证吗
2000年通过中介买了一套二手房，已经过户到我名下，但无土地使用证，咨询中介说没有土地址，该怎么办
土地证是证明房屋的土地使用性质、使用权类型和使用权面积。每套房子都有这几项的。在房管局过户的时候两证的信息都要齐全。你现在签的应该是你、卖方及中介方的圆销三方合同吧，那叫定金合同，过户可能要等到橘源游土地证出来才能做的。你可以在协议里面注明让卖方拿到土地证就及时交予中介方，并及时过户。定金合同里面写清楚付款约定、所要交付中介方的费用、关于房屋的具体信息、约定何时过户。没必要把中介想的很坏，他们也只是拿钱办事，跑过户是他们的工作。不要想着怎么去周旋，事情能简单化最好。
江苏的啊，你要注意下房子是不是房改房或者是福利房，这样的比较麻烦的。
很多地方的过户程序中房产证先出来，土地证后下来的。这跟局部地区的部门办事程序有关系。江苏裂陵苏州园区就是这样的。
惠州买二手房有土地证吗
一、二手房只有房产证，没有土地使用证，和房主一起到不动产登记机构查询一下，如果能办理登记手续，可以放心购置，否则谨慎购置。1、有的地方实行的是两证合一,即房产证和土地证两证只发一个房产证,土地证不发到个人手中。2、拥有房产证就说明您拥有该房屋的所有权,其中包括土地的使用权；只要有房产证,可以凭房产证到房产中心办理房产交易手续；3、年限久的单位集资房,土地是属于单位的,所以只有房产证；4、土地属于集体土地的没有土地证；5、新买房产土地还在开发商哪里没有分割。二、购买只有房产证没有土地证的房子在办理房产过户手团耐续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。1、因此，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户，这些都是购房者要面临的现实问题。2、《城市房屋 估价指导意见》第三条规定，房屋 评估价格为 房屋的房地产市场价格。3、因此， 补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在 过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。法律依据：《商品房销售管理办法》第七条商品和脊房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五） 安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设塌棚春施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。