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1、恒 城东林苑和梅山苑哪个好2、住宅房也是商品房吗
恒 城东林苑和梅山苑哪个好
恒 城东林苑环境好，梅山苑交通便利。恒 城东林苑小区位于浦东区西营渗誉南路68弄，该小区 植覆盖率达到45%，周边环境安静，干净整洁。梅山苑位于上海市浦东新区西芹则营南路18弄，小区周边拥有公交站，地铁站，交通十分便利丛首段。
住宅房也是商品房吗
普通住宅属于商品房，是在商品房范畴内的一类房产，普通住宅就是常见的70年产权房，而商品房的范畴内还包括40年产权、50年产权的房屋。40年、50年产权的房屋是属于非普通住宅。普通住宅与非普通住宅的定义1、普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑 来建造的作为居住用途的房屋，目前多为多层住宅与高层住宅。(注：由于各地对多层及高层的定义不 ，则所划分的 各地要按实际情况酌情确定。)2、非普通住宅：非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。普通住宅和非普通住宅的区别1、建筑容积率、建筑面积和价格方面的区别(普宅和非普宅的判定 )：以下三条全部满足即为普通住宅，反之为非普通住宅。(1)容积率在1.0(含)以上;(2)建筑面积在140_(含)以下;(3)单价或者总价不超过最高限。2、二手的普通住宅和非普通住宅在税费方面的区别：(1)普通住宅：首套购房，满两年交易时，免征增值税及附加(2)非普通住宅：(网签价—原值)/1.05×5.6%3、二手的普通住宅和非普通住宅在贷款方面的区别：(1)普猜咐灶通住宅的首套首付款：成交价格—房屋评估值×65%;二套首付款：成交价格—房屋评估值×40%。(2)非普通住宅的首套首付款：成交价格—房屋评估值×60%;二套首付款：成交价格—房屋评估值×20%。法律依据：《 人民共和国民法典》简洞第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于 所有的自然 ,所有权可以不登记。第二百一十条 【不动产登记机构和不动产 登记】不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。 对不动产实行 登记制度。 登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。第二百一十一条 【不动产登记申请资料】当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。第二百一十二条 【登记机构的职责】登记机构应当履行下列职责 (一)查验申请人提供的穗扮权属证明和其他必要材料;(二)就有关登记事项询问申请人;(三)如实、及时登记有关事项;(四)法律、行政法规规定的其他职责。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的,登记机构可以要求申请人补充材料,必要时可以实地查看。