一、疫情怎么开口让房东少点房租
因疫情需要房东免租的，可以由承租人向出租人申请，并说明免租金的原因和免租的时间，需要注意的是，只有疫情等不可抗因素导致袭猜的才可以符合免租金的条件，需要由双方根据实际情况来进行协商处理。
需要申请后由双方协商认定，比如受疫情影响，有些房屋承租者，特别是外地务工者无法正常返还务工所在地使用已承租的房屋，承租人可依据“不可抗力”的有关合同规定，请求减免部分租金；或娱乐厅、游乐场等营业性店面租赁，因防疫措施的规定强制关闭了门店，确实因不可抗力出现了亏损，影响巨大，拍键型无力承担租赁合同的责任，而要求减免租金是合理的。
因疫情需要房东免租的，可以由承租人向出租人申请，并说明免租金的原因和免租的时间，需要注意的是，只有疫情等不可抗因素导致袭猜的才可以符合免租金的条件，需要由双方根据实际情况来进行协商处理。
需要申请后由双方协商认定，比如受疫情影响，有些房屋承租者，特别是外地务工者无法正常返还务工所在地使用已承租的房屋，承租人可依据“不可抗力”的有关合同规定，请求减免部分租金；或娱乐厅、游乐场等营业性店面租赁，因防疫措施的规定强制关闭了门店，确实因不可抗力出现了亏损，影响巨大，拍键型无力承担租赁合同的责任，而要求减免租金是合理的。
二、不可抗力的条件
1.不可预见的偶然性。不可抗力所指的事件必须是当事人在订立合同时不可预见的事件，它在合同订立后的发生纯属偶然。当然，这种预料之外的偶然事件，并非是当事人完全不能想象的事件，有些偶然事件并非当事人完全不能预见。
2.不可控制的客观性。不可抗力事件必须是该事件的发生是因为债务人不可控制的客观原因所导致的，债务人对事件的发生在主观上既无故意，也无过失，主观上也不能阻它发生。
拓展资料：
屋租_都能够主张免除。具体情况应具体分析，是否减免租_和减免多少，应综合考虑疫情这_不可抗_给承租_占有使_房屋和经营带来的影响__、因果关系等因素，还需要考虑承租_所遭受的损害是否属于正常的商业风险或__原因所引起。
1、商业_房租赁中，如受疫情影响，房屋_法正常使_，承租_以此要求出租_减免房租的，_般可以减免租_，法院_般会予_持。_如根据政府的要求关停的_吧、KTV、酒吧、电影院、_卖场、餐饮场所、农贸市场等。__如因政府政策延迟复_造成_法开_的__导致__未能_于_产经营的。
2、如疫情并未影响承租_实际占有使_房屋，但受疫情影响营业收_产_重_损失的，承租_可请求减免部分租_，法院可依据公平原则酌情调整租_。_如受疫情影响导致客流减少等严重影响_产经营且导致承租_营业收_产_重_损失的，承租_可据此为由请求减少部分租_。
法律依据：
《民法典》第五百九十条：当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证亮含明。
二、有什么办法可以让房东把房租少下来吗？
第一,要让房东喜欢你这个租客。尽量的表现自己。第二,可以借别人的口、别人的房子(周边和他的房子差不多的但是别人的比他的便宜,来打击一下他的期望价值。)第三,明确的告诉他你租的话,什么时间长,大家都不麻烦,尽量的夸夸自己的好。第四,还有就是找到他房子的不足,加以强调。 做到以上几点相信房东就可以降价格!
三、大家出出招如何和房东砍房租？
物业都是代理，收佣金的，关键是业主，把你的想法告诉他，让他帮你谈，
1.要表现出你的兴趣，显示你的生活质量和对他的房子爱护
2.态度要中性，表示还可以，切莫说很喜欢很想组
3.切莫老问价格 以为砍价格，问问租金管理费水电和最低租金就ok了
4.表新他多好租，现在房市低迷大巴的空房
5.找出居住问题，表示疑问和居住影响，但不要太苛刻
6.定好自己的心里价位，但也不能太离谱。
7.剩下的回去电话把，一步一步来，令他知道他的房子不是唯一的，你有很多选择，
找中介去忽悠最好，他们挣的是佣金，户努力撮合的，你就是多付出个佣金。
我帮朋友租房 曾经以心的婚房，从3k砍到2k附近.....