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长沙市，别称星城，湖南省辖地级市、省会、特大城市，国务院批复确定的长江中游地区重要的中心城市、长株潭城市群中心城市。截至2022年末，辖6个市辖区、1个县，代管2个县级市，总面积11819平方千米， 常住总人口1042.06万人。2022年，长沙市地区生产总值13966.11亿元全国排名第15位，同比增长4.5%，增量达到695.41亿也排在全国第15位。那么这么优秀的长沙市，最贵的300个小区在什么水平呢？
首先看下长沙市有11个小区报价在4万元每平米以上（详见下表），其中最贵的长房梅溪香山(别墅)单价更是超过了6万，5000-60000之间的也有3个小区。
排行
所属区域
小区名称
单价（元/㎡）
1
岳麓
长房梅溪香山(别墅)
62479
2
岳麓
振业城(别墅)
58755
3
雨花
京武浪琴山(别墅)
56400
4
天心
湘江雅颂居(别墅)
51118
5
岳麓
中海梅溪湖壹号(别墅)
49666
6
开福
湘江壹号(别墅)
49206
7
开福
藏珑湖上国际花园(别墅)
45173
8
雨花
明昇壹城(别墅)
42151
9
岳麓
达美溪湖湾(别墅)
42080
10
望城
绿城高尔夫小镇(别墅)
41101
11
芙蓉
梦泽园(别墅)
40251
从小区分布来看，岳麓区有120个小区入围占比达到40%，并且其中49个小区排进了前100，是长沙市当之无愧的房价担当，另外雨花区有55个，开福区42个，天心区38个，其余各区见下图。
2、长沙最贵的楼盘，长沙排名第一的江景豪宅
好莱坞有这么一句话：当你不知道穿什么的时候，穿阿玛尼就对了。
这句话有两层意思，第一，任何场合，穿它都合适；第二，是它的价值，到哪儿都不会掉范儿。
这样的思维模式放到地产圈，同样适用：如果你不知道该买什么楼盘，买顶豪就对了，顶豪不仅不会掉范儿，还升值空间大。
但是顶豪就那么容易拥有吗？
放眼全球，从纽约One 57、伦敦海德一号、香港天玺再到深圳湾1号，顶豪在城市中数量仅有不到5%。并且顶豪还会随着城市经济中心变化而变化。就拿深圳顶豪市场来说，经济中心经历了从罗湖-福田-南山-深圳湾的变迁，最高房价区域也跟着从“银湖→福田CBD→华侨城-深圳湾区”的转变。
(图片来自网络)
我们来看一看深圳顶豪的故事：
19年初，深圳湾瑞府开盘，总价区间在2448万/套-1.12亿/套。
总价8000万/套的户型瞬间被秒光，超亿元一套的户型也没剩2套。短短30分钟。
而那个月，整个深圳新房市场很一般！顶豪反而热销！
好多人心里都有疑问，顶豪的优势在哪？为什么能冲这么高？
以深圳湾1号为例，2015年年底楼盘销售均价约10万/平，现在，二手房挂牌均价达到了210146元/平。3年多时间，涨幅大约100%！相当于：
● 300平，3年6000万
● 400平，3年8000万
● 600平，3年1.2亿！
绝对值增长，相当惊人！
顶豪的升值价值不言而喻！
(图片来自网络)
回到长沙，一个历经了三千年时间历史长河之后，城名和城址依旧没有改变的一个国家历史文化名城，房价低谷与城市发展难以匹配的城市。东西南北中，一把大一万多的房子，尤其是望城区还有“一堆”5字头的房子（金地自在城、中粮鸿云、才子城、长房星珑湾、绿地香树花城……）。
仔细回想还没正经看过几个代表性的顶级项目。难道，高端产品就这样不声不响的告别楼市了？
我们再来看一看长沙的数据：
自中部崛起战略以来，长沙一直在飞速发展，5月30日，国际管理咨询公司科尔尼管理咨询公司发布的《2019全球城市指数报告》中，长沙位列113，较之前上升11位。在全球城市潜力排名中，排名第80。
2018年10月10日，一年一度的胡润百富榜出炉，内地共有1893位企业家财富超过20亿，其中居住在湖南的富豪为33名。两湖地区，富豪最扎堆的地方是长沙，一个城市就居住着25名富豪，比湖北一个省的22人还多。
长沙完全已经具备了诞生顶豪的条件，什么时候才有惊艳顶豪之作？
还好，近段时间，小编听到汇景发展环球中心私董官邸4万 房价出售的消息。
这个注定不平凡的顶豪之作，会给长沙楼市带来怎样的震动？
期间怀有各种对产品的想象和猜测，直到真正揭开面纱的那一刻，才获得了心满意足的观感刺激。
毫不夸张的说，私董官邸比小编之前想象的还要惊艳，绝对可称之为今年长沙楼市顶豪代表作品，4万 的价格没有最贵只会更贵。
（效果图）
价值堪称无价，未来的深圳湾1号
小编看了今年长沙市商务局发布了《2019年长沙市重大招商引资项目册》恍然大悟。《2019年长沙市重大招商引资项目册》涉及的19个重点项目中，长沙外滩金融核心区令人瞩目，投资共计200亿元。
长沙外滩位于书院路以西，北起五一路，南至南二环，长约3公里，面积15平方公里，交通便利，为天心区的城市核心区域，涵盖长沙星城最繁华的五一商圈和历史悠久的天心阁古城墙，是打造“湘江东岸璀璨明珠”的核心区域，被世界银行评价为最有价值地段。
项目依托现有商贸基础，大力发展现代金融业、商贸服务业和文化旅游业，目前国家开发银行湖南省分行、中国进出口银行湖南省分行、北京银行长沙分行纷纷入驻，区域内已形成浓厚的金融产业发展氛围。
处于风口浪尖的汇金发展环球中心被时代选中，2017年，天心区人民政府正式授予汇景发展环球中心【金融外滩资本集群示范中心】金字牌匾。目前，汇景发展环球中心已经成功吸引了诸多来自香港、深圳及湖南本土等地多家品牌金融资本企业签约进驻。我们完全有理由相信，占据了长沙核心地段的汇景发展环球中心，未来就是长沙的“深圳湾一号”。
（效果图）
品质 稀缺景观资源，塔尖上的5%
顶豪，当然不仅仅是靠地段。
核心板块上，往往聚集着数量众多的楼盘，每个楼盘都在讲品质、谈资源，但真正融入骨子里，精雕细琢每一个细节的又有几家？不到5%！
汇景发展环球中心私董官邸，恰恰就是这样的极少数，拥有品质 稀缺景观资源，塔尖上的5%。
（效果图）
优越的区位优势决定了一个项目价格的下限，而品质 稀缺景观资源是价格上限的关键。汇景发展环球中心恰好位于岳麓山、湘江、橘子洲、湖湘文脉轴线之上，透过环幕落地窗，一览这片不可再造的长沙之景，湘江之水滔滔南来，汩汩北去，奔腾不息，造就腾龙之势。而项目的双子塔楼，则如同高耸的船帆，随着毛主席望向的方向，跟着他的身后前行、傲立潮头、扬帆起航。项目还毗邻杜甫江阁、文津渡、白沙井、天心阁、城南书院等古迹，极其臻稀的资源，自然要加倍珍惜，所以汇景发展环球中心大手笔打造了TOP系湘江私产——私董官邸。
（效果图）
在湘江外滩上，230米的摩天双塔之上，每套面积在200-1000㎡之间，11.2米豪奢大堂，尊贵从进门那一刻开始。4.2米(写字楼)罕见层高，拓宽企业视野。270°无遮挡观景外滩，美景尽在掌握。架空网络地板，阻电阻燃安全放心。中央空调 新风系统，舒适健康新商务。超1600席车位，臻配充电桩。双银LOW-E充氢玻璃幕墙，节能降噪拒强光。38部国际电梯，候梯时间不超40秒……
其中高区部分私董官邸单位面积超2000平，预计售价5万元每平，总价超亿元。
（效果图）
售价超4万/平方米，没有最贵只有更贵，只是时间问题。
目前，汇景发展环球中心
建面约200-1000㎡私董官邸新品
建面约70-2000㎡纯江景写字楼
全球发售中
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