关于【工抵房与商品房的区别】，工抵房与商品房的区别为什么首付低，今天乾乾小编给您分享一下，如果对您有所帮助别忘了关注本站哦。
内容导航：1、工抵房与商品房的区别2、工抵房（抵账房）到底能不能买？怎么规避风险？1、工抵房与商品房的区别
工抵房与商品房的区别：工抵房的房屋产权不在开发商，而在建筑方；商品房拥有“五证”，能够让开发商与消费者间进行售卖。工抵房一般指工程抵押房。工程抵押房是指在某些条件下，房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部的产权或使用权。
商品房在中国兴起于80年代，它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。
商品房又称“大产权房”。
合法申请国有土地划拨土地或集体土地划拨土地自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围，属于“小产权房”。
商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。
另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房等。
商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
商品房的五证:《不动产权证》，证明开发商已合法取得该土地的使用权，并已缴纳土地出让金；《建设工程规划许可证》，证明该房地产项目规划已取得规划部门许可；《建设用地规划许可证》，表明政府允许在该土地上进行项目开发建设；《建筑工程施工许可证》，表明政府允许该项目进行施工建设；《商品房销售(预售)许可证》，表明政府允许进行期房预售、现房销售等。
2、工抵房（抵账房）到底能不能买？怎么规避风险？
之前有朋友问我，工抵房到底能不能买？我是一名置业顾问也遇到不少工抵房，也卖过工抵房。
今天就给大家聊一聊。
首先我们先来了解一下什么是工抵房，工抵房就是开发商暂时无法支付施工方，合作方钱，用房子来抵扣欠款，这类房子就叫工抵房了。
工抵房有以下两种情况。
抵帐房工地房存在两种情况地一种是开发商履行了抵账手续，或已经签订了协议，已确认房源，并预留给了抵账方，不论是由售楼处销售，或是由他们自己销售只有在开发商那里履行手续，只要在开发商签订商品房买卖合同，并且由开发商出具缴费的凭证就是没有任何问题的。
如果抵账房已经办理了网签备案，这样的话就变成了二手房。
在这里除非开发商给抵账方有许诺，比如可以更名或是改网签，这样也可以作为新房销售。
一旦网签备案，想要撤销的确是有难度的，遇到这类一定要确认清楚。
有的人会想了，我买这样的房子会不会有什么风险，我们应该如何去判断呢？
当我们购买这类房屋的时候，抵账房能够出具开发商盖公章的抵账合同或协议，以及房源的确认凭证，并且能够见到确认身份的抵账人，这种房子就是真正的抵账房。
那么我们如何规避风险低呢？
就是购房人与开发商抵账方三方进行确认抵账真伪.
第二就是和抵账房签订转让协议以防万一.
第三如果开发商不能代收房款，且抵账方要求你把房款直接交给他，一定先在开发商处履行完手续后再付款。
我们在看房或是网上经常会听说抵账房，这类房子由于抵账方想要快速变现，一般会比较优惠。
刚才我说的有真抵账房，也有伪抵账房，不管是真伪，价格方面肯定有优惠。
一方是抵账方给的优惠。
一方是售楼处给的优惠。
当然这类房子好楼层会少一些，当然，也有好的，这个也要碰机会。
一个售楼处偶尔出现工抵房也是正常，如果经常出现就不正常了。
经常出现也是售楼处的销售策略，不想声张，惹处不必要麻烦。
不管真的假的抵账房，只要有优惠，能接受，确认手续没问题，该出手就出手。
好了，关于工抵房就说这么多，希望会对大家有所帮助。
看完点赞是美德，谢谢观看。
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