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辛波斯卡(辛波斯卡《种种可能》)

辛波斯卡(辛波斯卡《种种可能》)

▲发布会现场照片

2021年5月,一场聚会在绍兴举办,入席者皆为这座城市大人物。

这场绍兴人聚会,是对这座城市下个百年人居范本的研讨。

他们给出的答案是:由元垄、新希望、万科三家品质房企联合打造的,安澜。

1st

地段核心,但不必以地段标榜自己

当一座高端住宅,足以代言这座城市时,它必须是独一无二的。

每年深秋俯瞰南京东郊紫金群山,会发现山道两旁的梧桐树如“黄金项链”,其间环绕着一座翠色玻璃瓦大宅,如绿色吊坠镶嵌于一片浓烈的金黄之中。

那是“民国第一夫人”宋美龄的私宅——美龄宫。

▲南京美龄宫 图源网络

美龄宫之前,宋美龄在南京有多处宅邸:黄埔路的中央军校校长公馆,孝陵卫的乡间别墅,但都不满意,因前者太喧闹,后者太僻静。

美龄宫位于紫金半山腰,紧靠市中心,地势开阔,登高可眺望中山陵,宋美龄钟情原因无非三点:市中心+低密大宅+出色景观。

而这三点,正是安澜作为“绍兴下个百年图腾住宅”的三大核心价值。

▲安澜 区位图

安澜位于绍兴新中心——镜湖的凤林板块。

从上官渡到绿云路的约1.5公里(百度地图测算),是镜湖璀璨炽盛的“华丽1.5公里”。

这里汇聚绍兴第一座镜湖天街,绍兴产业新风口——阿里数字产业园,镜湖医疗资源中心——绍兴人民医院镜湖总院,约26万方康养综合体……

这里是全国大牌房企的决斗场,大多中国头部房企已布局,且纷纷拿出看家本领,打磨优秀产品。

强者和强者的碰撞,让凤林板块迸发其他区域少有高端气场,就像杭州南星桥、上海静安,它是绍兴“中央高端住区”,在这里决胜的王者,才真正拥有睥睨全城的底气。

▲凤林板块 实景图

在中国房地产界,核心地段一般都是重要卖点。安澜却是极个别,不需要以地段来标榜自己的楼盘。

因为群雄逐鹿的镜湖凤林,高层是主流。而安澜容积率约0.76(计容地上)。

别说镜湖,限墅令愈来愈严的如今,这种“市中心+容积率约0.7”宅地,全国都少见。

容积率约0.7杭州江南里,好找房参考价约149870元/㎡,还无人挂牌。

这就是稀缺土地的价值。

但还不是绝版土地的价值。

因为江南里没有景观,虽位于运河边,但实际看不到运河河景。

而安澜是一座半岛,三面环水,南面临湖,拥有南向一线湖景,湖面最宽处有约200米(百度地图测算)。

就像形似绿色吊坠的美龄宫,湖心岛屿的安澜,也形如一颗造物主遗落在镜湖中心的绿宝石,岸边草木野逸繁茂,湖光潋滟。

▲安澜 俯瞰图

更重要是,中国人潜意识中,有两大观念:一种叫“世俗”,一种叫“致良知”。

安澜的价值,在于它既有红尘万丈,还有清风明月。

这座市心繁华之上的湖心岛居,是国人内心“理想居住形态”的现实映照。

▲示意图 图源网络

我们试图给安澜找对标案例,却发现很难。

因为“市中心+湖心岛居+1.0以下容积率”,似乎从未同时出现在一个项目上。

在杭州,它是“西湖大宅”中大吴庄(市中心+低密)+“运河大宅”江南里(市中心+低密);

在上海,它是“中国传奇”汤臣一品(江景+市中心)+“亿元巨邸”檀宫(山景+低密)……

它们都是颇负盛名的高端住宅,却依旧难言尽皆完美。

但安澜做到了。

这是造物主的恩赐。未来绍兴还会有数不尽的新楼盘,但安澜,却很难再有第二个。

2nd

圈层高级,但说圈层有些失礼

有时,用地段这些世俗的价值标尺,来评判塔尖高端住宅,是有些失礼的。

在纽约,建于1929年的公园大道740号,之所以秒杀One57这样的亿元豪宅,因其业主,是美国财长史蒂文·姆努钦、美国财阀掌门小洛克菲勒(John D. Rockefeller Jr.)、美国前第一夫人杰奎琳·肯尼迪(Jacqueline Kennedy)……

在杭州,只有76套的江南里,之所以能问鼎杭州楼市,很多程度要归因于其业主,不是名声赫赫的互联网巨头,就是叱咤财经圈的金融巨子。

地段和景观,只是其价值冰山一角,住在里面的人,才是其价值的本源。

安澜入门门槛约320㎡,几乎是镜湖部分楼盘排屋的天花板。

最大一套建面约580㎡,参考周边其他项目排屋单价,身家如果没有4、5个亿,很难云淡风轻拿下。

▲安澜会客厅实景照片

在沙龙现场,见到几位大人物。

柯桥某集团董事,住在湖中园,爱好收集古董,文学和美食的爱好者,每天的爱好就是小火煮清茶,在街头寻访美食小店,或在家鼓捣笔墨纸砚。

还有某设计公司老板,法国留学海归,从不早起,奉行法国人的人生信条“work for life(工作为了生活)”,每年都会留出1-2个月去全国各地徒步旅游。

诗人辛波斯卡说,只有玫瑰才能盛开如玫瑰。

或许也只有像安澜这样,浸染芬芳的纯粹高端项目,才会吸引这些人聚集。

▲安澜会客厅实景照片

3rd

大师操刀,且是亲自执笔

安澜或许是绍兴房地产界,首部真正意义上,由国际大师亲自执笔的作品。

▲安澜 概念设计稿

它的景观设计,由操刀过泰国第一豪宅98 Wireless,TROP景观创始人——POK亲自执笔。

POK先生打造每个园林,都会结合土地特性和景观资源设计,不做简单复制,而他这次之所以选择打造安澜,也正因安澜“绿宝石般”得天独厚的土地特质。

POK上一次来到中国,还是参与钱江新城标杆住宅——仁恒滨江园的景观设计。

2021年,我们将再次在安澜,领略世界一流景观设计的水准。

▲发布会现场照片

国际建筑师方治国先生所在的AAI国际建筑事务所,参与了安澜的建筑设计。

AAI还曾参与坐落在上海外滩的国标建筑——和平饭店的修缮工程。

▲方治国先生 发布会现场照片

安澜的室内设计,由天才设计师,八度入围“室内设计奥斯卡”——英国Andrew Martin室内设计大奖的MATRIX刘建辉、深圳超级豪宅——万科臻湾汇(备案价高达20万/㎡)的室内设计师于昭执笔。

去年杭州西湖边,于昭用一座“西湖三里庐”,完成了一次对国际巅峰美学的超越。

今年在绍兴镜湖,按于昭自己话说:“他在安澜完成了与自然的对话。”安澜每幢房子,都没有限定风格,它们像自己从土地里生长而来,都极富个性。

▲于昭先生 发布会现场照片

安澜的大师阵容背后,还站着城乡建设与生活服务商——万科。

笔者认为,在杭州,真正的大师住宅只有4座,3座属于万科:

2009年,大卫·切波菲尔德——白鹭郡东;

2018年,罗伯特•斯特恩——大都会79号;

2019年,SCDA曾仕乾——秀隐翠园。

还有绍兴本土深耕品牌房企元垄的加持,让安澜更契合绍兴人居住喜好。

2021年,我们将亲眼见证下一部大师作品,在绍兴的诞生。

地段难以复制,圈层少有匹敌,再加上大师的加持,安澜注定是个不凡的项目。

我们对它的期望,是举起绍兴房产品质崛起的大旗,向杭州这类品质之城看齐。

高周转时代,值得我们期待的项目,已经越来越少。

但安澜将陪伴这座城市一道向前,然后成为百年经典。


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