律师教你房屋拆迁谈判的几个关键性的技巧，助您谈出高补偿！
第一个小技巧：找准目标，合理定位。第二个小技巧：谈判中少说多听，仔细分析和判断，抓破绽。第三个小技巧：学会控场，抓住拆迁人心理谈判。第四个小技巧：抓住拆迁人的违法点，促进谈判，从中获利。 拆迁补偿谈判就是一场征收人和被征收人之间的心理战和智慧较量。我们都知道，对房屋进行拆迁时，应当对被征收人进行公平合理的补偿。但是这个补偿能不能合理，通常是谈判谈出来的。那么在房屋拆迁补偿谈判时，有哪些重要的小技巧呢?下面由拆迁律师团根据办案经验，为大家进行相关知识的科普解答，助您谈出高补偿。
第一个小技巧：找准目标，合理定位
这是谈判的最基础工作，恰又是难度最大的一件事，要求过高，脱离实际，必将适得其反;要求过低，担心吃亏还被别人笑。所以，选则一个最好方案和底线很关键。
这就看被拆迁人是否熟悉拆迁法律和房屋评估知识，如房产为居住，市场价值50万，加上搬迁费、过渡费等55万，这就是谈判尺码，上下浮动，货币补偿或价值相等的房产调换均可。
对于一些复杂的，如面积争议、住改商价值认定、违章建筑等问题尽量作出对自己有利的认识追求更大利益，适当时候再让步靠笼。
第二个小技巧：谈判中少说多听，仔细分析和判断，抓破绽
因为谈判中要有一半左右的时间要听对方说话。常言说锣鼓听声，听话听音。会不会倾听?能不能听出对方的音?听了能不能做出正确地分析和判断?能不能找出对方的软筋或破绽?从而拿出应对的策略，这些都是能不能实现谈判目的的关键。
所以，高明谈判者不仅善于倾听，还善于在不显山露水的情形下，启发对方多多地说。详细地说。最好把他们要说的话、想说的话尽量地都说出来。
在对方说的时候，不要打断对方，不要怕冷场。在对方有一种言多有失的警觉时，要尽力地谆谆善诱。还要尽量判断出对方真实意图和水份。然后根据自己方面的原则立场，拿出一套应对的谋略。同时，还要随着对方策略的转换而转换，或者是设法把对方思路引向自己的策略中来。这样才能谈笑风声之中，掌握谈判的主动权。
第三个小技巧：学会控场，抓住拆迁人心理谈判
拆迁人尤其是商业开发的拆迁，他们希望被拆迁人早日拆迁，不愿作过多纠缠，通常在非原则性问题上，还是愿意让步，所以灵活掌握谈判中让步和坚持的火候。
就像琴弦一样，松了弹不成曲子，紧了就会拉断。有些被拆迁人提出不满足要求就是不拆，一拖再拖，非要逼拆迁人动用政府力量达到拆迁目的，搞的双方都付出代价，何苦呢?
第四个小技巧：抓住拆迁人的违法点，促进谈判，从中获利
拆迁人有时自己都不知错在何处，如主体不符、许可证不合法、评估程序违法等，因此咱们被征收人一定要善于分析和找准征收方的违法点，合理利用。
通常，拆迁人并不希望被征收人提起诉讼，因为一旦拆迁人败诉，会对整个拆迁造成不好的影响和损失。于是，在你点出它破绽与弱点时，往往会使谈判利益增大。
第五个小技巧：关于房屋拆迁赔偿谈判中的几个注意事项
1、提出高于预期的拆迁安置补偿条件，但一定注意不要让对方认为你是在满天要价。
2、避免对抗性的拆迁补偿谈判，千万不要在谈判刚开始就和拆迁人争辩，产生敌对情绪，这样只会导致对抗，致使谈判不能正常进行下去。
3、作为被拆迁人最好不要接受拆迁人第一次拆迁补偿报价，除非你拿到了一份合法的、完整的评估报告。如果不假思索的就答应对方的第一次报价，拆迁人也就乐得不去主动提高你的补偿了。常言说得好，“会哭的孩子有奶吃”。
4、学会在接受拆迁人关于拆迁安置补偿条件时感到意外。如果我们的被拆迁人能够读懂拆迁评估报告，就要学会里面的一些条款感到意外。在你表示有些意外或者不满意后，对方通常会做出一些让步。这其实是有利于被征收人争取到利益的。
以上知识就是拆迁律师团对于房屋拆迁补偿谈判技巧的相关法律知识科普解答。房屋征收拆迁时，与征收部门谈判的技巧是比较多的，包括找准目标，合理定位;谈判中要善于倾听、分析和判断、抓住拆迁人心理等。
如何与拆迁方谈判，才能拿到足额合理房屋拆迁补偿？
一、守住自己的房子。二、知己知彼，不卑不亢。三、适时适当报合适价。四、复议、诉讼是协商的必要关键助力。 房屋的拆迁补偿关系到被征收人的重大切身利益，只有足额合理的补偿费用才能保障被征收人土地被征、房屋被拆之后的生活。
然而在事实上，拆迁补偿首先是由拆迁部门定基本价的，但这基本价很大程度上跟被征收人所应得的实际合法利益会有很大出入。
这在实践中反映出来的普遍问题也是被征收人的补偿费用偏低，由此而引发的纠纷问题也非常多。
对于这样的现象和问题，被征收人如何才能获得与实际所应得利益相对等的补偿价格呢?
在明拆迁律师认为：复议、诉讼的法律维权手段必不可少。
而协商谈判手段，贯穿拆迁始终，是决定最终补偿价格的关键因素。
所以，被征收人必须要学会正确的去“舌战”。
在此，在明拆迁律师根据多年的征收拆迁代理经验教你几招：
一、守住自己的房子
从事实来讲，在征收拆迁中，被征收人能和征收方有谈判资格的最大筹码就是房子。
只要房子在，什么事都是可以协商的。
因为拆迁的目的是使用房屋下面的土地，房屋在，你就有谈判的资本，你就可以掌握主动权。
当然，为了达到拆迁的目的，在实际中，征收方不乏会采取各种非法强拆手段来拆掉房子，比如偷拆、误拆，甚至有可能暴力强拆等。
对于这样的情况，被征收人首先要提前做好防护措施，必要时拨打110报警寻求帮助，尽早请求专业拆迁律师的帮助。
在明拆迁律师以“只为被拆迁人维权”为宗旨，为您服务。
总之，要想有好的谈判协商，首先你得有房子在。
所以，无论如何，在拆迁补偿没有谈拢前，被征收人一定要想方设法保护好自己的房子。
二、知己知彼，不卑不亢
在有房子的基础上，被征收人首先要做的就是摸清对方的“底细”，然后还要“知己”，这是一项繁复的“工程”。
首先你需要综合房屋的用途、面积、结构、位置，或者是周边房屋的价格来进行综合的考量，对自己应该得到多少补偿要了然于心。
然后，在拆迁谈判前，最好提前了解一下拆迁期限、施工工期是多少?观察实际的拆迁进度情况，征收方和自己情况差不多的被拆迁户是怎么谈的?现在同等条件下征收方给出来最高的价格是多少?如果已经进入到拆迁谈判阶段，谈判的人员谁有话语权?是否有提高补偿的权限等等。
这些最好都了解清楚，和有权力的人谈才有谈判的效果，否则只是白白地浪费时间和精力。
毕竟，知己知彼，才能合理地安排下一步。
三、适时适当报合适价
这是在谈判过程中非常重要的关键点。
征收方希望被征收人早日拆迁。
通常在非原则性问题上，还是愿意让步，所以要灵活掌握谈判中让步和坚持的火候。
有些被征收人漫天要价，提出不满足要求就是不拆，一拖再拖，非要逼征收人动用法院力量达到拆迁目的，要知道有时候地方政府为了实现目的是不惜违法强拆的，所以维权实维护合法权益，决不能漫天要价，在双方差距不太大时，要懂得适当的让步。
四、复议、诉讼是协商的必要关键助力
在自己协商不成的情况下，通过启动法律程序跟谈判相结合的方式来实现目的就十分必要了。
而从实践来看，被征收人自己去和征收方谈判通常也是没有什么结果的。
所以，复议、诉讼是被征收人协商谈判的必要前提手段。
这也就是所谓的“边打边谈”，通过法律程序“打其痛处”，以此来制造利于被征收人的谈判机会。
在实践中往往能带来出人意料的效果。
违法点的查找和利用，需要谈判者具备专业的拆迁知识和整体的把控能力，这是取胜的前提。