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关键词：下滑，冰冷，春天，703万人口。
说到湛江，两广人都很熟悉。这里是粤西的中心城市，省域副中心城市，祖国大陆的最南端，红色的土地，平坦辽阔，加上凉爽的海风，使得这里的瓜果蔬菜非常丰富。湛江的农业很好发展，同时，工业发展也很好。
优越的地理位置，加上勤劳的湛江人，经济发展好，那么楼市也跟着向上发展。环境方面，湛江属于北回归线以南，热带季风气候区，夏长冬短。然后水资源丰富，适合居住生活。
那么，咱们先看一下湛江的楼市概况；
根据安居客的数据，目前在售的二手房均价是，8613元/平，下滑2.5%。
具体各区县的房价如下：
霞山，8735元/平。赤坎，11098元/平。
开发区，10274元/平。坡头，8482元/平。
麻章，8879元/平。廉江，6775元/平。
遂溪，5536元/平。雷州，5744元/平。
吴川，7184元/平。徐闻，5992元/平。
从房价走势图看出，湛江的房价，从2月开始，出现回调，连续下滑4个月。糟糕的是，截止今日为止，还未见回暖，可谓是楼市冰冷，跌跌不休。
其中，有7个区域的房价下滑，有3个区域的房价上涨，跌多涨少是当下的楼市分布。
很难想象，湛江的房价能跌破9字头，早在两年前，房价都还在一万附近徘徊。但是拐点在2019年，那会高峰期的房价在1.1万一平，然后开始下滑，下滑到1万，接着9千，现在房价来到8600元一平。
湛江楼市两极分化，中心区的房价高达一万多，但像遂溪，徐闻这样的县城，房价在6千以下。也在一定程度上拉低全市的平均值。
那么，为什么湛江的楼市突然跳水？未来的楼市走向又是如何呢？
主要看几点；
1，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。湛江也是受到这样的影响。
加上，湛江是工业旅游城市，外来人口比较多，在房价的调控下，很多炒房客购房者开始撤退，从而造成楼市下滑。
2，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？
这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。
3，疫情影响。谁都没想到，疫情能持续那么久，而且还会持续，因为外国人没办法做好。然后出口就受到严重的影响，很多企业减薪减产，造成工人收入减少，那么谁还有钱买房？谁还有钱去炒房？这个对楼市的冲击很大，虽然没有办法用具体数字来衡量影响多大，但是看看有多少人断供就知道。杭州的法拍房超过5万套，湛江的也是。全国各地的法拍房每月递增。
综上，房价调控，房企暴雷，疫情影响，等等都是影响湛江楼市发展的因素。湛江的环境好，但是房价在高位，楼市供过于求，下滑是大概率的事情。因此，购房客要提供谨慎，多观察多等待再入手。
以上，就是湛江6月的楼市分析，大家是什么观点？欢迎交流，这里是老北说房。
2、未来廉江房价，广东廉江楼市的危机
30年河东30年河西，现在全国要大力发展大县城了，对于廉江市这样拥有巨量人口的县级城市来说，真是迎来了百年一遇的发展契机。
廉江市地处广东湛江地区，作为一座县级城市，这座城市的人口在广东省所有的县级城市当中排名第二，仅次于广东揭阳地区的普宁市，而对于现在廉江市的常住人口更是达到了136万人。
为了更好地了解这座城市楼市的发展趋势，我们先来了解一下这个城市目前新房与二手房的平均房价。
现在廉江市的新房平均房价大约为0.68万，而二手房平均房价大约为0.71万。
这样的房价如果与珠三角的核心区域相比，那么廉江市的房价处于相当低的位置，毕竟现在珠三角很多城市的房价早已在2~3万之间。
但对于普通的刚需群体，特别是在廉江市工作的年轻人来说，这样的房价其实是挺高的，毕竟在廉江市工作的年轻人更多收入仍然处于4000元以下。
如果以这些年轻人的角度，那么廉江楼市房价存在一定的危机，而这种危机则来自于这座县级城市的房价偏高。
当然随着近些年广东省大力推进珠三角与非珠区域协同发展，大力推进茂名、湛江等次中心城市建设，对于廉江市的城市化也有很大的推动作用。
近些年的确有很多外来人口在珠三角核心区工作，房子却买在廉江市。对于这一部分群体来说，廉江楼市房价算是相当便宜的价格，也非常适合很多前往广东工作的外来人口在广东地区安家。
廉江市归属广东湛江地区，其陆地管辖面积达到2543平方公里，广阔的地域面积给予了这座城市未来更大的发展空间。
不过从经济发展的角度看，廉江市的发展仍然有很长的路要走。
以2020年为例，廉江市共完成经济总量大约为483亿。虽然这个成绩在湛江9个区县当中排名第一，处于遥遥领先的位置，但这个成绩与珠三角核心区各区县相比仍然存在巨大的差距。
2021年廉江市共完成经济总量突破516亿，而对于廉江市人均经济总量也达到3.28万。
这样的经济数据与全国东北和中西部地区相比，的确占有一定的优势，但在东部沿海区域当中，廉江市的经济发展的确还有很长的路要走。
有差距则表明这个区域未来城市化建设就具有空间，楼市同样也具有一定的空间。
目前廉江市的城市化率不高，在廉江市常住136万人当中，居住在城区的人口只有46万不到，而居住在农村的人口却高达90万以上，整个城市的城市化率只有34%不到。
这样的城市化率不仅在广东地区处于相当靠后的位置，也远远低于全国平均城市化率。
目前，廉江市三次产业结构比重大约为26:32:42，侧面反映到廉江市的工业发展仍然较为薄弱，第一产业比重偏高，第三产业比重偏低。
而随着未来大力推进农村及乡人口进入城区买房安家，自然会促进第三产业的蝶变。
对于廉江市的第二产业其实不担心，毕竟随着珠三角核心区产业的饱和，部分产业也会外溢到湛江地区，促进湛江地区工业发展的崛起。
可以说廉江市未来的楼市具有一定的发展契机，对于现在的廉江来说，只要筑好巢，做好配套，迎接大县城时代的到来。
对于普通的刚需群体来说，廉江市楼市房价的确偏高，廉江楼市或存在一定的危机，但有的时候危机与契机并存。
随着经济的高速发展，人均收入的大幅增加，前往廉江中心城区买房的年轻人会越来越多，而对于廉江楼市房价未来也有很大的推动作用。
城市的万家灯火，终有你一盏。
每个年轻人都期待的城市，梦相信廉江这座城市能够给你圆梦的机会，看好廉江市的发展，未来的廉江市必然会成为广东湛江地区1座璀璨的明星城市。
个人观点，仅供参考。
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