大家好，本篇文章为大家解答以上问题，相信很多人对商住楼和公寓都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于商住楼和公寓以及商住楼与公寓住宅有什么区别的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！
本文目录一览
1、请问公寓和商住楼有何区别，公寓是住宅吗2、物业类型：普通住宅。公寓，商住。有什么区别请问公寓和商住楼有何区别，公寓是住宅吗
问题一：公寓和商住楼的区别
1、定义上的区别
公寓：唯碰是商业地产投资中的一种居住地产形式。每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等、可供办公居住对外租赁之用。
商住楼：是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。
2、产权上的区别
公寓：根据公寓类型不同产权年限也不同。居住型公寓的产权年限为70年，商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年，酒店式公寓产权为40年。
商住楼：商住楼的土地使用桥首性质为综合用地，根据 土地法规定，综合土地的使用权敏山数年限为50年。
3、建设主体不同
公寓：是商业地产投资中的一种居住地产形式。建设主体为地产开发商，用来租赁或售卖。
商住楼：商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。
问题二：公寓是住宅吗
公寓不是住宅，他们有本质的区别：
1、公寓通常是多家庭或多个人使用的，而住宅就是供一个家庭使用的。
2、公寓为商用水电费按商用算，土地使用年限为50年，不可以迁户口。住宅水电费按民用算，土地使用年限为70年。
3、公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。
4、公寓普遍的特点是位置属于中心地段，一般以小户型全装修出现。普通住宅一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力，品质档次高低不同。
参考资料来源：百度百科-公寓
参考资料来源：百度百科-商住楼
物业类型：普通住宅。公寓，商住。有什么区别
主要有以下区别：
1、贷款方面
普通住宅贷款首套30%，二套40%首付，限购限贷，但有首套房利率优惠；并且能使用公积金贷款；公寓和商住楼贷款一律50%首付，不限贷不限购，首付5成。但只能贷款10年，且不能用公积金贷款。
2、落户及学位
住宅：符合条件可落户而且有学位；公寓是不能落户的且无学位；商住楼也是不能落后的。
3、土地使用权年限
住宅有70年土地使用权；公寓按照用地性质划分属于商业用地，商业用地使用年限为40年；商住楼属于综合用地，使用年限为50年。
4、二手交易税费
住宅：1%-1.5%契税，主要交易税包含增值税及个人所得税；
公寓：3%契税，主要交易税包含增值税、个人所得税及土地增值税。
商住楼：3%契税，主要交易税包含增值税、个人所得税及土地增值税。
5、商住楼既是可以注册公司，也可以用来自住，而住宅和公寓只能用来自住，不能用来注册公司。
扩展资料：
根据使用功能的不同， 物业可分为以下四类： 居住物业、商业物业、工业物业和其他用途物业。
居住物业是指具备居住功能、 供人们生活居住的建筑， 包括住宅小区、 单体住宅楼、公寓、 别墅、 度假村等， 当然也包括与之相配套的共用设施、 设备和公共场地。
商业物业有时也称投资性物业， 是指那些通过经营可以获取持续增长回报或者可以持续升值的物业， 这类物业又可大致分为商服物业和办公物业。 商服物业是指各种供商业、 服务业使用的建筑场所， 包括购物广场、 百货商店、 超市、 专卖店、连锁店、 宾馆、 酒店、仓储、休闲康 场所等。 办公物业是从事生产、 经营、 咨询、 服务等行业的管理人员( ) 办公的场所，它属于生产经营资料的范畴。
工业物业是指判蠢闹为人类的生产活动提供使用 的房屋， 包括轻、 重工业厂房和近年来档团发展起来的高新技术产业用房以及相关的研究与发展用房及仓库等 . 除了上述物业种类以外的物业， 称为其他物业， 有时也称为特殊物业。 这类物业包括赛马场、 高尔夫球场、汽车加油站、 飞机场、 车站、 码头、 高速公路、 桥梁， 隧道等物业。 特殊物业经营的内容通常要得到政府的许可。 特殊物业的市场交易很少， 对这类物业的投资掘罩多属长期投资， 投资者靠日常经营活动的收益来回收投资、 赚取投资收益。 这类物业的土地使用权出让的年限， 规定最高为 50 年。
参考资料：百度百科-物业