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新闻发布会现场
烟台市住房公积金管理中心贷款科副科长崔洪明
大众网·海报新闻记者 王艳 摄影 陈晓 烟台报道
10月14日上午，烟台市人民政府新闻办公室召开住房公积金2022年新政解读新闻发布会，对2022年烟台市住房公积金发布的新政策进行解读。会上，烟台市住房公积金管理中心贷款科副科长崔洪明用“一升二降三不认”归纳了此次公积金贷款政策调整。
崔洪明介绍，此次公积金贷款政策调整范围比较广，归纳为一升二降三不认：主要为贷款额度提升、首付款比例下降、缴存时间的下降，对贷款结清后出售的房屋，不计入家庭套数等多个方面。
贷款额度上调两项内容：一是公积金贷款额度从45万元，上调到60万元，二是购买新建全装修住宅、装配式住宅、超低能耗住宅的贷款额度上调到70万元；
下降调整三项内容，一是将二套房首付比例从40%下调到30%；二是申请住房公积金贷款之月前连续按期足额缴存住房公积金12个月调整为6个月，三是将商转公贷款规定的在商贷时达到“在本市连续按期足额缴存住房公积金12个月以上”的规定调整为：在“转贷时已连续足额缴存6个月以上”，包括6个月。
住房套数的“认房又认贷”调整为“认房不认贷”。用公积金贷款、商业贷款购房，在贷款还清后出售的，及全款购房后出售的，不计入家庭购房套数，以实际持有的房屋套数为标准认定住房套数。
崔洪明表示，此次政策调整的起因在于烟台市群众的需求和烟台市住房公积金供求矛盾的缓和。
烟台市个贷率从年初的93%下降到8月底85.97%，资金使用率下降，资金供求紧张的状况已好转。为确保烟台市住房公积金业务持续健康发展和资金的安全有序使用，是此次政策调整的初衷。
调整的主要目标是力争将个贷率在80%～90%之间稳定下来。个贷率太低会使资金沉淀，不利于发挥住房公积金普惠性政策特性，在充分调研的基础上，出台了相关政策措施。
2、烟台住房公积金：2022烟台公积金贷款上限
2022烟台公积金贷款上限
烟台公积金贷款上限最高30万。
一手房最高申请年限为30年，且不能超过借款申请人的法定退休年龄，贷款最高限额为30万元;二手房最高申请年限为20年，且不能超过借款申请人的法定退休年龄，贷款最高限额为20万元。
计算公积金贷款额度需要知道夫妻双方的公积金缴存基数和申请人年龄。
住房公积金贷款额度计算公式
计算公积金贷款额度需要知道夫妻双方的公积金缴存基数和申请人年龄。在现[期]房30万元、二手房20万元的最高贷款限额内，借款申请人及配偶实际可贷款额度需同时满足下列两个条件(金额取整至万元)：
(一)可贷款额度≤借款人与配偶公积金缴存基数之和×12月×可贷款年限×个人还贷能力系数(目前为0.4)
(二)月还款额≤借款人与配偶公积金缴存基数之和÷2
2022烟台公积金贷款上限
烟台公积金贷款上限最高30万。
一手房最高申请年限为30年，且不能超过借款申请人的法定退休年龄，贷款最高限额为30万元;二手房最高申请年限为20年，且不能超过借款申请人的法定退休年龄，贷款最高限额为20万元。
计算公积金贷款额度需要知道夫妻双方的公积金缴存基数和申请人年龄。
住房公积金贷款额度计算公式
计算公积金贷款额度需要知道夫妻双方的公积金缴存基数和申请人年龄。在现[期]房30万元、二手房20万元的最高贷款限额内，借款申请人及配偶实际可贷款额度需同时满足下列两个条件(金额取整至万元)：
(一)可贷款额度≤借款人与配偶公积金缴存基数之和×12月×可贷款年限×个人还贷能力系数(目前为0.4)
(二)月还款额≤借款人与配偶公积金缴存基数之和÷2
2022烟台公积金贷款上限
对于公积金贷款最快多长时间能下来的回答是一般过户到放款需要10个工作日左右的'，具体还得看办理部门的安排。 公积金贷款的一般放款时间：
1、公积金贷款（无需复议）的情况下，在提交资料后需要7才能审批通过；
2、审批通过后，需要过户交易，在过户交易完成产权办出后大概7~10天放款； 3、如果采用资金监管方式买卖目前仍有银行贷款的房产，公积金贷款审批后可否直接付进资金监管帐户，不管原先房屋是否有贷款，放款都是先放入资金监管账户的。在过户手续办完后3天左右就放款。
住房公积金贷款的流程：
1、申请。借款申请人向管理中心或受委托银行提出申请并提交规定的申请材料；
2、调查。受托银行对借款申请人提交材料的真实性进行审核，并对个人信用报告、家庭现有房屋状况、首付款比例、担保是否足额、借款人收入及负债等事项进行调查；
3、审核。管理中心根据受托银行的调查结果，对申报材料进行审核，并在十个工作日内作出是否准予贷款的决定；
4、签约。受托银行与所有借款申请人、担保人签订借款合同和担保合同；
5、担保。受托银行与所有借款申请人、担保人在签约后，按照借款合同约定办理抵押登记等担保手续；
6、发放贷款。受委托银行拔付资金。
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