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内容导航：1、什么样的一楼小院合法有效？2、一楼花园怎样不算违建1、什么样的一楼小院合法有效？
取得小院使用权的业主使用小院时应受以下四个限制：
一、小院一般情况应与房屋一并确定，一并转让。
二、仅取得使用权，不享有所有权。
三、不得妨碍建筑区域内有关公用事业的建设和使用。
四、相应面积内的土地专用使用权费用和绿地维护费用应单独计算，由一楼业主（使用人）承担。
2、一楼花园怎样不算违建
一楼花园的建设需要取得规划建设许可后才不算违章建筑，也就是需要在当地规划部门取得规划许可证后建设的花园才不算违章建筑。
根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。
申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。
违建房子当事人应当自行拆除，如果当事人逾期不自行拆除的，由区(县)人民政府组织有关部门强制拆除。我国的法律规定：拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。违建房也称为违法建筑房，指的是没有经过规划土地主管部门批准，没有领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。
1、违章建筑国家没有统一的定义，每个地方政府会有明确的规定，一般是没有取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证核定的相关内容建设的建筑。违章建筑一般可以分为两种：一种是当事人没有取得土地使用权，因此也没办法取得建筑许可证。另一种是当事人在自己取得土地使用权的土地上建造违章建筑物。
2、违章建筑主要包括：①、没有申请或者申请没有获得批准，没有获得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑，例如：在住宅楼的公共场所空间搭建自己的仓库等。②、擅自改变建设工程规划许可证的相关规定而建成的建筑，例如：楼房按照规定是建设30层，而开发商擅自决定把它建设成35层。
3、违章建筑还包括擅自改变建筑的使用性质的，例如医院申请的是建设住院部，建设的却是员工家属宿舍楼。此外擅自把临时建筑设成为永久性建筑也属于违章建筑，例如物业公司申请给工人修缮房屋，却擅自改建成一家小超市等。
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