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最近两年，随着房价走势低迷，人们对住房的需求正在不断下跌是一个不争的事实。根据克而瑞研究院针对2022年春节置业客户需求做了一份调查问卷，根据调研的结果显示，计划一年内完成购房的群体从2021年近八成下降至2022年的六成。很明显可以看出，进入2022年，有购房计划的人数减少了很多，这些减少的购房者有些是投资客，有些是刚需购房者。
为什么现在房价下跌了，同时各地调控政策也放松了，购房者数量还会减少呢？原因也很简单，现在人们看跌房价了，受“买涨不买跌”的思想影响，房价越是下跌，选择买房的人就会越少。根据央行公布的最新储户房价预期调查报告数据显示，对下季度房价“预期看涨”的比例已经降至历史最低，只有16.8%的居民认为下季度房价会继续上涨。可见，目前看涨房价的人太少了，大部分人都看跌房价。
在现如今的楼市行情下，不少人都选择驻足观望，等待房价走势的明朗。但是对于很多刚需购房者来说，他们本身是急需房子的一类人群，所以他们等不了太久。而现在他们买房，面临着很大的压力，担心房价会持续下跌。但是在笔者看来，刚需购房者也不必太过担心，房子是给人居住的，就算是最近两年买房，只要是购买品质比较好、居住舒适的好房子，未来这些房子贬值的概率也不高。随着“房住不炒”慢慢深入人心，未来人们买房子更多的还是为了居住，到那时，品质好、居住舒适度好的房子将越来越受人们欢迎。
那么，什么样的房子算是好房子呢？在笔者看来，除了地段、周边配套、小区品质、小区物业服务和户型这些因素之外，楼层也是决定一个房子是否属于好房子的重要因素。现如今，城市中新建的住宅基本上都是高层住宅，楼层非常多，不同楼层居住体验差距又很大，所以人们在买房时往往选择楼层很困难。而现在在选择楼层方面，有一种说法，就是不选择4楼、8楼、14楼、18楼、24楼，为什么不选择这些楼层？很明显，就是字面上的意思，数字寓意不好，“4”和“死”谐音，“18”有十八层地狱的意思。特别是很多中老年购房者，他们非常在乎楼层数字的寓意。但是在笔者看来，这些数字本身就有不同的寓意，比如“4”从古至今都有很多好的寓意：人丁兴旺、好事成双和和谐稳固等等。
很明显，同一个数字有些不同的寓意，有时看着寓意不好，但是换一个角度来看可能寓意就非常好了。更重要的是，这仅仅是一种迷信，或者是一种心理安慰，抛开这些，在挑选楼层时，需要重视的不是楼层的数字，更应该重视楼层的居住舒适度。就比如4楼、8楼、14楼、18楼和24楼这些楼层，其实都是不错的楼层，其中更是有黄金楼层。对此，内行人表示，这些楼层都是好楼层，在买房时，这3个楼层才不建议购买。
第一：一楼和二楼
首先，在过去一楼和二楼的采光通风效果就不好，现如今新建的住宅基本上都是二十几、三十几层的高层住宅，再加上绿化树木的遮挡，采光和通风效果就更差了。所以，仅这一条，就严重影响了人们的生活；其次，一二楼的安全性和隐私性不好，小区的行人都可以通过窗户看到房间里，平时房间里的噪音也会比较大，如果不安装防盗窗会存在很大的安全隐患；最后，一二楼房子非常潮湿，特别是到了夏天，不仅非常潮湿，同时非常也非常多，严重影响人们的正常生活。当然，现在一些一楼带了花园，一个花园为一楼房子增彩了很多，也受到了很多人的追捧。
相比于一楼，二楼还有一个很大的缺点，那就是存在下水道反水的隐患。虽然一楼的楼层更低，但是一楼房子能单独走下水道，不存在下水道反水的情况。而二楼房子不同，二楼房子是和楼上所有房子共用的下水道，一旦下水道堵塞，二楼房子就可能发生下水道反水的问题。很多发生过下水道反水的二楼业主都表示，房子都不想要了。
第二：设备层
首先要明确，并不是所有的房子都有设备层，因为一些房子根本就没有机械设备。比如过去没有电梯的老房子，对于这类房子没有任何机械设备，自然不存在设备层。还比如现在新建的六七层住宅，虽然有电梯，但是由于楼层太低，电梯电机也都安装在地下室里，也没有设备层。但是对于几十层高的高层住宅就不同了，由于楼层太高，需要大量的机械设备来维护整栋楼业主的正常生活。像电梯、自来水加压设备、电力电气设备和消防设备等等，这些机械设备需要安装在一个位置，一般都安装在中间的一个楼层中。
对于这些机械设备，基本上一天24小时都在运行，只有这些机械设备正常运行，才能保证业主们的正常生活。就比如电梯和自来水加压设备一旦出现问题，人们的正常生活就会受到影响。但是这些机械设备在运行的过程中，不仅会产生噪音，同时还会产生大量热量和电压辐射，会影响所在楼层业主的生活。因此，在买房时，大家还是要弄清楚设备层所在，最好选择避开。
第三：没有阁楼的顶楼
现在新建的商品房中，低层住宅的顶楼一般都带有阁楼，这类顶楼深受年轻人的喜爱。但是对于没有带阁楼的顶楼，问题就比较多了，在很多时候，这类顶楼的房子非常不受人们欢迎。对于顶楼的房子，冬冷夏热、漏水、夏天水压不足、上下楼困难是非常明显的缺点，特别是对于漏水问题，由于是日积月累、风吹日晒的结果，所以很难彻底预防。一旦出现漏水，天花板发霉还能接受，如果整个房间的装修都被损坏，那么装修的损失就非常大了。
可以看出，以上这3个楼层多多少少都有很大的问题，居住起来会影响人们的居住体验。那么，什么样的楼层算是好楼层呢？对此有专业人士表示，一栋楼的1/3~2/3之间的楼层就是好楼层，虽然这些楼层没有什么特别的优点，但也没有明显的缺点。现如今，在动辄几十层的高层住宅中，没有缺点的楼层本身就算是好楼层了。最后，还是那句话，买房子还要结合自己的实际情况再做决定，适合自己的房子才是好房子。
2、哪些楼层不能买：那些楼层不能选
那些楼层不能选
买房对很多人来说是大事，基本上要花费普通人一辈子的积蓄，所以可能也是自己一辈子生活的地方。现在买一次房要把全城都跑遍，就是为了找到一个称心如意的房子。当然，这里的称心如意除了房子看上去要舒心，价格比较合适之外，还需要讲究一些风水，不管这些风水有没有用，但选择一个风水好的住宅会让自己放心很多。
民间有一句俗话“楼层买单不买双”，也就是在买房子的时候，要买单数的楼层。讲究风水的人就会知道这个买房的风水禁忌了，在这个方面，单数代表的是吉利的意思，不仅仅是楼层，还有房间也是，楼层里的房间也最好是单数的，这可是相当有讲究的。
在风水学的重要经典书籍《宅书》上有明确指出：“三间吉，四间少，五间就有一间空”，这句话的意思就是阳宅中是以单数认定是阳，双数的话很多是阴宅用的，三代表很多的意思，一般是古话说三进，三间来定。四间少代表如果住宅只有四间，是很少的，就像棺材屋的意思，会少年枉死的。这是非常晦气的一种说法，因此很多人为了避免，都会买单楼层。五间空一间，这是以洛书来定，以四方五行中间五，遇到五就要定一间为中宫囚屋，因此要空出一间来。
为什么楼层要买单数不买双数？
《易经》中有写到“一生二，二生三，三生万物”，用来说明宇宙万物是怎么形成的。所以三就是吉数。
另外双层中有一些数字是不吉利的，比如4和18，4的谐音是死，18意味着18层地狱，所以很多人在选楼层的时候都会避开这两个双层的房子。
不仅楼层要买单不买双，还有一种说法是房间也是单数的比较吉利，就是卧室、卫生间、厨房加起来是单数的比较好。
正如人无完人，屋也无完屋，多多少少都会有点问题，只要小心的化解便可相安无事。
那些楼层不能选
楼层选择忌讳有7上8下？
七上八下之说最早来源于易经八卦，七比八的`卦象要好。“七上八下”本来这个词在现代的意思是形容心里很忐忑，但是却被赋予了很多的含义，就按字面意思理解，七是往上的，八是向下的，向上和向下又被引申为一个人的运势，所以我们选手机号选七不选八，选楼层选七层不选八层。但是我们这类人，对于七上八下这个说法很忌讳，所以有7层肯定会选7层。
楼层7上8下是什么意思？
家挂在口头上的说法是：七上八下，九死一生。意思就是七楼是较好的楼层，八楼的话风水不好，可能会影响大家的钱途、仕途，至于九楼，那完全就是凶宅。当然了，除了这句话，还有十八层也不能选择，认为是和地狱有一些关系，所以要尽量避开。
其实楼层七上八下，以及九死一生之类的说法，完全就是根据中国成语生拉硬凑出来的无稽之谈，根本就没有什么参考价值和合理性，真正好的楼层，还是要看市场选择。
楼层选择注意有哪些：
一、1至6层楼的特点就是吵和通风采光不佳，且视野不开阔
在选楼层的时候，一般人往往都是会直接忽略一楼的，理由很简单，一楼是比较吵闹且阴暗的楼层，如果小区建筑密集，一楼严重的白天都要开灯；二楼到三楼比一楼好一点，但是采光也有限；四楼到六楼的视野一般。
二、7至8层楼的特点就是高度适中和价格适中，且舒适指数佳
7至8层楼其实就是小编最推荐购买的楼层，没有之一。因为7至8层楼这几个楼层，不会让人产生恐高的感觉，环境安静，不会受到汽车噪音尾气的影响，视野开阔，相对来说比较理想，但是房价会高一些，被人们普遍认为是最好楼层。
三、9至16层的特点就是楼房的设备层集中地
在选择楼层的时候，一般往往都是不推荐购买设备层的，而9至16层就是传说中的设备层。按正常设计讲，水井电井都放在比较靠中间的楼层，但是设备噪音会给居住带来很多影响和麻烦，所以购买楼房时尽量避开设备层，它的下一层也要避开，风险系数高。
四、16层楼至顶楼的特点就是设施依赖性高且出行不便
如果你是追求“高处不胜寒”的年轻人，那么16层楼至顶楼就非常符合你的条件了，并不推荐购买16层楼至顶楼，因为16层以上，太高容易让人产生恐高，还有发生火灾不易逃生。顶层就不要说了，经常发生漏水裂缝，夏天热冬天冷，过度依赖电梯。
我们应该根据自己不同需求来选择不同楼层，但是我们无法避免许多的注定之事，那么我们就一起用其他方法再去克服。
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