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新的一年，南京楼市最新购房政策来了！
经过2022年一年的多轮放宽、松绑之后，南京买房政策已发生重大变化。其中在限购、限售、限贷、公积金等方面做出了重大的政策调整，对楼市产生了积极影响。
那么，这一系列的政策调整，具体包含哪些内容？
我们整理了一份全新的南京买房攻略，包含了南京最新限购政策、限购区域、购房证明、贷款、税费、利率等，为大家全方位的解读！
# 2022年南京购房重大调整时间线
# 2023年南京购房政策重点
1、二套房首付，降了。
南京家庭买二套房，首付比例从6成降为最低4成。
2、南京限购，松了。
南京60岁以上本市户籍家庭，可以再买1套房。长期工作在南京但社保或个税缴纳在外地的居民，只要提供半年以上居住证明，在南京可以买1套房。
3、购房名额，增加。
建邺区江心洲生态科技岛、秦淮区南部新城、玄武区红山新城、鼓楼区幕府创新城四个产业聚集区，限购放松，允许再买1套房。
4、非限购区域，增加。
江北、江宁、栖霞、雨花台、六合、溧水、高淳区——全域取消限购，南京人随便买。
5、公积金贷款额度，放松。
首次使用住房公积金购买第二套住房公积金最高可贷额度，调整至50万元/人、夫妻双方100万元/户！（公积金利率保持不变，仍旧上浮10%）
6、换房，可以退税。
2022年10月1日至2023年12月31日卖房的居民，在卖房1年里，在市场重新买房，可以退回当时卖房个税。
2023年最新购房资格
限购政策、购房资格、购房证明
01：2023年南京限购政策解读
2022年，南京限购政策逐渐松绑，从远郊到主城，从2套到3套，从外地人到本地籍客户，南京限购迎来多方位的解绑。
目前南京大部分区域限购都已放开，一方面南京户籍在这类区域买房，不再需要购房证明，凭借身份证就能买。
非限购区域：江北、江宁、栖霞、雨花台、六合、溧水、高淳区——全域取消限购，南京人随便买。产业聚集区：建邺区江心洲生态科技岛、秦淮区南部新城、玄武区红山新城、鼓楼区幕府创新城——限购放松允许再买1套房。南京户籍在非限购区域购房，不需要购房证明；非限购区域房产套数，不纳入限购套数计算；外地购房参照当地外地人购房政策；南京60岁以上本市户籍家庭，可以再买1套房。外地人在南京买房条件放松，只要提供半年以上居住证明，可在南京买1套房。南京家庭户，生育二个孩子及以上我市户籍居民家庭，可购买3套房。在现有住房限购政策基础上，A/B/C/D类及博士人才可增购1套住房。02：南京开具购房证明有3种类型：人才、无房、普通
★ 开购房证明需要提前网上预约！
★人才购房证明：可以购买南京所有区域商品住房和二手住房，有优先选人才房源的权利；
★无房购房证明（2种）：可以购买南京所有区域商品住房和二手住房，有优先选无房房源的权利；
★ 特别提醒：通过人才购房证明买到的房子5年内不得转让。
★普通购房证明：可以购买南京所有区域商品住房和二手住房。
03：开具购房证明所需材料及地点
线下开购房证明所需材料
开具购房证明地点
房贷政策
南京房贷政策、公积金贷款政策
01：南京最新房贷政策
1、没有贷款在还的：首付3成，贷款7成，利率4.1；
2、有一套贷款在还：首付4成，贷款6成，利率4.9；
3、有两套贷款在还：停贷。
南京19家银行提前还款政策
注：所有数据均统计自各大支行，具体可咨询个贷经理
02：南京房贷公积金贷款政策
自2022年5月20日起，调整南京市首次使用住房公积金贷款购买第二套房住房公积金贷款最高限额，现将具体内容通知如下：
一、调整首次使用住房公积金贷款购买第二套住房公积金贷款最高可贷额度。
将首次使用住房公积金贷款购买第二套住房公积金最高可贷额度由现行的30万元/人、夫妻双方60万元/户，调整至50万元/人、夫妻双方100万元/户。公积金利率保持不变，仍旧上浮10%。
二、自2022年5月20日起，公积金中心按调整后的贷款政策受理公积金贷款申请。此前已经由公积金中心审批通过的贷款仍按原政策执行。
落户政策
积分落户、人才落户、投靠落户
★ 2021年7月27日，南京发布新的积分落户实施办法，通过积分落户南京，需要缴纳的社保年限调整为不少于12个月。还有一个重大变化：南京和苏州的居住和社保缴纳年限累计认可。
★ 新的积分落户办法，自2021年9月1日起施行。
目前外地人落户南京有3种方法：积分落户、人才落户、投靠落户
01：积分落户
积分落户政策宽松：①缴纳的社保年限为不少于12个月；②南京和苏州的居住和社保缴纳年限累计认可。
积分落户指标由基础指标、加分指标、减分指标三个模块组成，积分=基础指标+加分指标-减分指标，积分达到100分的，即可向各区级公安机关提交落户申请。
南京最新积分落户指标及分值表
02：人才落户
新办法自2021年6月1日起执行，有效期3年，以下人才可直接落户：
①硕士研究生及以上学历（没有年龄限制）；
②45周岁以下本科学历（含留学归国人员、非全日制研究生）；
③40周岁以下，大专学历，在南京连续缴纳6个月以上社保；
④中级及以上专业技术资格人员；
⑤三级及以上国际职业资格（技能类）人员。
注：2021年1月1日后具有的职业资格证书，仅认可政府核发保留的9个准入类职业资格证书。
路径：我的南京APP-政务-政务服务-人才落户。
此外的其他人还需前往各区级公安机关窗口申请。
03：投靠落户
① 父母投靠落户
② 夫妻投靠落户
③ 配偶及子女投靠落户
④ 子女投靠落户
⑤ 安置落户、军属落户、运动员落户、华侨落户等形式可落户南京
税费政策
买新房、二手房如何交税？
01：南京买新房如何交税？
02：南京买二手房如何交税？
03：南京商品房办证注意事项
2、南京公积金贷款利率2022
南京公积金贷款利率202
南京公积金贷款利率按中国人民银行规定的公积金贷款利率执行。
一年期贷款实行到期一次性还本付息，贷款期限内利率不做调整，执行合同利率。一年期以上公积金贷款采取每年确定利率的方法，遇中国人民银行利率调整，新办理的贷款按新利率执行；已经办理过的贷款，于次年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率。
期限1至5年的，年利率为2.75%；
期限6年以上（含6年）的，年利率为3.25%。
购买第二套普通住房（符合公积金贷款申请条件）：贷款利率按照住房公积金贷款基准利率的1.1倍执行。
以下情况不能办理公积金贷款：
家庭已有2套（含）及以上住房的，不能办理公积金贷款。
在南京，购买办公用房、商业用房、车库、别墅以及其他非居住用房的不予申请公积金贷款。此外，所购房产须具有全部产权及具备抵押条件，因此购买房屋部分产权(共有产权保障房除外）的，购买住房土地性质为非国有土地的公积金缴存职工也不能够申请公积金贷款。
南京公积金贷款利率202
南京公积金贷款买房可以用两次。借款人和配偶已经办理了公积金贷款的，在未还清贷款本息之前，任何一方均不能再次办理公积金贷款。借款人还清贷款本息后，在符合条件的情况下，可再次申请公积金贷款。第三次(含)及以上申请公积金贷款不予受理。
计算家庭或个人公积金贷款次数时，按以下四种情形合并计算：
1、本地、异地公积金贷款次数，指的是公积金贷款次数是全国范围内计算，在异地使用过公积金贷款的次数将会纳入次数计算。
2、夫妻婚前公积金贷款次数，指的是夫妻婚前的公积金贷款次数在结婚后合并计算，如，夫妻婚前各使用过一次公积金贷款购房，则婚后家庭贷款次数为2次，不能再次申请使用公积金贷款。
3、夫妻婚姻状态存续期间，对同一套住房公积金贷款夫妻双方各计相同的公积金贷款次数，指的是家庭贷款一次，再次购房可以申请使用公积金贷款。
4、所购商品房因质量等原因退(换)房的，已发放的公积金贷款至退房时已归还，且不超过贷款发放之日起一年的，不计公积金贷款次数。
申请住房公积金贷款需要满足什么条件
1.申请人需要有公积金账户。公积金的缴纳一般可以在申请人的工资明细中查询得到具体的缴纳基数和时长。一般来说，申请人只要有缴纳公积金的行为，就会自动生公积金账户。
2. 申请人必须有连续6个月以上的公积金缴纳记录或者有超过一年的公积金缴纳记录，申请人才具备公积金贷款的申请资格，与此同时目前仍未中断缴纳公积金。这是公积金管理中心对申请人收入稳定性判断的有效手段以用来尽可能规避风险。
3.申请人夫妻双方必须都全部还清贷款，并且没有其他的未偿还的贷款或者或者不良的征信行为记录，申请人家庭才能具备申请住房公积金贷款的资格。
4.申请人的'年龄与申请贷款的年限累加不得大于等于70岁。
5。申请人申请诸凡夫公积金贷款前，必须已经签订了商品房买卖合同。
南京公积金贷款利率202
办理公积金贷款申请通常在提交资料7个工作日之后才会完成审批，审批通过后到放款通常还需要10到20个工作日左右。整个流程下来最快需要25天，一般情况下也需要30—40天左右才会下款。
公积金贷款不同于一般的贷款，审核的程序及流程相对较多，放款又需要一定的时间，所以最终公积金贷款下发下来的时间比较长。
南京公积金贷款何时放款？
1、公积金贷款（无需复议）的情况下，在提交资料后需要7个工作日才能审批通过。
2、审批通过后，需要过户交易，在过户交易完成产权办出后大概7~10天放款。
3、如果采用资金监管方式买卖目前仍有银行贷款的房产，公积金贷款审批后可否直接付进资金监管帐户，不管原先房屋是否有贷款，放款都是先放入资金监管账户的。在过户手续办完后3天左右就放款。
公积金贷款并不是想申请多少就有多少，公积金贷款都会有一个额度限制，不同的地区限制标准不同，具体需要以当地公积金管理中心公布政策为准，公积金贷款一般个人额度比两个人共同贷款额度低一些。
因此，当公积金贷款额度不够的时候，用户可以通过申请组合贷款来达到自己的贷款额度，组合贷款所需要提交的贷款资料更多，所以在审核时间以及放款速度上都会更久，一般可能会需要半年时间。申请组合贷款时，因为商业贷款利息比公积金贷款利息高，所以在还款时尽量优先偿还商业贷款。
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