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内容导航：1、小区里的车位到底需不需要买：买房到底要不要买车位？2、小区里的车位到底需不需要买，小区车位要不要买1、小区里的车位到底需不需要买：买房到底要不要买车位？
车位，买还是不买？
很多购房者都问：
买完房手里还有点钱，
到底要不要买个车位，有没有价值？
1、看车位比
首先看整个小区对于车位的供求关系。
比如某小区一共100户人家，
平均每户人家1辆车，
而小区一共只有80个停车位，
这样平均每户人家的车位就是80/100=0.8，
这个0.8就是"车位比"。
如果车位比低于1，
说明小区每户人家的车位供应不足1个，
有些车会被迫停到小区外面，
一般来说这个小区的车位会很紧俏。
说一个真实案例，
朋友家2012年左右买的房子，
卫星路与亚泰大街交汇的一个小区，
900多户，车位600多个，
当时房价6500多，
车位20万一个，一咬牙买了。
开始一年租七八千，
后来涨到一万，
现在基本一年能租一万二！
2、看小区档次
除了看车位比，还要看小区档次。
高端小区，业主开的都是好车，
爸爸一台，母亲一台，孩子一台，
一户人家都2-3台车，小区对车位的需求也大，
上面说的小区之所以租金那么高，
除了车位少，供不应求，
还因为小区的业主都开好车，
舍得花一年一万多给自己的爱车安个家。
刚需小区，平均每户0.8台车，
并不是每家都有车，
这时车位比1：1的话价值也不大。
而且大家的车普遍在10万以内，
车位比车都贵，很多人都接受不了。
在很多刚需小区外面，
很多业主把车停在非车位的空地上。
而且刚需小区，车位便宜又好租，
普遍一年2000-3000元，
10万块存银行，利息都够租车位了~
3、居住时间
如果现在的房子只是过渡，
打算住3-5年就换，就没必要买车位，
因为等到卖房子的时候，
不可能单独留个车位，
卖车位的话好不好出手都要考虑，
只住3-5年的话，没必要给自己添麻烦。
如果短期没有换房打算，
一住就是十多年，还是买车位舒服，
因为：租赁有不确定性。
车位主人可能因为各种原因就不租给你了。
所以，
如果手头有钱，又打算久住，
买车位会很舒服。
大家觉得，买房要不要买车位呢？
（文中部分图片来于网络）
2、小区里的车位到底需不需要买，小区车位要不要买
回答：买房还是租房？绝大多数的中国人会选择买房。买车位还是租车位？相信很多人就会犹豫了。
到底买不买车位，很多人都在纠结。根据经验来看，如果小区是刚需盘，车位比例在1:1以上，那车位买到最后一般都会剩余，而且最后剩下的还会降价处理，而高端住宅在1:1.3以下，需要尽快入手，买的迟了好位置基本就没了，所以还是得尽早买。如果想用作投资，最重要的一点就是看本小区以及周边几个项目的车位占比，因为车位市场只存在于500之内的小区内部，买之前可以去周边小区调查调查。
提问：房姐你好，想问一下，我住恒大名都，在汉正街上班，每天来回很不方便！今年6月份在汉阳四新上海府邸贷款利率6％买了一套130平毛坯价格14100元。现在我想卖一套房，从新在汉正街附近换一套！也不知道出手那一套房子好？房姐有什么好建议吗？谢谢
回答：恒大名都卖掉，不看好盘龙城
提问：请问现在手头有100子弹，想投资买房，主要关注汉口古田，硚口，汉阳钟家村，四新，白沙洲这几个片区。不知道怎么投资比较好。最近打听仁寿路这里有私房，100多点，不知道投资划不划算。
回答：古田硚口一般受限于先天不足，涨幅落后。四新已初步完成了农田到城市的蝶变，最大的红利期已过，不过后期还有一些利好慢慢兑现，可以拉升整体价值。汉阳核心最近两年拆迁规划比较多，有一定拉动，也可以关注一下。白沙洲现阶段环境太差，但是未来交通，学校，医院各方面都有利好，承接武昌刚需溢出需求，等配套完善后，房价会上一个台阶。私房没玩过，不知道水深，不评价。
提问：房姐你好，我最近想把阳逻的房子卖掉，现在住在光谷(单位的房子，小孩上学也困难)，现在想在武湖买清能正荣府的房子，但是短时间不会住，能不能买，我再买其他的。你有什么好建议？谢谢！
回答：可以，旁边的汉北玺园也可以看看提问：亲姐，东原启辰和保利新武昌综合比较哪个更好
回答：保利新武昌，价格优势和位置优势
提问：这些特别老旧的小区以后会怎么办？比如望京花家地或者财政局家属院这种非常老旧且很难安装电梯的房子，以后会修葺继续使用还是会拆除，若拆除业主会获得赔偿吗？老房子会跟市场一样涨幅吗？多谢。
回答：加装电梯的阻碍是业主和财政拨款。只要房屋结构没有把电梯的路子封死，总有加装电梯的办法。不会轻易拆除，电梯一部才50万，一栋楼拆迁一个亿。涨幅是未来价格/现在价格。
提问：房姐你好，请问南通通州区的招商新城雍景湾适合入手投资吗，或者南通和沈阳分别投资适合哪里，本人子弹80发。
回答：是个韭菜盘。南通是地价推动型的楼市，另一方面原因是苏州外溢需求，南通的人口在流失，从基本面上来看，未来不会有大机会。现在就是上涨尾声。沈阳是楼市启动初期，当沈阳房东，是国内最后一个从头吃到尾的大都市红利。
提问：房姐你好，茶水费应该是先付还是成交后付的。谢谢。
回答：后付
提问：已经交了首付，销售说还有几户没有卖，可以换个面积吗？贷款可以相应更改吗？
回答：如果房地局已经备案网签，贷款已经通过放款了就不好换了。
提问：姐姐好，作为在武汉生活的外乡人，对于养老，是存钱好还是存房好，我现在除了自住的房子，在白沙洲地铁口又投资了三套房子。
回答：砖本位，所有资金全部换成房，现金贬值的厉害
提问：美女，光谷米兰印象怎么样？
回答：挺方便的，就是年轻人商圈人太多太多了，就看你想不想住在商圈里面。
提问：房姐，在不同的城市建仓，如需jyd，是不是每个城市都需要公司壳？能不能通过以一个城市为主，在其他有仓位的城市开分公司或者子公司之类的手段解决？
回答：中华人民共和国银保监会规定了银行不能跨区放贷。因此如果要做抵押经营贷，需要在房产所在城市有公司。而这个公司最好有法人资格，子公司有法人资格，分公司没有。更重要的是开子公司和分公司，并不比注册一个公司更容易。
提问：新人首问，智慧的房姐，一直有个问题再困扰我，水果湖的老破小卖了换你推荐的投资盘，值得吗？
回答：老破小学区用完，除了等拆迁，未来升值潜力有限，不如次新盘。学区房的真实价值分为房票 学票。水果湖老破小房子本身价值不大，但是学票溢价严重。虽然学区划片一直比较稳定，但是未来的大趋势是会改革，学票的价值不稳定。详见知识星球内部资料《深度剖析——为什么买学区房100%会亏本？》目前武汉25年以上的老房子很难办按揭，未来流动性受阻，建议裂变到低价潜力区。
提问：房姐你好，纯投资，请问光谷188国际社区、龙湖光谷城、平安御苑哪个好？光谷东规划兑现时间会不会太长？大概多久呢，大概。
回答：首先排除平安御苑，藏龙岛区位和交通都赶不上光谷东。188和龙湖属于同一区域，主要对比价格，哪个便宜买哪个。新区规划都很好，能不能发展起来还是个问号，至少5年吧
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