各位网友们好，相信很多人对工业用地可以建房吗都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于工业用地可以建房吗以及工业用地建房怎样处罚的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！
本文目录一览
1、工业用地建房算违建吗
2、工业用地可以建住宅吗
工业用地建房算违建吗
【输入面积，免费获取装修报价】大家都知道一些大型的工厂在建造厂房之后，都会做一些附属供员工住宿的房子，那么工业用地建房算违建吗，接下来小编就来详细的讲讲工业用地建房算违建吗以及购买工业用地建房需要注意事项。\r\n \r\n \r\n\r\n一、工业用地建房算违建吗\r\n \r\n\r\n1、必须按照审批的用途建设厂房。\r\n \r\n\r\n2、建房要符合审批的要求，除非改变土地用途，才能建住宅。否则，工业用地违规建房会面临拆除的风险。\r\n \r\n\r\n3、工业用地建房，属于非住宅用地转变性质为住宅用地，现在由于 政策的原因，可行性基本为零。所以建议不购买， 所买的房屋买卖协议是无法律效力的，不受法律的保护。\r\n \r\n\r\n4、 规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业用房、工业配套用房之外的任何形式的住房。\r\n \r\n \r\n\r\n二、购买工业用地建房需要注意事项\r\n \r\n\r\n1、首先是产权的年限问题，工业用地的房子的产权一般是50年，并且用电是属于商业或工业用电的，要比生活用电的费用高很多，一般生活用电 5毛多 ，商业或工业的用电1度需要1块多钱，长时间的话不划算。\r\n \r\n\r\n2、还有就是你买了工业用地所建的房子，办理房产证非常麻烦，毕竟工业用地和商业用地性质的土地都是含有一定的盈利目的，所以你后期办理房产证的时候缴纳的契税要远远高于普通的住宅用地，商业或工业用地契税最少也要3% 5%，居住用地144平方以下也就是1.5%。\r\n \r\n \r\n\r\n3、虽然工业用地上允许建造不超过工业项目总用地面积的7%的住房和生活服务设施用地，可以办出用房的产权证，但和普通住宅产权证书完全不一样，一旦大家购买了这种房屋，以后会碰到非常多问题，比如如：银行正常情况是不给办理按揭贷款，没办法公证、小孩，使用水、电、煤、暖气等配套，全部按照工业用房的 缴纳，要比生活用房所产生的费用多很多。\r\n \r\n \r\n\r\n小编总结：有关工业用地建房算违建吗及购买工业用地建房需要注意事项的相关知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多精彩内容，请继续关注齐家网。【算一算你家装修要花多少钱】
工业用地可以建住宅吗
工业用地是不可以用来建住宅的。 实行土地用途管制制度，应当按照总体规划和土地用途来进行合理的使用，使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。如何申请工业用地申请工业用地的方法如下：1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料；2、审查接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，权属不清、四邻有 的等不予办理转让手续；3、现场勘察，现场勘察应与有关资料对照核实。如需分割转让，应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素，并制图确定四至、面积，必要时需经四邻签章认可；4、地价评估，并提供报告书，填写转让审批表，认真核对原批准文件、评估报告，审批交纳有关税费，登记编号即可。【法律依据】：《 人民共和国土地管理法》第四条 实行土地用途管制制度。 编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。