大家好，本篇文章为大家解答以上问题，相信很多人对开发商跑路有什么后果都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于开发商跑路有什么后果以及为什么那么多开发商跑路了的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！
本文目录一览
1、开发商跑路后最后基本都怎么样了2、房地产跑路政府负什么责任
开发商跑路后最后基本都怎么样了
开发商跑路后，房屋买卖合同上有公司的盖章的，买房的人可以与公司进行协商解决。或者买房的人可以到 起诉公司，并停止还贷款，向公司主张已缴纳贷款极其利息。期房买卖存在的风险1、根据图纸买房购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果羡侍闭图而不是实物，许多开发商将户型平面图做的简单而模糊，使得有关面积、户型、装修 难以准确进行判断。而楼盘的效果图则渲染得十分精美会造成对消费者的误导。如果在交房后与开发商宣传的差距较大则会造成损失。2、对于开发商的情况难以把握。如果开发商在建设过程中 资金不足使工程停顿。或因技术实力不足造成建设质量的降低。以及在建设过程中擅自变更原来的设计或承诺尤其是对小区的配套设施和环境绿化的变更等谈前情况，这些都会给消费者造成巨大的损失。3、市场的行情和价格难以预测。在购房者与开发商签订合同并付款后， 市场因素的作用，房价会产生波动。如果涨价则购房者受益。如果跌价则购房者会遭到损失。商品房收房开发商应提供哪些证件1、竣工验收备案表:拥有竣工验收备案表就证明，该房已经在有关部门进行备案，竣工验收备案会详细的标注楼房的开工日期以及竣工时间，这样该楼房就不属于黑楼，可以正常的进行交易和入住。2、住宅质量保证书：楼房在验收后都需要对房屋质量进行检验，只有房屋质量，没有任何问题的房子才可以进行入住，所以开发商需要提供住房质量验收证书。3、住宅使用说明书：该说明书中有房屋的兄裂设计以及施工 ，还有房屋的抗震指数、墙体结构，这些都需要相关部门提供证明的。
房地产跑路政府负什么责任
没交房开发商跑了，政府应该负责，国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发经营活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发经营活动的监督管理工作。一、房子开发商跑了，通过以下方式处理：1、在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起，获得最大限度的法律支持。2、如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，可以尝试给开发商一点时间，如果其告族丛能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到最少。3、若是开发商 资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给发展商。 退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被 拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款(特穗顷别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权。二、五证齐的开发商跑了房子归谁1、五证袜樱齐的开发商跑了，房子归购房者，购房者是支付了房款的，所以开发商跑了的话，房子产权仍是属于购房者的。买了五证齐全的房子开发商跑了，购房者可以在破产期间凭借购房合同支付证明进行债权登记，也可以起诉要求对方承担违约责任。2、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。三、房地产开发商五证包括：1、《国有土地使用证》，证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护；2、《建设用地规划许可证》，建设单位在向土地管理部。门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件；3、《建设工程规划许可证》，有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件；4、《建筑工程施工许可证》，建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。当各种施工条件完备时，建设单位应当按照计划批准的开工项目向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门办理施工许可证手续，领取施工许可证。未取得施工许可证的不得擅自开工；5、《商品房销售（预售）许可证》法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》第四条 国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发经营活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发经营活动的监督管理工作。县级以上人民政府负责土地管理工作的部门依照有关法律、行政法规的规定，负责与房地产开发经营有关的土地管理工作。