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内容导航：1、关于北京二手房买卖的最新政策：「重磅」卖房后一年内再买房可退个税！解读实操细则2、关于北京二手房买卖的最新政策，北京连环单新规破解二手房交易痛点1、关于北京二手房买卖的最新政策：「重磅」卖房后一年内再买房可退个税！解读实操细则
各位粉丝：
昨天，财政部和国家税务总局联合发文，对卖房再买房实行退税政策。
根据新规，从明天起到明年年底，对出售自有住房并在出售后1年内在市场重新购买住房的，已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
这项新政昨天公布后，【京房字】微信群里的讨论非常热烈，大家都非常关心这项政策具体如何执行，今天就来给大家详细分析解读一下。
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昨天没看到原文的，先看一下原文。
那么个税到底有多少？这项优惠能省多少钱？
具体到北京来说，二手房交易个税是这样计算的，如果是满五唯一的住房，交易是免征个税的。
对于非满五唯一的住房，交易时个税计算是两种方式，如果能追溯到购房原值的，按照增值部分也就是差价的20%交纳个税。
如果无法追溯购房原值的，则按照总价的1%交纳个税。
如果一套原值300万的房子，以600万元出售时，按差价的20%交个税那就是60万元。
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下面是大家关心的具体实操问题。
首先，是执行新政的时间问题，也就是到底什么时间段的置换交易可以享受到这项优惠政策。
从两部门的公告看，执行的时间段是从今天起，到明年年底。
那么在这个时间段内卖了自有住房，并在1年内再购买一套住房，就可以享受退税政策。
昨天群里很多粉丝问了，我之前卖的房子，比如今年6月卖房，然后在10月再买房，既然是政策的形式是退税，那么我6月卖房是交的个税能否退税？
我们了解到，这样是无法享受退税的。享受退税的是今天起到明年年底前，出售住房和再买入住房都要在这个时间段里才行。
国家税务总局昨天晚间发布的细则中也明确，是在此期间出售自有住房并在1年内再买房的。这里用的是“并”字，也证实了卖房也要在这个时间段。
其实逻辑也很简单，这样执行的话，促进的是卖和买两笔交易，显然对增加市场活跃度，促进交易更加有用。
具体的界定是以网签时间为准还是以交税时间为准，昨晚税务总局也明确，出售现住房的时间，以卖房时个税的完税时间为准。新购住房为二手房的，购买住房时间以契税的完税时间或房本登记时间为准；新购住房为新房的，以在网签合同备案的时间为准。
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其次是现住房转让金额和新购房金额如何界定的问题。
公告中对于再购房如果是新房，界定很清晰，是网签备案价格。但对于原住房、以及新购房如果是二手房的话，公告里原文是“房屋转让的成交价格”，这样界定就有具体实操带来的区别了。
因为大家都知道，目前二手房交易中有不少是“阴阳合同”，为了避税，网签价格和实际成交价格是不同的，网签价格一般会做低。当然，“阴阳合同”是违规的，但的确也是大量实际存在的。
那么究竟是按照什么价格，昨晚税务总局公布的细则中也进行了明确。
现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准。
所谓核定计税价格，就北京而言，是最低计税价和网签价孰高的原则来确定。
这个价格主要是用于计算再买房金额是否大于现住房转让价格，至于具体到退税金额来说，还是按照卖房时交了多少个税为准，交多少就按标准退多少。
当然，由于有了再买房金额是否大于现住房转让价格这项标准，一些新购房的网签价格会更贴近实际成交价格，毕竟如果刻意做价格很低的阴阳合同，就不一定满足这项条件了。
具体的退税手续，税务总局也明确，前往原先交税的交易大厅办理，除了填报《居民换购住房个人所得税退税申请表》外，还要提交纳税人身份证件；现住房的房屋交易合同；如果新购住房为二手房的，提供房屋交易合同、不动产权证书及其复印件；如果新购住房为新房的，提供网签合同及其复印件。
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还有一些粉丝提出，按照法律法规，二手房交易的个人所得税，是由卖房者来交纳的。但实际上，这个税负在交易过程中，大都转嫁给了买家。那么就带来一个问题，退税是退给卖家，而实际支付了税款的买家拿不到。
其实这个对于交税退税本身流程并没有影响，在当时交税时，税务系统中显示纳税人就是卖家，那么退税自然就退给纳税人了。
而且，刚才说过，是从今天起卖房再买房才执行，不涉及以往的问题，那么也不会溯及过往交易的纠纷，也就不会存在之前的交易，买家已经支付了个税的钱，现在又要找卖家退回来的情况。
真正的影响是，从今天起的二手房交易，会迎来一个很大的变化，那就是个税既然能退税了，那么这部分钱卖家和买家在交易中就需要先协商好了。
有些二手房交易，卖家是把个税的钱增加到房款中，把卖房的价格提高了，那么是不是就需要协商既然个税的钱没了，那么房款是否可以降一些。
有些二手房交易，卖家是把个税转嫁给买方，那么买家和卖家是否就要协商，因为将来是退税的，而且是退到卖家的账户里，那个税这部分金额，是否就应该是卖家来实际支付。
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最后再分析一下粉丝们关心的，这项政策对于房地产市场的影响。
尽管近期关于在税收方面施行优惠政策，促进房地产交易的呼声比较高，但可以说昨天公布的这份公告还是挺突然的。
其实这份公告可以联系此前一天央行、银保监会决定阶段性调整差别化住房信贷政策一起来看。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
可以说，在这两项政策公布之前，关于楼市调整方面的政策还都是各城市“各自为战”，但从实际情况来看，似乎各城市的这些调整收效并不明显。
而无论是前天央行、银保监会的通知，还是昨天财政部、税务总局的公告，都是从全国层面上的动作。
而且，这两项调整，无论是房贷利率下限，还是房屋交易税费，也都是地方政府没有自主权的，必须从国家层面给出一个原则。
房地产调控涉及多方面的措施，比如行政、法律、金融、财税等等。这两项政策，集中在金融、财税等调节手段，并没有涉及到行政手段。从这两项政策的发文部门来看，也都没有作为房地产市场的主管部门住建部。
说到具体的影响，目的就是为了增加房地产市场的活跃度，促进交易，前面也说过，从执行的方式是退税来看，和一卖一买两笔交易都有关，就是为了更多的起到促进交易的目的。
至于成效，其实从购房者来说，个税退税能享受到的优惠还是挺多的，在北京有的二手房交易，个别交易个税甚至能达到一百多万。而且原本是满五唯一才能免个税，这次的优惠政策下，不满五唯一的住房也可以享受到退税，那么就能促进哪些不满五唯一的房子拿到市场上交易，所以还是对市场能起到促进作用的，但具体能有多大，还要等待实践的检验。
2、关于北京二手房买卖的最新政策，北京连环单新规破解二手房交易痛点
近日，随着《通知》发布，北京开始全面试行存量房交易“连环单”并行办理。图/IC photo
“连环单”从串联办理到并行办理，并设计退出流程
上述《通知》引发广泛关注，在于其切实提高了二手房市场中“连环单”的交易效率。北京房地产市场经过多年的发展，已经逐渐步入存量时代，“卖一买一”已成为北京市居民房屋交易的主要方式。根据中指监测数据，2021年，北京二手房成交面积超过1700万平方米，显著高于新房的1010万平方米。同时，由于购房成本较高，二手房市场中“连环单”很多，市场运转更加依赖二手房置换改善的链条。
所谓“连环单”，是指在同一时期内，购房家庭先出售名下住房，再次购买住房的交易业务。长期以来，二手房“连环单”业务只能串联办理，这意味着“连环单”家庭需要卖出名下住房并办理完过户之后，才能启动购买下一套房屋的交易手续，交易周期比较长，也会由于不确定性的增加带来不可控风险。
在此背景下，北京市住建委和市规自委发布《通知》，提出全面试行存量房交易“连环单”业务并行办理，即优化购房资格核验规则（完成卖出合同网上签约的房屋不计卖出房屋家庭房产套数），将原需按顺序先后办理的房屋卖出、买入业务调整为并行办理。
此举在中指研究院指数事业部研究副总监徐跃进看来，可有效提高二手房交易效率，畅通二手房置换改善链条，提高房地产市场活力。不过，需要注意的是，目前仅将“A家庭←B家庭←C家庭”涉及三方家庭的连环单业务纳入试行范围，涉及新房的“新房←B家庭←C家庭”链条暂不试用。
事实上，在《通知》发布之前，北京链家、北京我爱我家已经对“连环单”并行办理进行了一段时间的试点。以北京链家为例，2021年4月，北京链家交易中心作为试点机构，开始试点“连环单”业务的并行办理。北京链家方面表示，目前公司连环单网签占比稳定在10%-13%之间，“连环单”试点业务并行办理以来，交易流程效率和客户体验都得到明显提升。
“从交易实际来看，我们预计仅在交易环节即可节约10个自然日左右时间，若考虑到置换配对更便利、流程更明确等优势，可能为购房者节约1个月以上时间；同时，该方式风险更低，由于交易周期缩短，使得全链条的交易不确定性降低，此外政策设计了退出流程，如果连环交易中后一单交易失败，对前一单不产生直接冲击，有助于风险控制。”北京链家研究院院长高原分析称。
连环单“并行”办理示意图
供图/北京链家交易中心
各经纪机构积极响应新规，购房者咨询明显增多
“连环单”并行办理新规出台后，北京各家经纪机构也都行动起来，响应和推动该政策落地执行。
虽然北京链家交易中心早已作为试点机构，试点“连环单”并行办理，但此次《通知》发布后，该中心还是在第一时间面向交易人员、一线经纪人组织了三场关于“连环单网签新政”的培训会，同时也在内部培训公众号上发布了录屏及解答，以便更好地理解新政精神，更好地落地政策。
作为同样经历过“试点”的经纪机构，我爱我家方面介绍称，早在当初接到试点任务开始，北京我爱我家组织交易中心相关交易服务团队以及风控、客服中心团队员工学习相关操作流程，同时逐步开展店面各级员工培训，目前，“连环单”业务培训课程已成为北京我爱我家买卖业务必修课，为确保“连环单”并行业务安全高效完成打下了基础。
我爱我家相关负责人指出，政策刚推行阶段，北京我爱我家采取闭环推进模式，从签约报备开始，遇到有交易时效的换房需求，经纪人都会主动介绍该项业务，签单后由公司交易中心团队严格依照“连环单”操作标准完成交易各个步骤。
与此同时，自“连环单”并行办理全面试行以来，麦田房产从总部交易服务中心到一线经纪人积极响应政策通知，组织员工对连环单相关交易知识进行深入学习，同时主动沟通在途连环单客户，推进落实并行办理。据北京麦田交易服务负责人介绍，近期公司二手房交易客户对该项政策的咨询量明显增多，正如业内预测一样，并行办理将大大提升二手房“连环单”的办理效率；不过，由于该《通知》下发不久，二手房交易客户“连环单”办理刚刚启动，短期内客户还无法深入体验到并行办理的益处。
“目前，21世纪不动产已接收到非常多的客户咨询。”21世纪不动产相关人士表示，公司积极响应并推进“连环单”并行办理，“在北京买一套二手房动辄几百万至几千万，而二手房的流程及手续，其实是非常复杂多变的，尤其是连环单交易，稍有不慎就会出现纠纷。对于置换人群来说，之前因为连环单交易周期问题，可能很长时间不能做网签，在这过程中变数很大。现在新规推行后，房子一旦网签，就提早锁定了交易，在一定程度上保障了买房人的购房权益，降低了风险。”
此外，北京中原也组织相关人员学习文件，系统模拟实际操作。“该政策确实缩短了交易时效，主要体现在：其一，在售房网签完成后，‘连环单’客户可以及时申请购房资格做买房网签，第一时间确定买卖关系，降低交易风险；其二，按照文件表述，售房贷款和购房贷款可同时操作，缩短贷款审批时效；其三，审核税费时，已出售且网签未完成过户的房屋不再计入客户家庭住房，可提前完成售房缴税过户手续；其四，‘连环单’全市试行之后，客户一卖一买两笔交易无需锁定同一家中介，更加便于该业务的推广。”北京中原相关人士如是说。
业内：属全国首次，或引发其他城市跟进
值得一提的是，近期，提高二手房交易效率已经成了各个城市楼市政策的热点方向。在北京推出“连环单”业务模式的同时，济南、南京、广州等十余城出台了二手房“带押过户”新政。
徐跃进指出，所谓“带押过户”，是指存在抵押的房产要上市交易的，无需先行还清贷款，即可实现抵押变更、转移登记及新抵押设立，此举旨在通过简化交易流程进一步激活二手房市场。
问题在于，北京“连环单”政策与各地“带押过户”政策有什么异同？对此，徐跃进分析指出，不同点在于，“连环单”并行办理主要是缩短交易时间，对市场供需的直接影响较为有限，而且仅针对连环单业务，覆盖范围相对较小；而“带押过户”政策主要是降低了交易成本，对于市场供需的释放具有一定的支持作用，而且覆盖范围更广。相同点在于，两类政策都可以提升二手房市场交易效率，提高市场活力。
在业内人士看来，“连环单”并行办理是北京因地制宜试行的一项新规。高原认为，整体来看，这是北京在坚持“房住不炒”定位基础上、坚持防风险强监管的同时，为改善消费者购房体验和提升交易效率做出的有益探索，也属于全国首次，可能引发其他城市的跟进。
徐跃进亦表示，北京试点的存量房“连环单”业务并行处理模式，属于全国首次。通过对交易流程进行优化，从而缩短二手房“连环单”的交易周期，提高二手房市场效率。未来，其他城市也可能会跟进出台类似政策，但只有在二手房市场规模较大、“连环单”业务占比较高的城市，此类流程优化的市场影响才较为明显。
新京报记者 张晓兰
编辑 杨娟娟 校对 薛京宁
本文关键词：关于北京二手房买卖的最新政策规定，北京二手房卖房政策，北京购买二手房政策2020，北京二手房新政策出台，北京二手房交易政策。这就是关于《关于北京二手房买卖的最新政策，卖房后一年内再买房可退个税》的所有内容，希望对您能有所帮助！更多的知识请继续关注《犇涌向乾》百科知识网站：！