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1、装修业主要有 意识谨防装修陷阱2、2018 05 20
装修业主要有 意识谨防装修陷阱
11种装修 投诉不被受理装修前切莫疏忽大意对消费者来说，装修是一件很费神烦心的事。近日，新房装修的罗先生就遇上了这样的装修麻烦：由于装修单位不主动，自己 意识不强，在装修时仅作“口头协议”，不料事后渣茄装修公司翻脸不认账，而自己却投诉无据。去年8月份，罗先生找来一支装修队装修新家，由于装修队是同事介绍，价格也相对合理，罗先生也就没有签订装修合同，双方达成口头协议。随着装修工程即将结束， 随之而来。“整间新房的瓷砖铺得乱七八糟，并非如事前交代的那样。”在检收新房的过程中，罗先生发现该装修公司施工队装修项目不是偷工减料就是马马虎虎，而且装修队伍的负责人收钱后不认账，最后难寻踪影。记者调查发现，与罗先生一样在装修前不签订装修合同的情况十分普遍。去年10月份，周女士装修新房时，采取了“包清工”的方式，她与装修队口头协商了工钱，对方丈量了房屋面积后，报出了1万元左右的价格。装修接近尾声时，施工方却提出将工钱涨到1.3万元，理由是临近年底，人工、材料都涨价因装修即将收尾，更换施工队也不可能了，周女士只得多掏了3000元。据记者了解，近年来，由于消费者 意识不强，很多装修队运作不规范，装修 一直居高不下。业内人士黄先生向记者透露，有一些资质差的装饰公司专门利用业主缺裤尺乏装修经验而用口头协议占便宜，损害业主的利益。因此，黄先生提醒广大业主，装修新房时一定要选择经有关部门正式批准，资质高的装修公司。装修前一定要签好书面协议，而且合同条款要逐一推敲，一旦装饰公司违规时，凭书面合同向有关部门投诉，以确保自己的权益。家装投诉三大经典案例如何 来支招随着房地产业的蓬勃发展，装修已成为我市居民生活中的又一消费热点。但是，由于目前家庭装修市场的不规范和消费者专业知识的缺乏，因家装而引发的 日益增多。从投诉案例来看， 质量问题投诉的占到了七成，此外，合同、价格、环保等问题等也是投诉热点。而以下的典型案例所发生的 如纯察，都是极具代表性的，在装修过程中，如何规避矛盾，如何维护自己的权益，消费者需要多多补课，而装饰公司也应该进一步规范自己的经营行为。案例一家住下关的邹先生最近 装修的事特别烦心。他刚签了合同交了近两万元，装修公司就停手不干了。邹先生说，他请了一家没有资质的装修公司给儿子结婚住房装修，可施工队装修到一半，竟突然扔下不管跑掉了。这下可急坏了邹先生，他多次与这家装潢公司交涉，对方开始答应立即恢复施工，但拖到现在半个多月了，还是没 人上门来装修。“当时，对方在合同上承诺，保证在一个半月内竣工交房。哪知道，他们交付了一大半工程款之后，施工队中途竟突然不告而别，留下这个烂摊子，我们到处找也找不到人。后来进一步了解才知道，是 板欠工人工资，工人不肯干活了，而 板拿了业主的钱也不管了。”当邹先生投诉到相关部门后，该装修公司一副死猪不怕开水 的态度，还是不肯复工，毫无诚信可言。市民在选择装饰公司的时候，首先要查验营业执照，其次要查看建设主管部门核发的“资质证书”。案例二新房买在江宁百家湖附近的周小姐告诉记者，由于刚买了房子，资金比较紧张，多方比较之下，发现其 家公司的报价最低，他们推出的套餐价格100平方米只要2万多元。这让她非常心动，面对如此低的报价，周小姐很快就和装饰公司达成了协议。但是她气愤地说：“随后的几个月，装饰公司以各种理由加价，最后导致水电超支100%，瓦工费用也多出了很多。更可怕的是，他们之前报的价格很多都没有算进去，例如打柜子、铲墙、垃圾处理等，这样一算，装修没有4万元搞不定。如果要这么多钱，还不如直接找品 装修公司了。”在审核报价的时候，要多对比几家， 帮您量房子的肯定不止一家公司的。把每个公司的报价数量多比较一下，肯定就知道个大概了。然后就是签订合同的时候，一定要跟装饰公司约定，工程总价的增减不超过3%或者5%。工程量和材料品 也要约定死，以防以次充好，随意增项。案例三前年，家住阅城国际 的周女士拿到了三房两厅的新房，经过多家价格比较后，她找了 一家名为“天广装饰”的装修公司装修新房，但是，入住半年后，就出现了众多问题，顶部的乳胶漆已经全部开裂，为此，她及时找到了装修公司进行维修。但是，刚过了半年，其他装修质量问题也是接踵而来。由装修公司做的水电工程出了大问题，电话开始瘫痪，电话线居然一节一节断开。“使用的电话线肯定是伪劣产品。”周女士说。但是，装修公司已经不再搭理周女士，随后的质量问题也不愿意继续处理。住宅室内装饰装修在正常使用条件下，最低保修期限为两年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏期为五年，保修期自装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。家装装饰材料有专业消费者 有专家随着居民住房不断改善，家庭装潢所用的装饰材料也已经“鸟枪换炮”，新颖的、豪华的、时尚的、高档的，越来越多的 装饰材料被消费者所关注。但是，从近几年消费者投诉来看， 装饰材料也成为近几年的热点之一。为此，上海市消保委成立了居饰材料专业办公室，专门处理建材领域的消费 、进行建材市场的监督，加强消费指导，促进消费者权益保护工作，推动居饰材料行业向健康、有序、规范的发展。近年来，新居室内空气污染问题一直困扰着广大市民。过去由于检测程序十分繁琐且花费时间较长，普通消费者常常望而却步。对此，由市消保委牵头，协调了相关部门，邀请了专家志愿者，开展了对居室空气污染的一次免费检测活动，社会反响很好，报名的消费者十分多。装修建材选材具有较强的专业性，加之消费者与经营者之间 信息的不对等，使得大多数消费者在选购时只能看广告宣传或听凭经销商的推荐，其合法权益极易受到侵害。比如，在市消保委居饰办受理的投诉 中，木质地板类投诉一直是一个热点、难点。消费者对地板产品的满意度最低，产品名称标称信息不明确误导消费者，销售与安装分离，安装服务不专业等问题是消费者反映较高的问题。而造成木地板投诉居高不下的主要原因除地板本身质量问题或厂家、商家铺装不规范外，部分消费者对木地板产品的认识存在偏差，使用、保养不当也占了很大比重。因此，从2004年起，市消保委居饰办就积极参与建设部、市建委主编的我国第一部规范木质地板设计、铺装、维护、保养等技术流程的专业规程——《木质地板铺装工程技术规程》的编纂工作，并代表消费者从消费 的角度提出修改建议。市消保委居饰办还会同有关部门根据《规程》内容，推出了一套通俗易懂、便于消费者 的地板消费指导系列手册——《实木地板消费告知书》、《复合地板消费告知书》、《强化地板消费告知书》、《竹地板消费告知书》共四册。系列手册的推出，推进了 关口前移，不仅有利于帮助消费者 地板基本消费知识，消除消费误区，引导消费者科学理性消费，降低了地板方面的投诉，同时也有利于促进木地板行业的进一步健康有序发展，受到了广大消费者和企业的共同欢迎。装修公司十大骗人语录对于普通房主来说，装修也是一种与装修公司博弈的技术活。有的房主技不如人，只能吃哑巴亏认倒霉。而有些技 超的房主，则能一眼识破装修公司的小伎俩，保证自己的利益。这里我们总结整理了装修公司骗人惯用的一些伎俩，希望对您的装修有所帮助。①“资质证明？我有！”承接家庭装修的装饰公司必须具备相应的资质证书。有些装饰公司属挂靠、承包企业，也有些装修合同当中故意漏写“委托代理人”等条款，一旦出了问题就找不到人。②“忽然想起来一个好点子！”有些装修公司在报价时会故意把一些需要的工程舍弃掉，等签了合同后再“增添”项目。这时候的单价就由人家说了算。③“帮帮忙吧，别那么较真儿，大家挣钱都不容易。”装修结账的时候，仅布线一项，就能用去180多米的电线，这些电线完全可以在屋内绕上3圈。这种钱花的完全是重复浪费。④“这些废品我们帮您扔了啊？”也许卖掉的东西不是很值钱，但不经业主同意随意卖就是原则性问题了。最好提前说清楚，这是规矩，也是规定⑤“只有进口石材才能‘达到效果’”即使有价格比较便宜、装饰效果更好的装饰材料，设计师在设计中也不会采用， 建材商会给装饰公司或设计师回扣。⑥“二百都花了，还不如再贴一百买个好的。”装修预算就是这么超支的一些装饰公司以低价接下了工程，必然会在下面的装修中布下“陷阱”。“低价”是“钓鱼”的“诱饵”，施工合同一签，装饰公司便开始“收线”了。⑦“我已经两个多月没睡懒觉了。”装修工头或工人总会差遣业主买这买那，其实很多零件都是算在工程款里面的。装修工头总会把握各种机会。⑧“同样都是人，差别怎么就这么大呢！”一些装饰公司可能会许诺打折优惠。签订合同之后，装修公司会跟消费者说明仅有部分项目可以享受折扣，而高额的定金又不退还，让消费者欲罢不能。⑨“这房间的隔断里应该做个柜子吧。”水电工和木工活是赚钱的大头，所以包工头不劝说才怪呢。再说，木工活是在业主家干的话，占场地、脏乱差，而且油漆 浓。⑩“看不见的地方就凑合了！”消费者一般对木工、瓦工、油工等这些“看得见、摸得着”的常规工程项目比较注意，但对于隐蔽工程 些细节问题知之甚少，不少施工人员常在此做文章。
2018 05 20
菏泽260个小区名哪些“高大上”哪些“土掉渣”？ 你家小区叫什么名？你知道菏泽多少小区的名字？你认为菏泽哪个小区名字最好听？哪个小区名字最俗气？“品读菏泽”统计了菏泽城区260个小区名字，一起来看看哪些名字“高大上”？哪些名字“烂大街”？…… 【“园、城、小区、苑”占比过半】 小区、楼盘取名往往注重名字的内涵、品 、档次、特色，不同建设单位有不同的倾向，不同时期有不同的潮流。“品读菏泽“统计了菏泽城区260多个小区、楼盘名字，可以初步归纳如下： 园60个（23%），城36个（14%），小区26个（10%），苑22个（8%），仅这四类占比就超过了一半。另外，府有13个，广场、湾、公馆、庭分别有6 8个，中心有5个，此外还有居、堂、郡、都、家等，当然还有一些创意名字。 【“小区”建得早，如今已很 LOW 】 菏泽房地产业在2000年以后才逐渐起步，以“xx小区“取名的小区一般建成时间较早，多数建于十多年前，如今看来已显得很LOW。目前菏泽城区仍至少26个小区名字含“小区”。如文苑小区、西环小区、南站小区、东站小区、广福小区、华平小区、 小区、高平小区、昌盛小区、新菏小区、裕和小区、华西小区、菏建小区、杏林小区、成阳小区、紫阳小区、花城小区、 小区、金叶小区、 小区、梨园小区、 小区、古园小区、 河小区、天一小区、锦阳小区。 除了“小区“，在城镇化进程中，还有一些城中村改造为小区，以”xx新村“来命名。如河西新村、刘庄新村、赵王河新村、于庄新村、党庄新村、都庄新村等。 【“嘉园”泛滥，“ ”遍地】 菏泽小区名字中含有“园“的最多，初步统计达60个，具体又包括园20个、嘉园18个、 15个、家园5个、公园2个。 名字带“园“的有景昀园、清华园、福鼎园、江南 景园、明馨园、中达 园、天泽园、丰鑫园、颐馨园、亨通园、碧桂园、 庭园、畅志园、怡菏园、菏清园、天华豪园、千禧园、 庄园、众鑫园、天荷 园。 名字带“嘉园“的有睿鹰嘉园、永和嘉园、百润嘉园、百顺嘉园、香格里拉嘉园、大学嘉园、泰和嘉园、明轩嘉园、新闻嘉园、馨润嘉园、 嘉园、 嘉园、欣欣嘉园、天宏嘉园、碧桂嘉园、牡丹嘉园、金润嘉园、 嘉园。 名字带“ “的有 、文心 、 、怡海 、阅城国际 、 国际 、南平 、帝都 、佳合 、华瑞 、怡欣 、 、龙泽 、金 园、鼎顺 。 名字带“家园“的有 家园、华英家园、景岸家园、和谐家园、交通家园。 此外带园的还有公园一号、公园印象等。 【城中造“城”，你家住哪个“城”】 二十年前，在很多人看来菏泽是个像农村一样的城市。为了让更多人过上真正“城里人”的生活，城中造“燃或城”就开始了。一些新建的配套完善的 化小区纷纷用“城”取名，如今初步统计菏泽城区已有36个。“城”又各有特色，有花城、名城、新城、 城、春城、康城等等。、 以“城”命名的小区包括 城、奥斯卡春城、牡丹万象城、润泽中心之城、阅城国际名城、 奥城、 康城、南华世纪城、中南花城、城上城、欧洲城、锦绣花城、牡丹新城、港湾新城、中达尚城、南 城、 康城、 河丹城、 、 世纪城、中南世纪锦城、天华领秀城、滨河新城、天阔逸城、星月 城、富力城、东方名城、交通未来城、龙燕 、鲁商 城、金鼎 城、万家新城、 城、太阳城、四季花城、 城。 【住在“苑”中，感觉真的好吗？】 不知从什么时候起，以“苑”命名的小区渐渐皮世伍多了起来，好像很有文化返迟 道。“苑”到底是什么，查查字典就知道，可以理解为学术文艺荟萃之地，也可以理解为泛指园林，当然还有“养殖禽畜植林木的地方”之意。菏泽城区有多少“苑”？“品读菏泽”统计发现现在已有22处之多。 这些小区有 苑、文景苑、环翠苑、水利花苑、 苑、文苑小区、滨河苑、学林嘉苑、凰庭苑、中山苑、水岸嘉苑、天宏嘉苑、阳光花苑、和福祥佳苑、瞬馨苑、青禾苑、康馨 、西子佳苑、豪润书苑、荷苑、天香广景苑、和谐苑。 【“国际”、“广场”、“中心”越来越多】 随着城镇化提速、开放程度提高、商业升级，菏泽在各方面逐渐向世界接轨，拥抱潮流。新建小区、楼盘中以“国际“、”中心“、”广场“命名的越来越多，初步统计目前已达20个。（敬请关注品读菏泽微信公众号） 以“广场“命名的有南华广场、 广场、香格里拉国际广场、中达广场、山 泰广场、 国际广场、紫金国际广场、城建国际广场、天安国际广场、 广场、中达逸景广场。 以“国际”命名的有东城国际、花都国际、中山国际、君临国际。 以“中心”命名的有国贸中心、亿联世贸中心、润泽中心之城、菏泽中心、财富中心。 【“府”上哪里？家住“公馆”】 如今，很多人已将所住小区的品 、档次视为某人身份的象征，不少楼盘开发商开始放弃“ ”、“城”的取名方式，而是迎合人们追求 身份的心理需求，以“府”、“公馆”等命名小区，这类小区已有18个。 以“府”命名的小区有德林华府、中达 、和顺王府、金 华府、 学府、中央檀府、鹏远华府、领将帅府、剑桥学府、嘉利学府、华鼎学府、中山府第、龙田府邸。 以“公馆”命名的小区有剑桥公馆、天华公馆、 公馆、中央公馆、牡丹公馆。 【小区楼盘取名特色和倾向分析】 从“小区”、“ ”到“广场“、”名城“，从”华府“、”公馆“到”港湾“、”美地“，从菏泽楼盘名字的变迁可以看到，建设单位越来越重视名字的内涵、品 、概念和档次。”品读菏泽“梳理发现，主要有这样几个特点： 1， 求大。除“城“、”广场“之外，还有个别小区”视野“更大，如格兰云天、锦绣 、天华 、凯兴天下。 2，求洋。如欧洲城、东方夏威夷。 3，求贵。如盛世豪庭、和顺王府、 学府、中达 园、赵王 、牡丹公馆、名门世都。 4，求雅。如康馨 、三希堂、华堂居。 5，求美。如怡海 、公园印象、锦绣花城。 6，求吉。如 家园、福源名居、千禧园、 城、锦绣鹏程、欣欣嘉园。 7，突出“水“。如龙泽湾、龙泽 、天泽园、海棠湾、 湾、维多利亚港湾、怡景蓝湾、水岸嘉苑、滨河苑、 河丹城、 8，突出健康。如 康城、南 城、 康城。 9， 突出学区优势。如xx学府。 10，突出本地特色。如 河丹城、曹州毛胡同、曹州名郡、曹州 、曹州古韵、怡菏园、菏清园、国色天香、牡丹公馆。 看了菏泽这么多小区名字，总结起来都迎合了人们共性和个性心理需求，如避穷就富、避凶就吉、避俗就雅、崇尚自然、追求时尚。但仔细观察，“品读菏泽“发现，新建小区取名仍存在一些值得注意的问题。如过分夸大：普通住宅挂上“国际“， 化一般仍取名” “，没有水景却号称”xx湾“。封建 色彩浓厚：“ xx”、“帝都xx”、“xx ”等。